Дело №2-436/2023

УИД 36RS0022-01-2023-000180-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Н. Усмань 03 марта 2023 года.

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе

и.о. судьи Межовой О.В.,

при секретаре Теплинскй М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского района Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

установил :

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского района Воронежской области обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что 10.07.2017 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», площадью 187кв.м, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование-ведение личного подсобного хозяйства.Срок аренды установлен с 10.07.2017 года по 09.07.2037 г. Д0оговор зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРП. Договором установлен размер арендной платы – 2 048 рублей 00 копеек в год. Ответчик систематически не исполняет условия договора. За период с 26.10..2017 года по 21.09.2022 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 9 661.62 рубль 00 копеек, пени за указанный период 90 185,70 рублей. Уведомление об оплате образовавшейся задолженности оставлено без исполнения, что является основанием расторжения договора.

В ходе судебного заседания исковые требования в части задолженности по арендной плате и пени, истцом были уточнены и истец просил суд расторгнуть договор аренды и взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 5 694.58 рублей, пени в размере 8082,82 рубля.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, 10.07.2017 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, участок <адрес>, площадью 187кв.м, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование- ведение личного подсобного хозяйства.

Срок аренды установлен с 10.07.2017 года по 09.07.2037 г.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРП.

Договором установлен размер арендной платы – 2 048 рублей 00 копеек в год.

Ввиду систематического неисполнения условий договора, за период с 26.10..2017 года по 21.09.2022 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 9 661.62 рубль 00 копеек, пени за указанный период 90 185,70 рублей.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды, с целью досудебного урегулирования спорных отношений, в адрес ответчика, истцом направлено уведомление – претензия об исполнении обязательств.

Уведомление об оплате образовавшейся задолженности оставлено без исполнения,

В соответствии с условиями договора - по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

В период рассмотрения спора ответчиком произведена оплата образовавшейся задолженности, согласно представленным квитанциям, следовательно, в данной части иск удовлетворению не подлежит.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком не отрицалось неиспользование спорного участка, виду чего не возражал против расторжения договора аренды.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с договором аренды земельного участка, договор может быть досрочно расторгнут в случае нарушения условий договора аренды другой стороной, в том числе при систематическом (более двух раз) неуплате арендной платы.

Факт систематической неуплаты по спорному договору судом установлен, ответчиком не опровергнут.

С учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, руководствуясь ст. ст. 607, 609, 433, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из установленного факта наличия договорных отношений между сторонами, принимая во внимание доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком условий договора аренды, наличие непогашенной задолженности по арендной плате на день обращения в суд с иском, что, согласно условиям договора, является основанием для досрочного расторжения договора аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части расторжения договора аренды.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского района Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды заключенный между Отделом имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского района Воронежской области и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, №, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», площадью 187кв.м, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование- ведение личного подсобного хозяйства.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Судья: