86RS0002-01-2025-000011-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2025 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:
председательствующего судьи Школьникова А.Е.,
при секретаре судебного заседания Сергеевой С.Д..,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2682/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре об исправлении реестровой (технической) ошибки, внесении изменения о площади нежилого помещения, возложении обязанности привести помещение в соответствии с выпиской ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> с кадастровыми номерами: №, № Ранее данные помещения входили в одно нежилое помещение под № площадью 74,4 кв.м. Предыдущий собственник разделил помещение № на 3 раздельных нежилых помещения. В связи с чем образовались нежилые помещения: № площадью 21,3 кв.м., № площадью 30,4 кв.м., № с фактической площадью 14,2 кв.м. По всем вновь образованным помещениям выданы соответствующие технические паспорта с соответствующими площадями: помещение № площадью 21,3 кв.м., помещение № площадью 30,4 кв.м., помещение № площадью 14,2 кв.м. Впоследствии, при начислении коммунальных услуг, стало известно, что в выписке ЕГРН в помещение № имеется ошибка, а именно, площадь помещения не изменилась и составляет прежние 74,4 кв.м., т.е. как до разделения помещений. В остальных разделенных помещениях № и № площади соответствуют паспортным. <дата> он обратился в Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре с заявлением для устранения ошибки. Уведомлением от <дата> ему отказали в исправлении технической ошибки. Письмом Росреестр от <дата> ему также сообщили, что для внесения изменений необходимо проведение кадастровых работ с целью исправления реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при подготовке технического плана от <дата> и было рекомендовано обратиться в орган регистрации прав с заявлением о кадастровом учетее изменений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № с приложением документов. Обратившись в БТИ г. Нижневартовска ему сообщили, что это ошибка не относится к БТИ, по имеющихся у них базе, площадь помещение № составляет 14,2 кв.м., что отражено в техническом плане помещения № и техническом плане Многоквартирного дома, и рекомендовали данный вопрос решить через суд. Просит признать реестровой (технической) ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о площади нежилого помещения кадастровым номером №, внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади нежилого помещения с кадастровым номером № равное 14,2 кв.м.
В ходе судебного разбирательства истец дополнил исковые требования, также просил в случае, если суд сочтет, что ошибка не является реестровой (технической) и отсутствует возможность исправления площади помещения № на 14,2 кв.м., возложить на ответчика обязанность привести помещение № в соответствии с выпиской ЕГРН площадью 74,4 кв.м. с включением в состав помещения №, помещений №, и снятием с государственного кадастрового учета помещений № с кадастровым номером №, помещения № с кадастровым номером № и помещения № с кадастровым номером №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в судебное заседание не явился, о времени и месте слушании дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил возражения на исковое заявление, согласно которым просил в иске отказать в полном объеме, рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация г. Нижневартовска в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушании дела извещена надлежащим образом, проси вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушании дела извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени слушания дела.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ.
По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.
Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1).
Согласно п.п. 7.3, 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу п. 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь.
Согласно ч. 8 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство здания, сооружения (в случае, если для строительства таких здания, сооружения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения), проектной документации таких объектов недвижимости.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
В силу ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» со дня вступления в силу настоящего закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Понятие и порядок исправления ошибок в ЕГРН установлены в ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Таким образом, технической признается ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, в частности выписками из ЕГРН, что ФИО1, <дата> года рождения, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> на праве собственности принадлежит нежилое помещение № (офис) площадью 30,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>», кадастровый №, а также на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата> принадлежит нежилое помещение № площадью 74,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> кадастровый №.
<дата> ФИО1 обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН о помещении, с кадастровым номером №, предоставив одновременно с заявлением технический паспорт нежилого помещения от <дата>.
<дата> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре письмом уведомила истца об отказе в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о помещении, с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> в связи с тем, что техническая шибка отсутствует в сведениях ЕГРН. Государственный кадастровый учет изменений в отношении объекта недвижимости не осуществлялся.
<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре также был дан ответ истцу о том, что наличие несоответствия в части указания площади нежилого помещения №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> не установлено, в связи с чем отсутствовали основания для внесения изменений в части указания сведений о площади объекта недвижимости. Также было указано, что для внесения изменений необходимо проведение кадастровых работ с целью исправления реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при подготовку технического плана.
<дата> ФИО1 вновь обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации права и без предоставления технического плана помещения. К данному заявлению заявитель представил технический паспорт нежилого помещения №, составленный МУП «БТИ» г. Нижневартовска по состоянию на <дата> и уточненный <дата>, однако <дата> истец прекратил осуществление государственного кадастрового учета заявлением о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и возврате документов без их проведения.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец в обоснование требований ссылается, что после разделения предыдущим собственником нежилого помещения № площадью 74,4 кв.м., образовались 3 новым нежилых помещения, включая нежилое помещение № с площадью 14,2 кв.м., однако в выписке из ЕГРН в отношении спорного помещения в нежилом помещение №, принадлежащим ему на праве собственности, имеется ошибка, а именно, площадь помещения не изменилась и составляет прежние 74,4 кв.м., т.е. как до разделения помещений. При обращении к ответчику ему было отказано в исправлении технической ошибки.
Исходя из предоставленного по запросу суда реестрового дела на нежилое помещение №, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> содержащего кадастровый паспорт № от <дата>, общая площадь помещения № указана как 74,4 кв.м. Из представленного материалах реестрового дела на спорное нежилое помещение договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> усматривается, что между Ланге Ю.Р. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен указанный договора, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купил нежилое помещение №, общей площадью 74,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>
Согласно имеющегося также в реестровом деле технического паспорта нежилого помещения № (офис), расположенного в жилом доме по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> общая площадь помещения, с учетом внесенных изменений (погашений) от <дата>, составляет 14,2 кв.м. В состав данного помещения входит: кабинет № (5,2 кв.м.), коридор (7,1 кв.м.), сан. узел (1,9 кв.м.). В помещении было выполнено переустройство и перепланировка в виде: заделка оконного проема в помещении №; установка перегородка с дверным блоком в коридор №, с образованием коридора №б; заделка дверного проема между помещением № «а» и межквартирным коридором; пробивка дверного проема между помещениями №а и №б; заделка и пробивка дверного проема между помещениями №, №а и №б; помещения №, №а, № и № исключены из состава помещения №; помещение № (№а) включено в состав помещения №; перепланировка выполнена на основании проекта ЗАО «ТЕКТОН». Разрешение на выполнение перепланировки не предоставлено. При этом помещение № изолировано от остальных помещений входящих в помещение № и имеет отдельных выход, права, на нежилое помещение № не зарегистрированы. Технические паспорта помещений № и № от <дата> содержат разную информацию о плане помещения №, наименовании и площадях помещений 57а и 57б. В связи с чем, суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что нельзя прийти к однозначному выводу входит ли помещение № в состав помещения № или нет и данные противоречия в технической документации не являются реестровой и технической ошибкой.
Также из указанного паспорта нежилого помещения № (офис) следует, что до <дата> (до отметки о погашении записи), общая площадь помещения составляла 74,4 кв.м. В состав данного помещения входили: кабинет № (17,5 кв.м.), коридор №а (3,8 кв.м.), кабинет № (24,8 кв.м.), кабинет № (5,6 кв.м.), сан. узел № (5,2 кв.м.), коридор № (17,5 кв.м.). В помещении была выполнено переустройство и перепланировка в виде: помещение образовано объединением помещений №, № и части мест общего пользования путем установки перегородки в помещении №; стоматологический кабинет № переоборудован и используется под офис; вахтерская переоборудована и используется под сан. узел №; заделка оконного проема в помещении №; заделка и пробивка дверного проема в перегородке между помещениями № и №. Разрешение на выполнение перепланировки и переустройства не было предоставлено.
Согласно имеющегося в реестровом деле технического паспорта нежилого помещения № (офис), расположенного в жилом доме по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> общая площадь помещения составляет 30,4 кв.м. В состав данного помещения входит: кабинет № (24,8 кв.м.), кабинет № (5,6 кв.м.). Перепланировка утверждена распоряжением главы города №-р от <дата> и решением межведомственной комиссии № от <дата>. В помещении был выполнен демонтаж перегородок межу помещениями №, №, № и установлен сан. тех. прибор в помещении №.
Согласно представленного в материалах дела технического паспорта нежилого помещения № (стоматологический кабинет), расположенного в жилом доме по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> общая площадь помещения составляет 21,3 кв.м. В состав данного помещения входит: стоматологический кабинет (17,5 кв.м.), коридор (3,8 кв.м.). Отметок о каких-либо реконструкциях, перепланировках не имеется.
Между тем, суд обращает внимание, что согласно представленной по запросу выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, с <дата> по настоящее время на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <дата> собственником нежилого помещения № площадью 21,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> кадастровый №, является ФИО2, <дата> года рождения.
Возражая против удовлетворения заявленных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в своих возражениях ссылается, что в техническом паспорте нежилого помещения №, в котором содержится характеристика общей площади помещения 14,2 кв.м., и имеется информация о перечне работ по переустройству и перепланировке спорного жилого помещения, а также указано, что разрешение на выполнение перепланировки не было предоставлено. На плане помещения отражены изменения в виде задела дверного проема и установлении перегородки. В данном случае помещение №а изолировано от остальных помещений, входящих в помещение № и имеет отдельный выход.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом был установлено, что изначально нежилое помещение №, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> представляло из себя единое нежилое помещение, площадью 74,4 кв.м. В результате произведенной предыдущим собственником перепланировки и переустройства, помещение № было разделено на 3 нежилых помещения: № площадью 21,3 кв.м., (приобретено истцом на основании договора купли-продажи от <дата>), № площадью 30,4 кв.м. (приобретено истцом на основании договора купли-продажи от <дата>) и №, фактической площадью 14,2 кв.м., при этом, согласно договора купли-продажи от <дата>, на основании которого истцом было приобретено право собственности на данный объект недвижимости, площадь приобретенного нежилого помещения составляла 74,4 кв.м.
Между тем, из представленного технического паспорта нежилого помещения № следует, что произведенная предыдущим собственником перепланировка и переустройство помещения были выполнены без разрешительных документов.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, а также оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, суд приходит к выводу, что стороной истца не представлено доказательств наличия реестровой ошибки при внесении сведений технических характеристиках нежилого помещения №, в части общей площади, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> с кадастровым номером №
Данных, подтверждающих ошибочность первоначально произведенного технического учета указанного нежилого помещения, материалы дела не содержат, само по себе наличие расхождений в данных о площади квартиры о наличии реестровой ошибки свидетельствовать не может, поскольку в силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой признается ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.
С учетом вышеизложенного, учитывая, что из представленных документов, на основании которых в ЕГРН вносились сведения о нежилом помещении достоверно следует отсутствие в этих документах технических ошибок, описок, опечаток, грамматических и арифметических ошибок, а также каких-либо противоречий между сведениями в ЕГРН и сведениями, содержащимися в документах, на основании которых они вносились в реестр объектов, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
При этом, суд обращает внимание, что представленный истцом технический паспорт по состоянию <дата>, а также с учетом внесенных изменений (погашено) <дата>, не позволяет сделать вывод о наличии ошибки в сведения ЕГРН, с учетом того, что в представленном техническом паспорте в качестве основания для изменения площади спорного нежилого помещения указано на произведенное без разрешительной документации переустройство и перепланировку предыдущим собственником данного нежилого помещения.
Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установив, что разрешение на выполнение перепланировки и переустройства по нежилому помещению № не были получены предыдущим правообладателем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку в рассматриваемой правовой ситуации не выявлено реестровой ошибки со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.
В соответствии с правоустанавливающими документами площадь нежилого помещения №, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> составляет 74,4 кв.м.
Кроме того, требование в части возложения на ответчика обязанности привести помещение № в соответствии с выпиской ЕГРН площадью 74,4 кв.м. с включением в состав помещения №, помещений №, № №, №, №, №, и снятием с государственного кадастрового учета помещений № с кадастровым номером №, помещения № с кадастровым номером № и помещения № с кадастровым номером № удовлетворению также не подлежат, в том числе исходя из ниже следующего.
Исходя из положений п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.
Согласно п.п. 1, 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц необходимо соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности, либо судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Как было установлено в ходе судебного разбирательства, подтверждено выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, нежилое помещения № площадью 21,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> кадастровый №, с <дата> и по настоящее время находится в собственности третьего лица ФИО2, которой не было представлено заявления о внесении соответствующих изменений в основные характеристики объекта недвижимости.
В ходе рассмотрения судом исковых требований, нарушений прав истца со стороны ответчика не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре об исправлении реестровой (технической) ошибки, внесении изменения о площади нежилого помещения, возложении обязанности привести помещение в соответствии с выпиской ЕГРН, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Мотивированное решение изготовлено 20.06.2025.
Председательствующий судья А.Е. Школьников