РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2022 года Центральный районный суд города Тольятти Самарской области в составе судьи Ковригиной Н.Н., при секретаре Муфтахутдиновой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску С.И.Н, к Х.М.М. об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,
установил:
Истец С.И.Н, обратилась в суд с указанным исковым заявлением, указав, что С.И.Н, является собственником 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Другим собственником ? доли является Х.М.М. Достичь соглашения по разделению оплаты коммунальных услуг в сфере ЖКХ согласно доли, не представляется возможным. На протяжении длительного времени ответчик не оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. Она вынуждена нести расходы за себя и ответчика. За период март 2019г. - апрель 2022г. ею оплачены коммунальные услуги и иные обязательные платежи в сфере ЖКХ в полном объеме в размере 196 380 руб., но с декабря 2021г. был разделен счет в организации «Т Плюс», а в октябре 2021г. в – «ЭкоСтройРесурс». Считает, что действия ответчика нарушают ее права.
Уточнив исковые требования, истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании совместного жилья в указанном доме между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику, обязать ООО «Газпром Межрегион Самара», ПАО «Самараэнерго», ООО «Волжские коммунальные системы» выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения по адресу: <адрес> каждому из собственников согласно размеру их доли в праве собственности на указанное жилое помещение.
Истец С.И.Н,, представитель истца по устному ходатайству ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчик Х.М.М. в судебном заседании уточненные исковые требования признала.
Представитель третьего лицо ПАО «Самараэнерго» ФИО8, действующая по доверенности, в судебном заседании требования не признала, пояснила, что истцу по факту обращения с заявлением о разделении лицевых счетов и выставлению отдельных квитанций, был подготовлен ответ, поскольку один счетчик находится в помещении, определить долю потребления каждым из собственников не представляется возможным, истцу было предложено обратиться в сетевую организацию для оформления отдельного технологического присоединения. Сведений об обращении в сетевую компанию не предоставлено.
Представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Самара» в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки не сообщил, отзыв на иск не представил, ходатайств не заявлял.
Представитель третьего лицо ООО «Волжские коммунальные системы» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на иск, просил в иске отказать.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ЭкоСтройРесурс, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
На основании ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу части 1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, что С.И.Н,, Х.М.М. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Выписке из ЕГРН данная квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности С.И.Н, – доля в праве 1/2, Х.М.М. – доля в праве 1/2.
Соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 26, 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ). Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Учитывая, что в силу ст. 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ собственники общей долевой собственности обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности, истец вправе в отсутствие согласия другого собственника требовать определения порядка и размера участия выдачи отдельного от ответчика платежного документа на внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги.
Истец также просит обязать ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ООО «Волжские коммунальные системы», ПАО «Самараэнерго» выдать каждому собственнику жилого помещения отдельные квитанции.
Сторонами не оспорено, что ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ООО «Волжские коммунальные системы», ПАО «Самараэнерго» осуществляют сбор платы за ремонт и содержание жилых помещений в МКД, за коммунальные ЭкоСтройРесурс для содержания общего имущества МКД, отопление, водоснабжение, газоснабжение, за вывоз мусора, капитальный ремонт, ведут лицевые счета плательщиков жилых помещений, начисление платы за содержание и коммунальные услуги, осуществляют сбор платы по установленным ставкам платы за содержание и коммунальные услуги, контролируют полноту и своевременность уплаты.
Из письменного отзыва ООО «Волжские коммунальные системы» следует, что в спорном жилом помещении не установлены приборы учета ХВС и ГВС, принятые в коммерческий учет, расчеты за водопотребление лицами, проживающими в данном помещении, осуществляются по нормативу. В рамках оказываемых услуг по водоснабжению оформляется единый платежный документ (квитанция) на имя С.И.Н, для осуществления расчетов.
Вместе с тем, потребление газа, воды, электроэнергии, отопления осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника, поставка газа, воды, электроэнергии, тепла для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, так как на стороне потребителя газа, воды, электроэнергии, тепла выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки, в связи с чем отсутствует техническая возможность открыть на каждого собственника жилого помещения отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов. Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных договоров с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.
При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.
В связи с тем, что объектом собственности С.И.Н,, Х.М.М. является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.
Суд полагает, что определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих (ресурсоснабжающих) компаний открыть самостоятельные лицевые счета и заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.
В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщиков услуг.
При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для возложения на ресурсоснабжающие организации обязанности разделить лицевой счет. Решение суда об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для производства данными организациями начисления согласно порядка, указанного в решении суда.
Поскольку стороны являются участниками общей долевой собственности, соглашения о порядке оплаты между ними не имеется, доказательств обратного не представлено, суд полагает возможным определить порядок и размер участия сторон в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из доли, принадлежащей им на праве собственности.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования С.И.Н, к Х.М.М. об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги собственников общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в долях от общего размера оплаты: С.И.Н, исходя из ? доли, Х.М.М. исходя из ? доли, что является основанием для предоставления ООО «Волжские коммунальные системы», ООО«Газпром межрегионгаз Самара», ПАО «Самараэнерго» отдельных платежных документов на оплату услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, на С.И.Н,, Х.М.М.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 15 августа 2022 года.
Судья