Дело №

УИД 26RS0№-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего по делу судьи Рогозина С.В.

при секретаре Макиной Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от дата, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, КН 26:12:011503:22694, что подтверждается сведениями из ЕГРН от дата Квартира была передана во владение и пользование ФИО1 в день подписания договора купли-продажи, согласно п. 5.6 Договора.

При подписании договора купли-продажи объекта недвижимости от дата предыдущий собственник ФИО3 подтверждала и гарантировала, что в объекта недвижимости никто не зарегистрирован и не проживает.

ФИО1 был направлен запрос в Отдел по вопросам миграции УМВД по <адрес> о предоставлении информации о зарегистрированных лицах. При получении адресной справки было выявлено, что в квартире расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирована по месту жительства ФИО2, дата года рождения. Однако, ФИО2 никогда не проживала в вышеуказанной квартире, ее личных вещей в квартире не было. ФИО1 неизвестно где в настоящее время проживает ФИО2

Просит признать ФИО2, дата года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи, с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Отдела миграции по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данное правило нашло свое развитие в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ.

Так, в соответствии со статьей 18 Гражданского кодекса РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 123 Конституции РФ, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора продажи недвижимости oт. От дата, является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 26:12:011503:22694. общей площадью 38,5 кв.м., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата.

Согласно адресной справки от 10.08.20225 года, выданной отделом по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по <адрес>- в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, и ФИО2, дата года рождения, дата регистрации с дата.

Истец ссылаясь, что регистрация ответчика ФИО2 нарушает ее права, как собственника жилого помещения обратилась с настоящим исковым заявлением в суд.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 2 ст. 292 ГК РФ определяет, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Под иным установленным законом случаем законодатель понимает ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, согласно которой, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Суд, считает, что членом семьи нового собственника в смысле, придаваемом данному понятию Жилищным кодексом РФ, ответчик ФИО2 не является. Какое-либо соглашение о сохранении права пользования жилым помещением суду не представлено.

Как и отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие каких-либо обязательств у собственника спорной жилой площади перед ответчиком ФИО2

Регистрация ответчика нарушает права и законные интересы собственника квартиры.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что у ответчика ФИО2 право пользования спорным жилым помещением отсутствует, утрачено в связи со сменой собственника, оснований для сохранения в пользовании жилого помещения не имеется, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 31 п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, по адресу: <адрес> органами регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, дата года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, дата года рождения по адресу: <адрес>органами регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В.Рогозин