Дело №2-3985/2022

УИД 27RS0003-01-2022-005860-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 12 октября 2022 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А., помощнике судьи Разинковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположены объекты недвижимости, также находящиеся в его собственности: индивидуальный жилой дом, площадью 35,6 кв. м., кадастровый №; объект незавершенного строительства, кадастровый №. В связи с проведением в августе 2022 года кадастровых работ в отношении принадлежащего ему земельного участка в целях уточнения границ, кадастровым инженером выявлено, что его земельный участок с кадастровым номером № а также смежный земельный участок с кадастровым номером № смещены относительного фактического местоположения. В настоящее время фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости границы смежного земельного участка № (<адрес>, собственность ФИО2). На местности пересечения фактических границ земельных участков не выявлено, границы участков установлены с использованием природных объектов, существующих в неизменном виде с момента предоставления участков (межи, дороги, заборы). При этом, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости граница между земельными участками № и № пересекает контуры объекта недвижимости (жилой дом) расположенного на земельном участке № В целях уточнения сведений ЕГРН о границах земельных участков № № и исправления реестровой ошибки кадастровым инженером в составе межевого плана подготовлена схема расположения границ земельных участков № и № Однако согласовать данную схему с собственником он не имеет возможности, ввиду того, что участок уже длительное время является бесхозным, собственник на участке не появляется, его место жительство и контактные данные неизвестны. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на смежный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО2 Учитывая, что ответчик отказался в добровольном порядке согласовать границы земельных участков, восстановление его нарушенных прав возможно только посредством разрешения спора о границах на основании решения суда. В связи с чем, просит установить границы земельных участков: с кадастровым номером № в следующих точках: №.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица управления Росреестра по Хабаровскому краю в суд не прибыли, извещены надлежащим образом по местам жительства, нахождения, о причинах неявки не сообщили, с ходатайствами не обращались, возражений, отзывов по иску не представили.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 117, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), учитывая, что стороны о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались также путем размещения информации на официальном интернет-сайте суда, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из представленных материалов усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, также находящиеся в собственности истца: индивидуальный жилой дом, площадью 35,6 кв.м., кадастровый №; объект незавершенного строительства, кадастровый №.

Вдоль смежной границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, расположен земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, собственник ФИО2

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Под обстоятельствами, обосновывающими требования и возражения сторон, понимаются юридические факты, с которыми закон, применяемый по делу, связывает правовые последствия для сторон в делах искового производства.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ хмельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В представленных суду документах, подтверждающих право сторон на земельные участки, сведений, позволяющих достоверно определить местоположение границ земельных участков, не содержится, утвержденный проект межевания территории отсутствует, в связи с чем, границами земельных участков сторон являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что граница между земельными участками сторон существует на местности более пятнадцати лет, и закреплена проходящим между участками ограждением.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, при межевании земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м. (при межевании площадь 530 кв.м.) выявлено, что на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; по сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № режет жилой дом; земельные участки № и № располагаются не в уточненных границах, смещены относительно фактического местоположения; сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и № не соответствуют фактическим границам участков; сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке № препятствуют уточнению границ земельного участка №; координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером № № координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

Указанное выше заключение, суд признает надлежащим доказательством по делу, оно отвечает требованиям относимости и допустимости, содержит подробное, обоснованное описание проведенного исследования, составлено компетентным лицом, оснований сомневаться в его достоверности не усматривается.

Доказательств, опровергающих доводы истца, выводы специалиста, а также подтверждающих наличие иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком, третьим лицом, суду не представлено.

В этой связи, суд приходит к выводу, что координаты земельного участка с кадастровым номером №, которые подлежат внесению в ЕГРН, поскольку данные координаты определены с учетом существовавшей границы между земельными участками сторон, что соответствует также, сложившемуся землепользованию земельных участков, сохраняет их конфигурации.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии нарушения прав ФИО2, иных лиц, в связи с изменением площади земельных участков, суд не усматривает, поскольку площади земельных участков подлежат уточнению при установлении границ земельных участков.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, учитывая представленную суду информацию о документах, на основании которых в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об указанных выше земельных участках, суд считает их достоверными и достаточными для определения вывода о том, что заявленные требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Требования ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках: №; земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято 19 октября 2022 года.

Судья Е.В. Федореев