№ 2-495/2022
25RS0039-01-2022-000213-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2022 года с. Вольно-Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе:
судьи Риттер Н.Н.,
при секретаре Мещеряковой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика Г.А.ВА., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельник ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о защите земельных прав,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Под данным помещением имеется земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности истцу.
В связи с уточнением границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру.
По результатам кадастровых работ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 808 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>, собственником которого является ФИО3 ФИО11, накладываются на принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения 17 кв.м.
Спора между истцом и ответчиком в фактическом использовании земельных участков нет, каждый пользуется своим участком, земельные участки на местности определены, огорожены заборами.
В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом уточненных исковых требований, истец просит суд:
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 808 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>.
Исключить сведения из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 808 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 808 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>, в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на доводах иска настояла.
В судебное заседание ответчик ФИО3 с исковыми требованиями согласилась. Суду пояснив, что на местности земельные участки огорожены заборами, имеют длительное использование, споров по границам с соседним собственником у нее нет.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
С 1 января 2017 года вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости, в том числе земельных участков, урегулированы Федеральным законом от 13 июля 2015года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон №218-ФЗ).
По смыслу ч.7 ст.1 Закона № 218-ФЗ при государственном кадастровом учете недвижимого имущества в соответствующий реестр вносятся сведения об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Описание местоположения объекта недвижимости относится к числу основных характеристик такого имущества (ст.8 Закона № 218-ФЗ). Согласно ч.8 ст.22 данного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
В соответствии со ст.61 Закона № 218-ФЗ реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 2,52,53 и 56 совместного постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного судов Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Требования об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в государственном кадастре недвижимости.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного там же, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, границы земельного участка не определены в соответствии с действующим земельным законодательством.
Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 808 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>. Границы земельного участка определены в соответствии с действующим земельным законодательством.
В связи с уточнением границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру.
Согласно заключению кадастрового инженера по результатам кадастровых работ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО3) накладываются на земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО1), площадь наложения 17 кв.м.
При этом, кадастровые границы земельного участка ответчика пересекают границы уточняемого земельного участка истца, находящиеся в фактическом владении истца и огражденные забором, так и частично накладываются на квартиру истца, что является реестровой ошибкой и подлежит исправлению посредством судебного решения.
По изложенному, суд признает требования истца законными и обоснованными, поскольку уточнение границ земельного участка ответчика по координатам, предложенным в заключении кадастрового инженера ФИО4, приведет в соответствие фактические и кадастровые границы земельного участка ответчика и позволит истцу уточнить границы его земельного участка в соответствии с фактическим владением и правоустанавливающим документам.
Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка ответчика и внести уточненные сведения в ЕГРН.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Мельник ФИО12 к ФИО3 ФИО13 о защите земельных прав удовлетворить.
1.Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 808 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>.
2.Исключить сведения из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 808 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>.
3.Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 808 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>, в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.11.2022 г.
Председательствующий Риттер Н.Н.