Решение по делу № 2-691/2025 от 16.07.2025 | Ростовский районный суд (Ярославская область)

Дело № 2-691/2025г.

УИД 76RS0010-01-2025-000540-73 Изготовлено 16.07.25г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2025 года

Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Крыковой Н.А.,

с участием помощника Ростовского межрайонного прокурора Уксусовой Я.В., представителя ответчика – директора ООО «Петровская жилищная компания» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. ФИО2 <адрес> гражданское дело по иску Ростовского межрайонного прокурора к ООО «Петровская жилищная компания» об обязании устранить нарушения в части содержания общедомового имущества МКД,

УСТАНОВИЛ:

Ростовский межрайонный прокурор обратился в суд с иском к ООО «Петровская жилищная компания» об обязании устранить нарушения в части содержания общедомового имущества МКД.

В судебном заседании помощник Ростовского межрайонного прокурора ФИО5 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик- директор ООО «Петровская жилищная компания» ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что договором управления многоквартирным домом от 01.07.18г. не предусмотрена обязанность управляющей компании по ремонту кровли. Кровля на <адрес> р.<адрес> чердачного типа, требует капитального ремонта, который неоднократно откладывается.

Представители третьих лиц – Государственной жилищной инспекции Ярославской области, администрации с.п. Петровское, Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Судом развешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ростовской межрайонной прокуратурой Ярославской области проведена проверка по обращению ФИО3 по вопросу нарушений законодательства в сфере жилищно- коммунального хозяйства.

Установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, р.<адрес> находится в управлении ООО «Петровская жилищная компания».

В доме имеются жилые помещения, находящиеся в собственности сельского поселения Петровское.

Согласно п. 1 ст. 1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации,; настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу пп. 1, 5 ст. 4 Закона № 2300-1 продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения, санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых» должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящегоКодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3. Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень № 290). Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее- Правила 1 №170).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми регулируются отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

При проверке, проведенной ранее по сведениям, размещенным в средствах массовой информации, межрайонной прокуратурой с привлечением специалиста государственной жилищной инспекции ФИО2 <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с выходом на место ДД.ММ.ГГГГ, выявлены нарушения обязательных требований в части содержания и ремонта общего имущества многоквартирного <адрес> р.<адрес>, а именно:

- наличие разрушения оголовков вентиляционных шахт на крыше, что является нарушением п. 5.5.6 Правил №, п. 15 Минимального перечня №;

- наличие отслоения кровельного материала от парапетов на крыше, что является нарушением пп. 4.6.1.1, 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил №, п. 7 Минимального перечня №;

- наличие мусора на крыше дома, что является нарушением п. 4.ДД.ММ.ГГГГ,4.ДД.ММ.ГГГГ, 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил №, п. 7 Минимального перечня №;

- наличие мест истирания защитного слоя кровельного покрытия линокром до основы, что является нарушением пп. 4.6.1.1, 4.6.1.7 Правил №, п. 7 Минимального перечня №;

- наличие следов протечек крыши на потолке и стенах лестничных клеток, на электрощиты на площадках подъездов №№, 3, 5 дома, в квартирах верхних этажей подъезда №, что является нарушением пп.4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.3.2 Правил №, пп. 7, 11 Минимального перечня №;

- наличие нарушения отделочных слоев стен (следы тещи, шелушение окрасочного слоя) на верхних этажах лестничных клеток подъездов №№, 3, 5 дома, что является нарушением пп. 3.2.1, 3.2.8, 4.10.2.1 Правил №,1 п. 11 Минимального перечня №.

ФИО7, проживающая в <адрес> р.<адрес>, а также иные жители многоквартирного дома неоднократно обращались в управляющую компанию по вопросу протечек кровли. Однако, ООО «Петровская жилищная компания» надлежащих мер по текущему ремонту кровли с целью исключения протечек не принимает. В связи с этим, в квартирах граждан верхних этажей подъездов №№, 3, 5 дома испорчен ремонт, перегорает электропроводка, присутствует грибок и плесень, а также неприятный запах от них.

По выявленным нарушениям межрайонной прокуратурой руководителю ООО «Петровская жилищная компания» ДД.ММ.ГГГГ внесено представление.

Однако, управляющей компанией каких-либо мер по устранению вышеуказанных нарушений до настоящего времени не принято, о чём свидетельствует ответ от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем содержании ООО «Петровская жилищная компания» общедомового имущества, несоблюдении названных норм законодательства о защите прав потребителей и жилищного законодательства, что влечет нарушение, в том числе жилищных прав муниципального образования сельского поселения Петровское - как собственника помещений муниципального жилищного фонда и потребителя услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Указанное нарушает права неопределенного круга лиц <адрес> на: благоприятные и безопасные условия проживания, поскольку наличие протечек в местах общего пользования, в том числе в районе расположения объектов системы электроснабжения многоквартирного дома, может привести к возникновению чрезвычайной ситуации в виде обрушения части дома, пожара, взрыва, что повлечет человеческие жертвы, угрожает жизни и здоровью граждан как проживающих в доме, так и временно пребывающих в нём, находящихся в непосредственной близости от него по различным обстоятельствам.

Доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по текущему ремонту кровли спорного дома не заслуживают внимания, поскольку противоречат вышеуказанным нормам закона.

В нарушении положений ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств нецелесообразности текущего ремонта чердачной кровли и необходимости ее капитального ремонта.

Доводы ответчика о неоднократном переносе сроков капитального ремонта спорного дома опровергаются сообщением администрации с.<адрес>, имеющимся в материалах дела.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом приведенных положений закона, прихожу к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными, подлежат удовлетворению, следует обязать ООО «Петровская жилищная компания» в <адрес> р.<адрес> ФИО2 <адрес>:

- устранить разрушения оголовков вентиляционных шахт на крыше;

- устранить отслоения кровельного материала от парапетов на крыше;

- убрать мусор на крыше;

- устранить наличие мест истирания защитного слоя кровельного покрытия линокром до основы;

- устранить следы протечек крыши на потолке и стенах лестничных клеток на площадках подъездов №№,3,5;

- устранить нарушения отделочных слоев стен (следы тещи, шелушения окрасочного слоя) на верхних этажах лестничных клеток подъездов №№, 3, 5.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание положения ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает двух месячный срок для выполнения названных работ, с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Ростовского межрайонного прокурора ( ИНН <***>).

Обязать ООО «Петровская жилищная компания» ( ИНН <***>) в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу в <адрес> р.<адрес> ФИО2 <адрес>:

- устранить разрушения оголовков вентиляционных шахт на крыше;

- устранить отслоения кровельного материала от парапетов на крыше;

- убрать мусор на крыше;

- устранить наличие мест истирания защитного слоя кровельного покрытия линокром до основы;

- устранить следы протечек крыши на потолке и стенах лестничных клеток на площадках подъездов №№,3,5;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО2 областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: В.Е.Бабич