№ 2-968/2022
03RS0032-01-2022-001478-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2022 года г.Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Кашапова Д.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровым А.С.,
с участием истца ФИО1, адвоката ответчика ФИО2 по ордеру ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что на основании договора купли продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Данный договор купли продажи зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Росреестра Республики Башкортостан. Ответчик был зарегистрирован в приобретенном мной доме, прежними собственниками до совершения сделки. Местонахождение ответчика неизвестно и соответственно не имеется возможности просить его о снятии с регистрационного учёта. На сегодняшний день в доме никто не проживает. Ответчик в доме не проживает. Фактическое место проживания ответчика не известно.
На основании изложенного, истец просит суд прекратить право пользование ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилым домом, расположенным по адресу: РБ, <адрес>. Определить, что вынесенное решение суда будет являться основанием для снятия ФИО2 ФИО11 с регистрационного учёта в Бирском территориальном отделе УФМС РФ по Республики Башкортостан.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что место нахождения ответчика ему не известно, в доме отсутствуют принадлежащие ответчику вещи.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещался надлежащим образом.
В связи с тем, что фактическое место жительства ответчика суду не известно, направленные по адресу регистрации судебные извещения не получены ответчиком, в порядке ст.50 ГПК РФ для защиты прав и законных интересов ответчика определением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан ответчику ФИО2 был назначен адвокат по ордеру ФИО3
В судебном заседании представитель ФИО2 по ордеру ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных требований.
В судебное заседание представитель третьего лица отделения по вопросам миграции ОМВД России по Бирскому району не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Опрошенный в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО5 пояснил суду, что он является соседом истца, живет в доме напротив. Ранее в указанном доме проживал ответчик, но он не появлялся в доме больше года.
Опрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО6 пояснила суду, что она является соседкой истца. Ответчика знает давно, он не проживает в доме истца больше двух лет. Где сейчас находится ответчик ей не известно.
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав истца, представителей ответчиков, опросив свидетелей, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В п.13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснено, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и тому подобное, а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Судом установлено, что на основании договора купли продажи № б/н от 07.06.2021 г. истец приобрел жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Данный договор купли продажи зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Росреестра Республики Башкортостан.
Из справки выданной администрацией Сельского поселения Бахтыбаевский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: РБ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справки, представленной по запросу суда, ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: РБ, <адрес>.
Местонахождение ответчика неизвестно истцу и не имеется возможности просить его о снятии с регистрационного учёта.
Учитывая, что ответчик членом семьи собственника не является, фактически в жилом помещении не проживает, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением с истцом не заключал, его регистрация по указанному адресу препятствует истцу владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, то предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом отсутствует, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчик не относятся.
В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковое требование и признать ответчика прекратившим права пользования указанным жилыми помещениями.
Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 3 вышеуказанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
В соответствии с п. 16 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.
Учитывая то, что регистрация по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, а также то, что законодательством не предусмотрено такое самостоятельное основание для признания права пользования жильем, как регистрация по месту жительства, суд находит исковое заявление в части снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу также подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья подпись Д.М. Кашапов
Копия верна
Подлинник решения суда находится в материале
дела № 2-968/2022 Бирского межрайонного суда РБ