РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2023 года г.Щекино Тульской области
Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,
при секретаре Кузьминой М.А.,
с участием представителя истца ООО УК «Крепость» по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1644/2023 (71RS0023-01-2023-000870-39) по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крепость» к ФИО4 об обязании предоставить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме,
установил:
ООО УК «Крепость» обратилось в суд с иском к ФИО4 об обязании предоставить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме. В обоснование заявленных требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> В адрес ООО УК «Крепость» поступило обращение от собственника квартиры № ФИО1 с просьбой заменить трубопровод канализации, поскольку он находится в аварийном состоянии. Выходом на место ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО УК «Крепость» было установлено, что канализационный стояк находится в аварийном состоянии, а именно, тройник, который является неотъемлемой частью стояка, забит и не пропускает стоки. Для исправления аварийного состояния стояка необходима замена части коллекторного стояка, проходящего, в том числе, в квартире № в связи с чем, необходим допуск в квартиру ответчика для замены участка канализационной трубы. ФИО4 отказывается обеспечить допуск в квартиру для производства ремонтных работ. ООО УК «Крепость» направило ответчику досудебное уведомление об обеспечении свободного допуска к общему имуществу многоквартирного дома – трубопроводу канализации для проведения работ по замене канализационного стояка. До настоящего времени ФИО4 допуск работников управляющей компании в квартиру к инженерным коммуникациям для замены аварийного участка канализационного стояка не предоставила. Поскольку канализационный стояк является общедомовым имуществом, то у ФИО4 возникла обязанность обеспечить беспрепятственный доступ сотрудников в согласованное время для производства ремонтных работ.
Просит суд обязать ФИО4 предоставить ООО УК «Крепость» допуск в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для осуществления работ по замене тройника канализационного стояка, который является неотъемлемой частью канализационного стояка.
В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Крепость» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что ФИО4 до настоящего времени не предоставила беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу, без проведения ремонтных работ участка канализационного стояка в квартире ответчика невозможно отремонтировать весь канализационный стояк, чем затрагиваются права и законные интересы других жильцов многоквартирного жилого дома. Сотрудники аварийной службы вынуждены приезжать и прочищать канализационный стояк каждые 2-3 дня. Капитальный ремонт канализационной системы в доме никогда не проводился. Указал, что истец готов взять на себя обязательства по снятию и последующей установке унитаза, от ФИО4 требуется только предоставить доступ в квартиру.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч.ч.3,4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Аналогичные положения содержатся в ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч.1).
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (ч.3).
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4).
Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Их п.п.«а-г» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В соответствии с п.п.«б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, исполнитель имеет право, в том числе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу п.п.«е» п.34 названных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и усматривается из материалов дела, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из реестровой книги от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной ГУ ТО «Областное БТИ».
В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ООО «УК «Крепость» и собственниками помещений многоквартирного дома № по <адрес>, указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО «УК «Крепость» на основании протокола собственников от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с п.№-№ договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № управляющая компания обязана: оказывать собственнику услуги (выполнять работы) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; своевременно и в полном объеме устранять все недостатки, выявленные в ходе исполнения договора; организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять неисправности, аварии, а также выполнять иные заявки потребителей в сроки, установленные законодательством и договором.
Согласно п.№ договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № собственник обязан допускать представителей управляющей компании (в том числе, аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в жилое и нежилое помещения для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованном с управляющей компанией порядке, для проверки и выполнения необходимых ремонтных работ по необходимости, для ликвидации аварий – в любое время.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен приложением № к настоящему договору.
Согласно п.№ указанного приложения, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, Фасонных частей (в том числе, отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Обращаясь в суд с иском, истец указал на то, что ООО «УК «Крепость» неоднократно предпринимало попытки согласовать прибытие специалистов с ФИО4 для производства ремонтных работ общего имущества – трубопровода канализации, расположенного по адресу: <адрес>
Из акта осмотра квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе старшего государственного инспектора ГЖИ Тульской области, представителя ООО УК «Крепость», собственника квартиры ФИО4, усматривается, что было проведено обследование инженерных сетей водоснабжения и водоотведения. В результате обследования установлено, что инженерные сети (холодного водоснабжения) находятся в удовлетворительном состоянии, утечек нет. Стояк канализации утечек не имеет. На стояке обнаружена пропила (стояк – чугунный), необходима замена стояка. Ревизия для прочистки стояка находится в ванной комнате (отверстие под ванной). ООО УК «Крепость» готова произвести замену при предоставлении доступа. Собственник квартиры № в доступе для проведения ремонтных работ отказывает.
Состояние канализационного стояка зафиксировано фотографиями, произведенными комиссией в ходе обследования.
Судом установлено, что собственник жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 обратился с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил провести ремонт (прочистку) канализации (отвода).
В ходе рассмотрения дела ФИО1, допрошенный в качестве свидетеля, подтвердил, что проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> У него регулярно забивается канализация, вода не уходит по канализационным трубам, в связи с чем, он обращался в управляющую компанию с заявление о проведении ремонта канализационного стояка. Для производства работ необходим доступ в квартиру №, принадлежащую ФИО4, однако, она отказывается предоставить доступ в свою квартиру для замены участка стояка. Он неоднократно обращался к ФИО4 с просьбой обеспечить доступ сотрудников управляющей компании для ремонта стояка, на что ФИО4 согласие не дала, причину, по которой не осуществляет доступ в квартиру, не указывала. В квартире самой ФИО4 проблем с канализационной системой нет.
Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией ООО УК «Крепость», усматривается, что на момент обследования водоотводящей системы от унитаза в квартире № по адресу: <адрес> система оказалась забитой, вода не сливается в основной коллектор стояка, который находится в квартире №. При визуальном обследовании стояка в квартире №, стояк находится в аварийном состоянии, тройник стояка забит, не пропускает стоки. Необходима замена части коллекторного стояка в квартире №, доступ в квартиру № для выполнения работ собственник отказывается предоставить.
Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией ООО УК «Крепость», в квартире № в туалетной комнате находится общедомовой канализационный коллектор (стояк коллектора), по которому осуществляется водоотведение со всех квартир дома, далее по продольному коллектору в наружную сеть. Часть канализационного стояка (тройник), находящийся в квартире №, разрушен, необходима его замена, в связи с чем, в квартире № происходят постоянные засоры на выпуске с унитаза. В квартире № необходимо проведение ремонтно-восстановительных работ по замене канализационного тройника.
Допрошенный в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля первый заместитель генерального директора ООО УК «Крепость» ФИО2 пояснил, что канализационный стояк, распложенный по адресу: <адрес>, пришел в негодность, необходима замена крестовины, которая является общедомовым имуществом. О том, что канализационный стояк находится в аварийном состоянии, было установлено при комиссионном обследовании. Проведение ремонтных работ канализационного стояка без доступа в квартиру ФИО4 невозможно, поскольку часть стояка проходит в туалете ее квартиры. Для производства ремонтных работ необходимо снять унитаз и часть пола, заменить стояк на новый пластиковый, и обратно установить унитаз. Управляющая компания готова взять на себя обязательства по снятию унитаза и проведению восстановительных работ после ремонта стояка, однако, ФИО4 не обеспечивается свободный доступ в свою квартиру для производства ремонтных работ канализационного стояка.
Показания свидетелей ФИО1 и ФИО2 согласуются с письменными материалами дела, в связи с чем, суд признает их допустимыми доказательствами по делу.
В соответствии с п.№ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.
Факт неисправности и, более того, нахождения в аварийном состоянии канализационного стояка, расположенного по адресу: <адрес> установлен специалистами ООО «УК «Крепость», специалистами ГЖИ по Тульской области, истцом неоднократно предпринимались меры к замене данного стояка.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что ФИО4 препятствует проведению ремонтных работ канализационного стояка, расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, путем необеспечения доступа к тройнику канализационного стояка, проходящему в квартире №, в том время, как обязанность по обеспечению работоспособности данного стояка лежит на управляющей компании спорного многоквартирного дома, что влечет нарушение прав и законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.
Поскольку функционирование данного канализационного стояка, в совокупности, предназначено для обслуживания более чем одного жилого помещения, то он относится к общему имуществу многоквартирного дома. В ходе рассмотрения дела установлено, что проведение ремонтных работ по замене канализационного стояка без доступа в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не представляется возможным.
Воспрепятствование ответчиком ФИО4 проведению ремонтных работ нарушает права других жильцов многоквартирного дома на получение коммунальных услуг надлежащего качества, а также права ООО «УК «Крепость» на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда на основании договора управления.
То обстоятельство, что ФИО4 не обращалась в управляющую компанию с заявлениями по поводу работы системы канализации в ее квартире, а также факт исправной работы канализационной системе в ее квартире, не отменяет ее обязанность по обеспечению доступа сотрудников управляющей организации для проведения ремонтных работ общедомового имущества, поскольку материалами дела установлено, что канализационный стояк находится в аварийном состоянии и нуждается в проведении ремонтных работ.
Таким образом, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, достоверности, допустимости и достаточности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и обязании ФИО4 предоставить ООО УК «Крепость» свободный допуск к общему имуществу многоквартирного жилого дома – канализационному стояку, расположенному в квартире по адресу: <адрес> для осуществления ремонтных работ по замене канализационного стояка. Для производства работ, на время их проведения необходимо обеспечить свободный доступ сотрудников ООО УК «Крепость» в данную квартиру для замены участка канализационного стояка.
Поскольку исковые требования ООО «УК «Крепость» подлежат удовлетворению, в силу ст.98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО4 оплаченной истцом при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6 000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крепость» к ФИО4 об обязании предоставить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме – удовлетворить.
Обязать ФИО4 предоставить ООО УК «Крепость» свободный допуск к общему имуществу многоквартирного жилого дома – канализационному стояку, расположенному в квартире по адресу: <адрес> для осуществления ремонтных работ по замене канализационного стояка. Для производства работ, на время их проведения необходимо обеспечить свободный доступ сотрудников ООО УК «Крепость» в данную квартиру для замены участка канализационного стояка.
Взыскать с ФИО4 (<данные изъяты> в пользу ООО «УК «Крепость» (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 07.08.2023.
Председательствующий /подпись/ А.Б. Шлипкина