№2-91/2023
56RS0005-01-2023-000034-93
РЕШЕНИЕ
Российской Федерации
г.Абдулино 28 февраля 2023 года
Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.В.,
при секретаре судебного заседания Дунаевой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1– ФИО2, действующей на основании доверенности от 16.12.2022 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество – жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действуя через своего представителя ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что истец родилась <данные изъяты>. в <адрес>. Её отец М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и мама Шю <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ году умерла Шю (на тот момент истцу было 2 года). В связи с тяжелым материальным и моральным положением М. принял решение передать истца на воспитание К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая проживала в <адрес> первая. 20.08.1976г. истец приехала жить к К. и всю жизнь считала ее своей второй мамой, у нее кроме ФИО1 никого не было (ни детей, не мужа). Удочерения официального не было. Истец поступила учиться в школу № <адрес>. Закончила ее в 1983 году. Они постоянно жили вдвоем с К., вместе заботились о состоянии жилого дома и земельного участка. После того как истец вышла замуж и начала проживать в <адрес>, постоянно помогала К., приезжала, приводила в порядок дом (ремонт в основном был за её счет и её силами). Когда умерла К. хоронила ее истец и после ее смерти все заботы о доме легли на неё. Истец всегда считала этот дом своим, добросовестно и открыто владела им как своим собственнымболее 30 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. Добросовестность владения подтверждается тем, что за более 20 лет личного владения домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным.Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, хранила в нем свое имущество, несла расходы по его содержанию, а также использовала его в других личных целях. Считает, чтоприобрела право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, Степановка Первая, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Степановка Первая, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес>, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ представитель по доверенности А. просила о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражали против рассмотрения дела.
Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав документы, находящиеся в материалах гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по иску о признании права собственности на имущество по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, указанное подтверждается свидетельством о смерти серии II-PA № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией МО Зериклинский сельсовет Абдулинского района Оренбургской области.
Общедоступным источником – реестром наследственных дел подтверждается, что наследственных дел после смерти К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заведено.
По запросу суда получены сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, Степановка Первая, <адрес>, согласно которым К. на праве личной собственности принадлежал указанный жилой дом, общей площадью 30 кв.м. Домовладение значится в похозяйственной книге №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2017 гг. На текущую дату в домовладении никто не зарегистрирован, не проживает.
По сведениям Новоякуповского территориального отдела похозяйственный учет (сведения) в <адрес> и в <адрес> № осуществляется с 1980 года. Из похозяйственных книг 1980-1982, 1983-1985, 1986-1990 гг. усматривается, что по адресу: <адрес>, проживали: К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., при этом М. в 1986 году выбыла в другое хозяйство. В последующие годы К. проживала одна до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ
С учетом вышеприведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, истец должна представить доказательства владения недвижимым имуществом - жилым домом как своим собственным более 15 лет. Вместе с тем, истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств открытого, непрерывного и добросовестного владения как своим собственным имуществом – жилым домом в течение 15 лет, так как собственник данного объекта недвижимости умер в 2015 году, в результате чего суд приходит к выводу оботказев удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом в силу приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Д.В.Выборнов
Мотивированное решение изготовлено 28.02.2023 года