Решение по делу № 2-797/2023 от 16.05.2023 - о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общего имущества многоквартирного дома, пени, возмещении судебных расходов.

гражданское дело № 2-797/2023

УИД 66RS0012-01-2023-000774-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский Свердловской области

16 мая 2023 г.

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Доевой З.Б., при секретаре Сергеевой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-797/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общего имущества многоквартирного дома, пени, возмещении судебных расходов,

установил:

ООО «КУДЕЗ» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2021 по 31.03.2023 в отношении нежилого помещения по <адрес>, в размере 148 491 руб. 06 коп., взыскании пени за период с 11.09.2021 по 10.04.2023 в размере 19 479 руб. 23 коп., с продолжением начисления пени с 11.04.2023, возмещении почтовых расходов, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 559 руб.

В обоснование требований указано, что ООО «КУДЕЗ» с 24.06.2021 осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 24.06.2021. Ответчику ФИО1 на праве собственности с 22.04.2008 принадлежит нежилое помещение в указанном доме площадью 267,6 кв.м. Между сторонами договор управления не заключен.

Ответчик от исполнения обязательств по оплате содержания и ремонта нежилого помещения, содержания общего имущества многоквартирного дома уклоняется, в связи с чем за период с 01.08.2021 по 31.03.2023 образовалась задолженность в размере 148 491 руб. 06 коп., на которую были начислены пени в сумме 19 479 руб. 23 коп. за период с 11.09.2021 по 10.04.2023.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общего имущества многоквартирного дома, ООО «КУДЕЗ» обратилось в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца ООО «КУДЕЗ» ФИО2 на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил для участия в деле своего представителя ФИО3, который против удовлетворения заявленных требований возражал, указав, что истцом не урегулирован вопрос в досудебном порядке; что не предоставлена информация о смене управляющей компании на ООО «КУДЕЗ»; что не представлено доказательств проделанной работы; что нежилое помещение передано в бессрочное пользование ООО «Служба кадастра недвижимости», которое заключило прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями; что договор управления с истцом не заключен.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчику ФИО1 с (дата) на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 267,6 кв.м. Указанное следует из представленных в дело выписки из ЕГРН.

То обстоятельство, что названное помещение является частью многоквартирного дома, при рассмотрении дела не оспаривалось.

Исходя из изложенного, учитывая приведенные выше правовые нормы, суд признает, что ответчик как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно протоколу № 1 от 24.06.2021, в отношении многоквартирного дома по <адрес> утвержден способ управления – управление управляющей организацией, в качестве которой выбрано ООО «КУДЕЗ».

Собственник согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации соразмерно со своей долей в праве общей долевой собственности участвует в расходах на содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общего имущества многоквартирного дома, за исключением инженерного оборудования, принадлежащего собственнику.

Таким образом, ответчик ФИО1 наравне с другими собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания многоквартирного дома и должен оплачивать данные услуги и работы. Отсутствие договора управления не освобождает ответчика от исполнения данной обязанности.

Как следует из материалов дела, в период с 01.08.2021 по 31.03.2023 образовалась задолженность по оплате в размере 148 491 руб. 06 коп.

Представленный истцом расчет задолженности (порядок начисления) ответчиком по существу не оспорен, контррасчет не предоставлен, в связи с чем суд соглашается с ним.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2021 по 31.03.2023 в размере 148 491 руб. 06 коп.

В силу пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца, размер пени за период с 11.09.2021 по 10.04.2023 составил 19 479 руб. 23 коп.

Сторона ответчика выразила несогласие с размером неустойки.

Определяя размер, подлежащей взысканию с ответчика неустойки, суд исходит из следующего.

Постановлением № 497 на территории Российской Федерации сроком на шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что в период действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым – десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, помимо невозможности инициирования процедуры банкротства мораторий влечет невозможность начисления неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ).

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает данное лицо признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Поскольку последствия введения моратория на возбуждение дел о банкротстве установлены законом, отсутствие заявления ответчика о применении к нему названного моратория не является обстоятельством, исключающим возможность применения к нему данного моратория.

Однородные по своей юридической природе отношения должны регулироваться одинаковым образом, что соответствует конституционному принципу равенства сторон спора (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 24.05.2001 № 8-П, от 03.06.2004 № 11-П, от 15.06.2006 № 6-П, от 16.06.2006 № 7-П, от 05.04.2007 № 5-П, от 25.03.2008 № 6-П, от 26.02.2010 № 4-П и от 14.07.2011 № 16-П).

Согласно правовой позиции, приведенной в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, по смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Следовательно, указанные правовые положения распространяются на начисление пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за нежилое помещение.

Таким образом, исключая дни с 01.04.2022 по 01.10.2022, применяя формулу расчета пени, приведенную ответчиком ООО «КУДЕЗ» при расчете пени на задолженность, образовавшуюся до апреля 2022 г., размер пени за несвоевременную оплату по состоянию на 10.04.2023 составит 14 386 руб. 54 коп.

В указанном размере пени подлежат взысканию в ответчика в пользу истца. Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

Также подлежит удовлетворению требование истца о начислении пени с 11.04.2023 на сумму основного долга до даты фактической оплаты суммы долга (пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уплаченная при подаче иска государственная пошлина подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в сумме 4 420 руб. 86 коп., почтовые расходы в сумме 273 руб. 20 коп., учитывая частичное удовлетворение требований (на 96,97%, заявлены требования на сумму 167 970 руб. 29 коп., удовлетворено – 162 877 руб. 60 коп.).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общего имущества многоквартирного дома, пени, возмещении судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2021 по 31.03.2023 в сумме 148 491 руб. 06 коп., пени по состоянию на 10.04.2023 в сумме 14 386 руб. 54 коп., с продолжением начисления пени в размере, установленном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 11.04.2023 по день фактической уплаты суммы основного долга.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» с ФИО1 почтовые расходы в сумме 273 руб. 20 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 420 руб. 86 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья З.Б. Доева

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2023 г.