Гражданское дело № 2-2-618/23
УИД 73RS0024-02-2023-000669-04
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Новоульяновск, Ульяновская область 19 декабря 2023 г.
Ульяновский районный суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Лёшиной И.В.
при секретаре Табуниной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что он на основании договора купли-продажи от **.2022 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
На момент покупки указанного объекта недвижимости в нем был зарегистрирован ответчик ФИО3, который на основании п.4 договора купли-продажи квартиры обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня перехода права собственности.
**.2022 г. в установленном порядке было зарегистрировано его право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН.
При этом ответчик свою обязанность не исполнил, с регистрационного учета не снялся.
Просил признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>., со снятием с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО1 просил об удовлетворении заявленных исковых требований по доводам, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что ответчик фактически являлся сожителем К.В.М., которой ему была продана вышеуказанная квартира. К моменту покупки квартиры ответчик в ней не проживал, какие-либо его вещи отсутствуют. Участия в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик также не принимает.
Ответчик ФИО3, а также иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями п.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу положений ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанными Кодексами.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
Пунктом 1 ст.235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Пункт 2 ст.292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи квартиры от **.2022 г. истец ФИО1 приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО1 на указанный выше объект недвижимости зарегистрировано **.2022 г. в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями ЕГРН.
Судом установлено, что на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи в спорном жилом помещении значился зарегистрированным ФИО3, регистрация которого является актуальной, в том числе, и на дату рассмотрения настоящего дела судом.
Принимая во внимание, что ответчик не относятся к членам семьи нового собственника спорного жилого помещения, соглашение о порядке пользования спорным жилым домом между ответчиком и собственником жилого помещения отсутствует, то правовых оснований для сохранения регистрации в данном жилом помещении у ответчика ФИО3 не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу п.«е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В.Лёшина
Решение в окончательной форме принято 19.12.2023 г.