Дело №2-245/2023

25RS0030-01-2023-000320-16

Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Швецовой И.С.

при секретаре Трегубенко Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО УК «Хасан Сервис ДВ» обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая на то, что большинством голосов собственников многоквартирного дома по адресу <адрес> принято решение выбрать управляющую организацию ООО Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ».

Ответчик, являясь, собственником помещения №3 по вышеуказанному адресу, не оплачивал услуги, предоставляемые ООО УК «Хасан Сервис ДВ», в результате чего в период 19.06.2013 по 31.01.2023 года на лицевом счете образовалась задолженность в размере 278832,46 рублей, пени в период с 21.05.2019 года по 27.03.2020 года, и с 28.01.2021 года по 24.01.2023 года в размере 71825, 38 рублей, а всего 350657,84 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика в их пользу задолженность за оказанные услуги в размере 350657,84 рублей, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6707 рублей.

В судебное заседание представитель ООО УК «Хасан Сервис ДВ» не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила суду расчет суммы долга с учетом срока исковой давности, просит взыскать с ответчика в их пользу задолженность за оказанные услуги за период с 30.10.2019 года по 31.01.2023 года в размере 92080,17 рублей, пени за период с 30.10.2019 года о 27.03.2020 года и с 28.01.2021 года по 24.01.2023 года в размере 58414, 19 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4210 рублей.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истица.

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснил, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: <адрес> является нежилым. Услуги, за которые ему начислена задолженность, управляющей компанией по факту не оказываются, он вынужден за свой счет производить все ремонтные работы.

Считает, что истцом пропущен срок исковой давности обращения в суд.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. ст. 153, 154 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Отсутствие заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме договора на его управление не освобождает ответчика от обязанности оплатить фактически оказанные услуги.

Разъяснения аналогичного характера даны и в п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в ст. 154 ЖК РФ.

Исходя из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности: лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из положений п. п. 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п. 31 Правил во исполнение требований ч. 3 ст. 39 ЖК РФ при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

При этом предоставленные ч. 4 ст. 158 ЖК РФ полномочия по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения могут быть реализованы органами местного самоуправления только в том случае, если собственники жилых помещений не приняли на общем собрании соответствующего решения самостоятельно.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу <адрес>, в подвальном помещении, площадью 13,57 кв.м., 21,40 кв.м,. 18,4 кв.м., 45,90 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 02.04.2019 года №.

Протоколом общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> большинством голосов собственников принято решение от 01.08.2018 выбран способ управления управляющей организацией ООО УК «Хасан Сервис ДВ», что подтверждается договором управления многоквартирным домом с собственниками помещения от 08.08.2018 года.

Согласно п. 4.1.3. договора управления многоквартирным домом с собственником помещения, ООО УК «Хасан Сервис ДВ» имеет право предъявлять требования к собственнику по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п.п. 12 п. 3.1.4. договора управления многоквартирным домом с собственником помещения, ООО УК «Хасан Сервис ДВ» имеет право судебного взыскания долговых требований, вытекающих из договора, по отношению к собственникам квартир и нежилых помещений в жилом доме, к государственным и иным органом, возникшим в результате неуплаты и недоплаты обязательных платежей собственников и/или иных платежей, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что нежилые помещения, находятся в составе многоквартирного дома (подвальное помещение), отдельного входа не имеют, то есть не являются самостоятельными объектами недвижимости, связано с общим имуществом многоквартирного дома, неавтономно от конструктивных элементов и инженерных коммуникаций.

Как следует из содержания заявленных требований, ответчик, являясь потребителями коммунальных услуг, оплату за представленные коммунальные услуги не производил.

В судебном заседании ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, признал, что он не вносить плату за коммунальные услуги, поскольку по факту услуги, указанные управляющей компанией в выставляемых к оплате в счетах, в части дератизации, уборки мест общего пользования и придомовой территории, технического обслуживания инженерных сетей многоквартирного дома и иные, по не оказываются, о чем он указывает на квитанциях, он не обращался с требованием к истцу об изменении размера оплаты за не оказанную услугу.

Согласно п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственники имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

О возможности доказывания факта ненадлежащего качества коммунальных услуг любыми средствами доказывания содержится соответствующее разъяснение в п. 22 указанного постановления Верховного Суда РФ.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Пунктом 7 Правил предусмотрено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера оплаты может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 названных Правил).

Согласно п. 10 Правил изменения размера платы при установлении некачественного оказания услуги или выполнения работ, входящих в состав ежемесячной платы за содержание жилого помещения, размер платы уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы. Расчет уменьшения производится по формуле, содержащейся также в п. 10 этих же Правил, из которой следует, что уменьшение производится не на всю стоимость содержания жилого помещения, а только на стоимость тех услуг и работ, входящих в состав платы за содержание помещение, которые не были оказаны надлежащим образом.

Согласно п. 15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из анализа названных положений действующего законодательства следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания данных услуг, является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Обязанность доказать факт некачественного оказания услуг истцом, в силу ст. 56 ГПК РФ лежит на ответчике.

Проанализировав пояснения ответчика, суд приходит к выводу, что ответчиком не подтвержден факт ненадлежащего оказания услуг.

Представителем истца в опровержение доводов ответчика, представлены акты приемки оказанных услуги и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> за период с октября 2022 года по январь 2023 года (л.д. 71 -110), из которых следует, что управляющей компанией оказываются коммунальные услуги надлежащего качества.

Ответчиком же достаточных доказательств, с достоверностью подтверждающих факт ненадлежащего оказания услуг истцом, не представлено.

Как указал ответчик, он не обращался с требованием к истцу об изменении размера оплаты за не оказанную услугу, что исключает возможность произведения перерасчета. Полное освобождение от платы за содержание не предусмотрено действующим законодательством.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений по вышеуказанному адресу, не исполняет свои обязанности по внесению платы за коммунальные услуги ООО УК «Хасан Сервис ДВ», в результате чего в период с 30.10.2019 года по 31.01.2023 года на лицевом счете образовалась задолженность в размере 92080,17 рублей.

Данный расчет задолженности, с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с требованиями о взыскании задолженности по коммунальным платежам, основан на установленных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, исходя из утвержденных смет, указанное решение общего собрания недействительным в установленном законом порядке не признано, доказательств обратного не представлено, в связи с чем, данное решение подлежит исполнению собственниками жилья.

Отсутствие договора управления многоквартирным домом между ответчиком и управляющей компаний само по себе не является основанием для освобождения от уплаты задолженности по коммунальным платежам, поскольку ответчик пользуется предоставляемыми коммунальными услугами.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что определенный Правилами порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества ответчиком был соблюден, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества ответчиком суду представлены не были и в материалах дела не имеются, оснований для признания начисления ответчику платы за содержание общего имущества в спорный период неправомерным, не имеется.

Доводы ответчика о неправомерном начисленном размере задолженности, суд отклоняет как неподтверждённым достаточными и достоверными доказательствами по дела, полагает, что они направлены на уход от гражданской ответственности по погашению образовавшейся задолженности за оказанные коммунальные услуги.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4210 рублей,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Владивостока в пользу ООО Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 30.10.2019 по 31.01.2023 года в размере 92080,17 руб., пени за период с 30.10.2019 о 27.03.2020 и с 28.01.2021 по 24.01.2023 года в размере 58414, 19 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4210 рублей, всего 154704,36 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья