61RS0023-01-2022-007561-85

К делу №2-494/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Бережновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты, третье лицо ФИО2 о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в реконструированном виде. Указала, что она является собственником <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры без передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена в жилом доме, состоящем из двух квартир, <адрес>. В целях улучшения условий проживания истец произвела реконструкцию и перепланировку квартиры, предварительно согласовав с собственником <адрес> ФИО2, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилого дома. Истец обратилась в Администрацию г.Шахты за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Уточнив исковые требования, просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м, в перепланированном и реконструированном виде.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменных возражениях просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что жилой дом по <адрес> состоит из двух квартир № и №, <адрес> снесена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой МУП г.Шахты «БТИ».

ФИО1 является собственником <адрес> в г.Шахты на основании договора купли-продажи квартиры без передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, собственником <адрес> является ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Шахтинским БТИ.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен данный дом, имеет площадь 500 кв.м и разрешенное использование «земли под домами индивидуальной жилой застройки».

Установлено, что ФИО1 были произведена реконструкция и переустройство квартиры, в результате которых возведена пристройка (образованы комнаты № и №), заложен дверной проем в стене между комнатами № и №, устроен дверной проем из оконного в стене между комнатами № и №, заложены оконные проемы в стене в комнате №, установлено сантехническое оборудование.

Из технического заключения от 03.08.2022, выполненного ООО «АКБ», следует, что <адрес> в <адрес> размещается в границах ранее учтенного земельного участка и не выходит за его пределы. Строительные конструкции обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Квартира соответствует требованиям к надежности и безопасности, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрацией г. Шахты на обращение истца с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, поскольку реконструкция вышеуказанного объекта была произведена без разрешительной документации.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в квартире произошло изменение общей площади до 50,6 кв.м и жилой площади до 26,4 кв.м за счет произведенной внутренней перепланировки, возведения пристройки без разрешительных документов.

Таким образом, судом установлено, что истцом не выполнен установленный законом порядок проведения перепланировки и реконструкции квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Многоквартирный жилой <адрес> состоит из 2 квартир.

Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ все собственники жилого дома <адрес> согласовали с ФИО1 произведенную реконструкцию квартиры.

На основании вышеизложенного, учитывая, что произведенные реконструкция и переустройство квартиры соответствуют техническим нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведена с согласия всех жильцов жилого дома, используется по назначению, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном виде подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде <адрес> общей площадью 50,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме принято: 20.02.2023.