РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
77RS0032-02-2024-018134-63
06 февраля 2025 года дело № 2-1174/25
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и по встречному иску ФИО1 к фио, фио о признании договора дарения недействительным, разделе совместно нажитого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и снятии их с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что истец является сособственником указанной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН о регистрации права.
Кроме истца, в указанной выше квартире также зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО1.
Ответчики не являются членами ее семьи, оплату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения истец производит самостоятельно, без участия ответчиков.
Ответчики сняться с регистрационного учёта из принадлежащей истцу квартиры в добровольном порядке отказываются. Никаких соглашений или договоров о проживании между истцом и ответчиками не заключалось. Истец неоднократно обращалась к ответчикам с требованием сняться с регистрационного учёта в квартире, однако ответчики отказались выполнить требование во внесудебном порядке.
Истец просит суд, признать ФИО2, паспортные данные и ФИО1, паспортные данные, утратившими право пользования квартирой №25, расположенной по адресу: адрес последующим снятием с регистрационного учёта.
Ответчик ФИО1 предъявила встречное исковое заявление к фио, фио о признании договора дарения недействительным, разделе совместно нажитого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, мотивируя требования тем, что ФИО1 находилась в браке с ответчиком фио в период с 19 апреля 1985 г. по 20 мая 1994 г., что подтверждается свидетельством о заключении брака и свидетельством о расторжении брака.
В период брака у бывших супругов родилась дочь фио, паспортные данные
В 1992 году бывшими супругами была приобретена квартира № 25 по адресу, адрес. Указанная квартира была приобретена как кооперативная квартира на имя фио, пай был выплачен в период брака. Основанием для вселения в квартиру являлся Ордер № 603884 от 10.02.1992. Документы подтверждающие право собственности: свидетельство о собственности на жилище № 0444535 от 1992 года.
ФИО1 проживает совместно с дочерью в указанной квартире с 18.08.1992 г., т.е. с момента приобретения по настоящее время, несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
Ответчик фио выехал из спорной квартиры в 2012 году, снялся с регистрационного учета с 2013 года, не проживает в квартире, не несет расходы на ее содержание. Насколько известно истцу, фио состоит в другом браке с 1995 или 1996 года.
В феврале 2024 г. ФИО1 стало известно о том, что ответчик фио подарил квартиру своей сестре фио 15 сентября 2017 г. и намеренно скрыл это от бывшей супруги.
Истец считает указанную квартиру совместно нажитым имуществом, продолжает ей пользоваться как своим собственным имуществом, проживает в ней. Со стороны фио не заявлялись претензии в адрес ФИО1 о том, что квартира не является совместно нажитым имуществом, фио никогда не заявлял требований о ее выселении и/или о признании прекратившей право пользованием жилым помещением. У ФИО1 отсутствует иное жилье, или жилая недвижимость, где бы она могла проживать.
фио знал о том, что истец проживает в спорной квартире, не получал от нее согласия (в том числе письменное) на совершение сделки по отчуждению спорной квартиры. При таких обстоятельствах, по мнению истца, договор дарения квартиры, заключенный между фио и фио 15 сентября 2017 г., является недействительным.
Истец по встречному иску ФИО1 просит суд, признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу, адрес, заключенный между фио и фио 15 сентября 2017 г.; прекратить право собственности фио, паспортные данные, на квартиру, по адресу: адрес; разделить совместно нажитое имущество ФИО1 и фио в виде квартиры по адресу: адрес следующим образом: признать за ФИО1 право собственности на ½ доли в квартире по адресу: адрес, признать за фио право собственности на ½ доли в квартире по адресу: адрес.
Истец ФИО3 и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, возражали против удовлетворения встречного иска, по доводам, изложенным в возражениях на встречное исковое заявление. Заявили о пропуске срока исковой давности и просили применить к встречному иску последствия пропуска срока исковой давности. ФИО1 был предоставлен для ознакомления договор дарения, с которого была снята копия, которую она представила в суд в качестве приложения к исковому заявлению, иным способом получить копию данного договора она не могла. ФИО1 не оплачивает коммунальные услуги с 2018 года, считая, что за все должен платить собственник, в связи с чем, в отношении фио выносятся судебные приказы о взыскании задолженности по коммунальным услугам. По месту регистрации истца приходят заказные письма для фио, из почтового ящика истец неоднократно выкидывала извещения, направленные в адрес ответчика фио
Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО1 и ее представитель в судебное заседание явились, против удовлетворения первоначального иска возражали, поддержали встречные требования, пояснили, что ФИО1 узнала о смене собственника в квартире в феврале 2024 года, их брак с фио расторгнут 20.05.1994 г., с требованиями о разлеле совместного имущества она не обращалась. Дочь ФИО2 с конца 2023 года выехала заграницу. Квитанции на оплату ЖКУ ей не присылали, она платила через Сбербанк Онлайн суммы, которые считала необходимыми.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который пояснил, что ФИО2 из спорного жилого помещения выехала и в настоящее время проживает по другому адресу.
Ответчик по встречному иску фио в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который просил отказать в удовлетворении встречных требований, в связи с пропуском срока исковой давности, поскольку фио знала о том, что квартира была подарена в 2017 г.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, а также, заслушав показания свидетеля фио, допрошенной в судебном заседании, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что в настоящее время истец ФИО3 является сособственником квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора дарения от 15 сентября 2017 г., заключенного между фио и фио, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Кроме истца, в вышеуказанной квартире также зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО1.
Из объяснений представителя истца следует, что ответчики не являются членами семьи истца, а являются членами семьи предыдущего собственника, никаких соглашений или договоров о проживании между истцом и ответчиками не заключалось. Истец неоднократно обращалась к ответчикам с требованием сняться с регистрационного учёта в квартире, однако ответчики отказались выполнить требование во внесудебном порядке.
Ответчик ФИО2 фактически в квартире не проживает с 2023 года.
ФИО1 находилась в браке с фио в период с 19 апреля 1985 г. по 20 мая 1994 г., что подтверждается свидетельством о заключении брака и свидетельством о расторжении брака.
В период брака у бывших супругов родилась дочь ФИО2, паспортные данные
В 1992 году бывшими супругами была приобретена квартира № 25 по адресу, адрессумма кооперативная квартира на имя фио, пай был выплачен в период брака.
ФИО1 проживает в указанной квартире с 18.08.1992 г., т.е. с момента приобретения по настоящее время.
Ответчик фио выехал из спорной квартиры в 2012 году, снялся с регистрационного учета с 2013 года, не проживает в квартире, состоит в другом браке.
Как следует из объяснений ФИО1 и ее представителя, в феврале 2024 г. ФИО1 стало известно о том, что ответчик фио подарил квартиру своей сестре фио 15 сентября 2017 г. и намеренно скрыл это от бывшей супруги. Истец считает указанную квартиру совместно нажитым имуществом, продолжает ей пользоваться как своим собственным имуществом, проживает в ней. Со стороны фио не заявлялись претензии в адрес ФИО1 о том, что квартира не является совместно нажитым имуществом, фио никогда не заявлял требований о ее выселении и/или о признании прекратившей право пользованием жилым помещением. фио знал о том, что истец проживает в спорной квартире, не получал от нее согласия (в том числе письменное) на совершение сделки по отчуждению спорной квартиры.
Суд не может согласиться с доводами ФИО1 по следующим основаниям.
Брак между истцом и ответчиком расторгнут 20 мая 1994 года.
В соответствии со ст. 21 КоБС адрес, действовавшего на момент расторжения брака, для требования о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью разведенных супругов, устанавливается трехлетний срок исковой давности, (в ред. Указа Президиума Верховного Совета адрес от 04.12.79).
Следовательно, ссылка истца на п.19 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998г. №5 не применим к данным правоотношениям, так как дает разъяснения к нормам СК РФ, а не к нормам КоБС адрес.
В соответствии с ч.1. ст. 168 СК РФ, Семейный Кодекс Российской Федерации введен в действие с 1 марта 1996 года, следовательно, применим к правоотношениям, возникшим после этой даты.
На момент заключения договора дарения 15.09.2017 года, с момента расторжения брака между супругами фио прошло 23 года, срок исковой давности о разделе имущества супругов по КоБС адрес- истек.
ФИО1 не воспользовалась правом на обращение в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, несмотря на то, что знала о том, что ее бывший супруг вступил в новый брак и его супруга будет являться потенциальным наследником его имущества. Согласие на отчуждение квартиры от бывшей супруги спустя 23 года после расторжения брака уже не требовалось. Такое согласие необходимо для супругов, состоящих в браке на момент сделки.
Согласно ч.3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 ГК РФ.
Положения абз.2 п.3ст.35 СК РФ применяются к правоотношениям, возникшим после 01.09.2022г.
Договор дарения заключен 15.09.2017г.
Допрошенная в судебном заседании свидетель фио показала, что является председателем правления ЖСК «Черемушки-2» в доме по спорному адресу. ФИО1 проживает в спорной квартире, в квартире имеются ее вещи. В 2018 году узнала о том, что квартира продана, получила информацию от собственника. В почтовый ящик спорной квартиры опускали квитанции на оплату ЖКУ, в которых был указан уже новый собственник. Нового собственника фио знает, поскольку в 2019 г. она (фио) принесла правоустанавливающие документы. В декабре и еще ранее говорила ей, что имеется задолженность по коммунальным платежам в размере сумма В 2019 г. Жилищник присылал квитанции, в которых был указан новый собственник - фио
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку свидетель не является заинтересованным в разрешении спора лицом, изложенные сведения ей известны ввиду своей деятельности в правлении ЖСК «Черемушки-2», показания последовательны и объективны, свидетель предупреждалась об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Согласно ч.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В силу ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 знала о состоявшейся сделке по отчуждению спорной квартиры, так как с момента перехода прав собственности на жилое помещение единый платежный документ предоставлялся на имя фио, что также подтверждается свидетельскими показаниями. С 28.02.2023 года ответчик фио зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении, о чем ФИО1 не могла не знать. ФИО1 не оплачивает коммунальные услуги с 2018 года, по причине того, что единый платежный документ предоставляется на имя фио, доказательств обратного суду не представлено. Задолженность по оплате коммунальных услуг составляет сумма
Учитывая вышеизложенное, а также все установленные по делу обстоятельства, поскольку ФИО1 с 20 мая 1994 года правом на обращение в суд с иском о разделе совместного имущества супругов не воспользовалась, узнав о смене собственника в 2017 г. в пределах срока исковой давности договор дарения не оспорила, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска ФИО1 к фио, фио о признании договора дарения недействительным, разделе совместно нажитого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности и полагает в его удовлетворении отказать.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим жилым помещением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 собственниками жилого помещения не являются, членами семьи собственника не являются, были зарегистрированы в спорном жилом помещении прежним собственником, совместное хозяйство стороны не ведут, в квартире ответчик ФИО2 с 2023 года не живет, какие-либо договорные обязательства между сторонами отсутствуют. Учитывая изложенное, суд полагает требования фио к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 4.3. Постановления Правительства Москвы от 31.10.2006 г. 859-ПП «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в адрес» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства проводится органами регистрационного учета в случаях «...признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать ФИО2 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и снять их регистрационного учета.
В удовлетворении встречного иска ФИО1 к фио, фио о признании договора дарения недействительным, разделе совместно нажитого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд в течение месяца после вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Решение изготовлено в окончательной форме 21 февраля 2025 года.