77RS0032-02-2023-000783-11
Мотивированное решение изготовлено 18.05.2023 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2023 года Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2330/2023 по иску адрес морской путь» к ФИО1 о понуждении составить закладную,
установил:
Истец адрес морской путь» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит обязать ответчика составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре <***> от 30.04.2019 и передать ее в многофункциональный центр для государственной регистрации залога; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 30.04.2019 между ним и ответчиком был заключен кредитный договор, в соответствии с которым ответчику были предоставлены кредитные денежные средства в размере сумма на покупку квартиры по договору участия в долевом строительстве жилья №МС02/рп-326к-173ДИ, однако ответчик уклоняется от составления и подписания закладной и ее регистрации в Росреестре, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца адрес морской путь», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. С учетом положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд постановил о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся без уважительных причин лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 30.04.2019 между адрес морской путь» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчику были предоставлены кредитные денежные средства в размере сумма на срок 240 месяцев, с процентной ставкой 11,90% годовых.
Согласно п. 1.2. Договора кредит предоставляется для строительства в целях дальнейшего получения в собственность ФИО1 жилого помещения, номер квартиры (проектный) 326, находящегося по адресу (строительный адрес): адрес, Фаза 2, состоящего из 2 комнат, общей площадью 52,50 кв.м., расположенного на 12 этаже в 5 секции МКД: корпус 2, состоящего из 3 блоков, путем участия в долевом строительстве МКД по договору №МС02/рп-326к-173ДИ, подписанному 30.04.2019, между ОАО «Московский судостроительный и судоремонтный завод» и ФИО1, стоимостью сумма
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (в силу закона) прав на получение объекта долевого строительства указанного в п.1.2 Договора, в соответствии с абз. 2 п. 5 ст. 5 и ст. 77 Федерального закона Российской Федерации №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а после регистрации права собственности недвижимого имущества возникшего в результате такого долевого строительства, его ипотека в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона №102 (п. 1.3.1 Договора).
Права кредитора по Договору подлежат удостоверению Закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном Договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 1.4 Договора).
Согласно п. 4.1.3.1 Договора заемщик обязан передать в залог кредитору имущественные права по договору №МС02/рп-326к-173ДИ участия в долевом строительстве МКД.
Согласно п. 4.1.3.2 Договора заемщик обязан не позднее 30 рабочих дней с даты подписания предусмотренного действующим законодательством документа о передаче заемщику завершенного строительством объекта недвижимости:
произвести оценку закладного имущества у независимого оценщика, удовлетворяющего требования кредитора (п.4.1.3.2.1);
составить закладную по форме, согласованной с кредитором и передать ее и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности заемщика на закладываемое имущество и регистрации ипотеки в пользу Банка в орган государственной регистрации прав (п.4.1.3.2.2).
Денежные средства по кредитному договору были предоставлены ответчику, что не оспаривалось в ходе рассмотрения спора. Таким образом, стороны пришли к соглашению, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, должны быть удостоверены закладной, которую заемщик обязался составить и передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
30.04.2019 между ОАО «Московский судостроительный и судоремонтный завод» и ФИО1 заключен договор №МС02/рп-326к-173ДИ участия в долевом строительстве МКД. Объектом долевого строительства является квартира №326, общей площадью 52,50 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. Фаза 2.
Цена указанного Договора определена сторонами в размере сумма, из которых сумма оплачиваются за собственный счет ответчика, а сумма – за счет кредитных денежных средств на основании кредитного договора <***>.
Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию – адрес 2021 года. Срок сдачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.12.2021 (п. 2.4,2.5 Договора).
Как указано истцом у организации отсутствуют сведения о переносе сроков ввода в эксплуатацию и передачи завершенного строительством объекта ответчику.
01.02.2022 истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием о составлении закладной.
Как указал истец данное письмо оставлено без ответа, доказательств обратного не представлено.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 13 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой (п. 2 ст. 13 указанного закона).
В силу п. 5 ст. 13 Закона об ипотеке закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.
Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
В ходе настоящего судебного разбирательства установлен факт приобретения истцом квартиры за счет кредитных денежных средств по кредитному договору с ответчиком, следовательно на последнем, как в силу закона, так и в силу условий кредитного договора, лежит обязанность по составлению закладной и государственной регистрации обременения.
Поскольку представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, а ответчиком не оспаривается, что последний, добровольно приняв на себя обязательства залогодателя, нарушает требования закона и договора в части предоставления в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу банка одновременно с предоставлением документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру и закладную, игнорируя требования истца, чем нарушает его права как кредитора (залогодержателя), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика обязанности составить закладную на объект недвижимости и зарегистрировать ее в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина заявления в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
исковые требования адрес морской путь» к ФИО1 о понуждении составить закладную удовлетворить.
Обязать ответчика ФИО1 составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре от 30.04.2019 <***>, и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога в Управлении Росреестра.
Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу адрес морской путь» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья