Решение

Именем Российской Федерации

27.06.2023 года

Перовский районный суд адрес в составе председательсвующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1468/2023 по иску ...ой ... к ...у ... о признании доли незначительной, взыскании компенсации,

Установил:

Истец ...а О.А. обратилась в суд с иском к ответчику ...у М.С. о признании принадлежащей ему 1/7 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес незначительной, прекращении права собственности ответчика и признании права собственности на долю квартиры за истцом, взыскании денежной компенсации за долю, прекращении права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец указала, что квартира, общей площадью 75,4 кв. м., расположенная по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности: ...а О.А. 3/14 доли, ...фио 7/14 доли, ...фио 1/14 доли, фио 1/14 доля и ... М.С. 1/7 доли. При этом ...а О.А., ...фиоВ, ...фио и фио являются фактически членами одной семьи, совместно проживают в квартире, несут все расходы по ее содержанию. ... М.С. членом семьи не является, в квартире не проживает, расходы по содержанию квартиры не несет. ... М.С. обращался в суд с исковым заявлением к...ой О.А., ...фиоВ, ...фио и фиоА об определении порядка пользования жилым помещением, о передачи в пользование комнаты и определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения. Решением Перовского суда от 08 сентября 2021 г. в исковых требованиях в части определении порядка пользования жилым помещением и передачи в пользование комнаты ...у М.С. было отказано. Учитывая, что выдел доли ответчика в натуре невозможен, доля ответчика является незначительной, по спорному адресу он не проживает и квартирой не пользуются, в связи, с чем истец ...а О.А. просит признать долю, принадлежащую ...у М.С. незначительной, выплатить компенсацию за за долю, с прекращением права собственности ответчика на 1/7 долю квартиры и признания за истцом права собственности на эту долю.

В судебном заседании представитель ...ой О.А. на иске настаивал.

Ответчик ... М.С. в суд не явился, о месте и времени ассмотреня дела извещен.

В суд третьи лица ...фио, ...фио, фио не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства, сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.

В соответствие со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Закрепленная в пункте 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, жилой площадью 44,20 кв.м., и имеет три изолированные комнаты: 11,10 кв.м., 13,90 кв.м и 19,20 кв.м.

Собственниками квартиры по адресу: адрес являются: ...фио - 1/14 доли, ...а О.А. - 3/14 доли, ...фио - 7/14 доли, фио М С. - 2/14 доли, фиоА - 1/14 доли.

Согласно единому жилищному документу, по адресу спорной квартиры зарегистрированы: ... М.С., ...фио, ...а О.А., ...фио несовершеннолетняя фио

Ответчик фио зарегистрирована по адресу: адрес.

адрес квартиры составляет 78,80 кв. м, жилая - 44,2 кв.м, на долю собственности ...а М.С. приходится 6,31 кв.м жилой площади квартиры - это 1/7 доли от 44,2 кв.м.

Решением Перовского районного суда адрес от 08 сентября 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 декабря 2021 года и определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02 июня 2022 года, ...у М.С. отказано в удовлетворении требований к ...фио, ...ой О.А., ...фио, фио об определении порядка пользования жилым помещением и передачи комнаты в пользование. Судебные инстанции пришли к выводу, что определение порядка пользования жилым помещением по прилагаемому фио варианту, приведет к нарушению прав и законных интересов остальных собственников долей в праве на квартиру, поскольку комната, которую просит выделить ... М.С. не соответствует доли собственности в спорной квартире.

Учитывая, что выдел доли в натуре ответчику ...у М.С. или определение порядка пользования квартирой между сособственниками невозможен, в спорной квартире ответчик не проживает, членом семьи истца и третьих лиц не является, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании доли в праве собственности на спорное жилое помещение незначительной с выплатой компенсации.

Как следует из отчета об оценке ООО «...» № ... от 10.04.2023 г., стоимость спорной квартиры составляет 12 950 000 руб.

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности определения размера рыночной стоимости спорной квартиры, установленной заключением ООО «...», поскольку данная стоимость согласуется с рыночной сопоставимых на открытых источниках по продаже недвижимости.

В данном случае, истец указал о выплате компенсации 810000 рублей за 1/7 долю в квартире, однако при расчете стоимости компенсации, суд исходит из рыночной стоимости квартиры с учетом 1/7 доли, что составляет 1850000 руб. (12 950 000 руб. /7=1850000), что в полной мере соответствует требованиям закона, обеспечивает баланс интересов, как истца, так и ответчика.

При указанных обстоятельствах, с ...ой О.А. в пользу ...а М.С. подлежит взысканию компенсация в размере 1850000 руб. путем выплаты денежных средств с депонента Управления Судебного департамента в адрес, внесенных истцом в счет обеспечения иска, при этом право собственности ответчика на спорную долю квартиры подлежит прекращению, тогда как за ...ой О.А. следует признать право собственности на 1/7 долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности фио на 1/7 долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, и регистрации возникновения права собственности на указанную долю на имя ...ой О.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать незначительной 1/7 долю, принадлежщую ...у ... в праве собственности на квартиру по адресу: адрес.

Прекратить право собственности ...а ... на 1/7 долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес.

Взыскать с ...ой ... в пользу ...а ... компенсацию за 1/7 долю в размере 1850000 руб. путем выплаты денежных средств с депонента Управления Судебного департамента в адрес, внесенных ...ой ... в счет обеспечения иска 03.06.2023 года.

Признать за ...ой ... (право собственности на 1/7 долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: