Дело № ***

№ ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**.** года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Солодухиной Н.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

при секретаре Митиной Г.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации *** Курской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на него в порядке приватизации,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации *** Курской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на него в порядке приватизации, указав, что с **.**.** по настоящее время она зарегистрирована и проживает по адресу: Курская область, г. Железногорск ***, комнаты 4,5. Ранее у комнат был адрес: Курская область, г. Железногорск ***, который в последующем изменен постановлением Администрации г. Железногорска от **.**.** № Е/03-1752. Согласно выпискам из Росреестра муниципальной собственности № *** и № *** от **.**.**, комнаты № ***,5 в *** жилого *** корпус А по *** относятся к муниципальной собственности г. Железногорска Курской области, на основании решения Арбитражного суда Курской области №А-35-9052/2016 от **.**.**. В 2017 году указанный дом перешел на баланс ОБПОУ «ЖГМК», и между ней и ОБПОУ «ЖГМК» заключен договор найма жилого помещения, по которому она, как наниматель занимаемого жилого помещения, состоящего из двух комнат площадью 32,8 кв.м., по адресу: Курская область, г. Железногорск *** приняла его в бессрочное владение и пользование для проживания в нем, а наймодатель взял на себя обязательства обеспечить за плату, предоставление коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление). Как наниматель данного жилого помещения она добросовестно исполняет обязанности по оплате предоставляемых услуг, в том числе, оплачивает услугу за наем в Управление городского хозяйства администрации ***. Задолженности не имеет. Указанные комнаты, являются ее единственным жильем. Ранее участия в приватизации она не принимала, что подтверждается справкой № *** от **.**.**, выданной главой Администрации Луковского сельского поселения Республики Северная Осетия- Алания, а также справкой от **.**.** № ***, выданной Управлением городского хозяйства г. Железногорска Курской области. В 2020 году, она начала подготовку документов на приватизацию указанных комнат. Собрав справки, подтверждающие что она ранее не принимала участие в приватизации, заказала и получила технический паспорт, обратилась в администрацию г. Железногорска Курской области с заявлением о приватизации занимаемых ею комнат, но получила отказ, поскольку нет технического плана на помещение, то есть указанные комнаты администрацией, не были поставлены на кадастровый учет и соответственно право собственности муниципалитета за зарегистрировано. К тому же в указанных комнатах произведена перепланировка, которая заключалась в разборке внутреннего шкафа и демонтаже дверного блока комн. № *** и выполнении дверного проема между комнатами № *** и № ***, в результате чего, они стали смежными. Разрешений на данную перепланировку не имеется. Указанная перепланировка была сделана до ее вселения в эти комнаты, ни какая документация ей не передавалась.

В иске в суд ФИО3 просит сохранить жилое помещение по адресу: Курская область, г. Железногорск ***, комнаты 4,5 площадью 32,8 кв.м., в перепланированном состоянии и поставить на учет согласно технического плана, изготовленного **.**.** ООО "Служба кадастровых инженеров"; признать за ней право собственности на жилое помещение площадью 32,8 кв.м., комнаты № ***,5 в *** корпус №А по *** в порядке приватизации.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2, пояснил что администрация г. Железногорска не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от **.**.** N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от **.**.** № *** "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что ФИО3 зарегистрирована и проживает по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***А, ***, комнаты 4,5, что подтверждается справкой ООО «РКЦ» от **.**.**.

Согласно выпискам из Росреестра муниципальной собственности № *** и № *** от **.**.**, комнаты № ***,5 в *** жилого *** корпус А по *** относятся к муниципальной собственности г. Железногорска Курской области, на основании решения Арбитражного суда Курской области №А-35-9052/2016 от **.**.**.

**.**.** между ФИО3 и ОБПОУ «Железногорский горно-металлургический колледж» был заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого, изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из 2-х комнат, жилой площадью 32,8 кв.м., расположенное по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***А, ***, предоставляется в бессрочное владение и пользование ФИО3 для проживания в нём.

Из справки Управления городского хозяйства Администрации г.Железногорска от **.**.** № *** следует, что ФИО3. в период с **.**.** по **.**.** и с **.**.** настоящее время право бесплатной приватизации жилья не использовала. Данное обстоятельство подтверждается справкой, выданной главой Администрации местного самоуправления Луковского сельского поселения.

Постановлением администрации г.Железногорска Курской области № *** от **.**.** указанному жилому помещению присвоен адрес: Курская область, городской округ ***, корпус А, ***, комнаты 4,5, что подтверждается справкой Администрации г.Железногорска от **.**.** № Е/03-1752.

**.**.** ФИО3 обратилась в Администрацию г. Железногорска Курской области с заявлением о приватизации спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от **.**.** № *** "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, ФИО3 правомерно обратилась к ответчику с заявлением о приватизации спорного жилого помещения.

Уведомлением № *** от **.**.** администрация г.Железногорска Курской области отказала ФИО3 в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: Курская область, городской округ ***, корпус А, ***, комнаты 4,5 в связи с тем, что ею не представлен технический план на указанное жилое помещение.

Согласно техническому плану, подготовленному **.**.** Ассоциацией «Союз кадастровых инженеров», спорное жилое помещение имеет площадь 32,8 кв.м.

Поскольку истец продолжает проживать в указанной квартире, пользуется ею, несет расходы по её содержанию, вопрос о её выселении не ставился, следовательно, она приобрела право пользования данным жилым помещением на основании договора социального найма и передачи спорного жилого помещения в собственность нанимателю в порядке приватизации.

Разрешая вопрос о сохранении помещения в перепланированном состоянии, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ. В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно Постановления Госстроя РФ № *** «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается переоборудование и перепланировка, если: переоборудование и перепланировка ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств; перепланировка ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Как следует из заключения ООО «Служба кадастровых инженеров «Недвижимость и право» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций в пределах жилых помещений № *** и № *** в *** по адресу: Курская область, г. Железногорск *** находящейся на 9 этаже многоквартирного жилого дома, в которой была выполнена перепланировка, техническое и эксплуатационное состояние указанных жилых помещений с выполненной в них перепланировкой, в результате которой был заложен кирпичом существующий дверной проем в несущей стене между жилыми помещениями и общим коридором, а также, выполнен дверной проем в межкомнатной перегородке, не являющийся несущей конструкцией, не несет какой - либо угрозы для технического и эксплуатационного состояния здания, многоквартирного жилого дома, в котором оно расположено, состояние его конструкций признано техническим исправным и пригодным для безопасного проживания людей. Перепланировка жилого помещения, квартиры, в результате выполнения которой, площадь помещений не изменилась, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу жизни и здоровью других жильцов.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194, ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: Курская область, г. Железногорск ***, комнаты 4,5 площадью 32,8 кв.м., в перепланированном состоянии и поставить на учет согласно технического плана, изготовленного **.**.** ООО "Служба кадастровых инженеров".

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение площадью 32,8 кв.м., комнаты № ***,5 в *** корпус №А по *** в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Председательствующий: Н.Н. Солодухина