РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2023года

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

с участием ст. помощника прокурора Абаимовой Е.А.,

при секретаре Маджирове Э.Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6293/23 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением и выселении, -

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ним и Финансовым управляющим, действовавшим на основании решения Арбитражного суда г. Москвы от 20.12.2017г., осуществлявшей полномочия в отношении имущества ФИО2 <дата>. согласно акта приема-передачи недвижимого имущества продавец ФИО2 в лице финансового управляющего передал ему в соответствии с договором купли-продажи дом и земельный участок. <дата> право собственности было зарегистрировано на его имя в ЕГРН. Сначала в устной форме, а затем <дата> почтой России он направил в адрес ответчиков уведомление с требованием освободить имущество и не препятствовать ем как собственнику пользоваться и распоряжаться им. <дата> уведомление было получено, но ответа не последовало. В настоящее время единственным собственником жилого помещения является он, но в спорном жилом помещении проживают ответчики, отказываются добровольно покидать жилое помещение. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, категорически возражал против удовлетворения иска, указывая, что в настоящее время он обжалует действия финансового управляющего по делу о банкротстве при проведении процедуры реализации имущества, а также им подана апелляционная жалоба на отказ в принятии обеспечительных мер.

Ответчик ФИО3 не явилась, извещена.

Суд, заслушав участников процесса, мнение прокурора, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из содержания ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ним и Финансовым управляющим, действовавшим на основании решения Арбитражного суда г. Москвы от 20.12.2017г., осуществлявшей полномочия в отношении имущества ФИО2

<дата>. согласно акта приема-передачи недвижимого имущества продавец ФИО2 в лице финансового управляющего передал истцу в соответствии с договором купли-продажи дом и земельный участок.

<дата> право собственности было зарегистрировано на истца в ЕГРН.

Сначала в устной форме, а затем <дата> почтой России истец направил в адрес ответчиков уведомление с требованием освободить имущество и не препятствовать ему как собственнику пользоваться и распоряжаться им.

<дата> уведомление было получено, но ответа не последовало.

В настоящее время единственным собственником жилого помещения является истец, но в спорном жилом помещении проживают ответчики, отказываются добровольно покидать жилое помещение..

Таким образом, ответчики, право пользования которых жилым помещением в силу закона прекратилось, продолжают пользоваться жилым помещением против воли собственника – ФИО1, препятствуя последнему в реализации полномочий собственника.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходит из того, что в силу ст. ст. 235, 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права собственности и права пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими права пользования жилым помещением и земельным участком по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения земельного участка по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>