РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи адресА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 фио к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести перерасчет суммы возмещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фиоШ.-Оглы обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести перерасчет суммы возмещения, взыскании судебных расходов, взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере сумма

В обоснование исковых требований указано, что 04.06.2005 г. между ООО «АН «ВАНТ» (застройщик) и фиоШ.-Оглы (участник) заключен договор об участии в долевом строительстве № 64, по условиям которого застройщик обязуется в установленный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: адрес / адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства – трехкомнатную квартиру № 64, общей площадью 77,8 кв.м, жилой площадью 43,57 кв.м, на 11 этаже. Квартира в установленный в договоре срок участнику долевого строительства передана не была. Решением Арбитражного суда адрес от 15.03.2021 г. по делу № А53-39351/2020 ООО «СтройСпектр» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство и применены правила параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Определением Арбитражного суда адрес от 13.04.2023 г. по делу № А53-14704-717/2015 имущество застройщика ООО «СтройСпектр» передано приобретателю ППК «Фонд развития территорий». Истцу стало известно, что сумма возмещения составляет сумма Данные сведения размещены на официальном сайте ППК «Фонд развития территорий». Посчитав, что выплата была произведена в меньшем объеме, истец обратился за независимой оценкой, а затем с претензией к Фонду о доплате возмещения. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец ФИО1 фио в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам, предусмотренным ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; выплата возмещения гражданам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 04.06.2005 г. между ООО «АН «ВАНТ» (застройщик) и фиоШ.-Оглы (участник) заключен договор об участии в долевом строительстве № 64, по условиям которого застройщик обязуется в установленный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: адрес / адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства – трехкомнатную квартиру № 64, общей площадью 77,8 кв.м, жилой площадью 43,57 кв.м, на 11 этаже.

Квартира в установленный в договоре срок участнику долевого строительства передана не была.

Решением Арбитражного суда адрес от 15.03.2021 г. по делу № А53-39351/2020 ООО «СтройСпектр» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство и применены правила параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда адрес от 13.04.2023 г. по делу № А53-14704-717/2015 имущество застройщика ООО «СтройСпектр» передано приобретателю ППК «Фонд развития территорий».

Требования истца были признаны обоснованными и включены в реестре требований кредиторов, что подтверждается выпиской из реестра от 31.01.2023 № 116.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес / адрес.

Истцу стало известно, что сумма возмещения составляет сумма Данные сведения размещены на официальном сайте ППК «Фонд развития территорий».

Посчитав, что выплата была произведена в меньшем объеме, истец обратился за независимой оценкой, а затем с претензией к Фонду о доплате возмещения. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно представленному истцом отчёту ООО «Тезаурус» № О-499/2023 от 27.03.2023, рыночная стоимость квартиры составляет сумма Таким образом, стоимость 1 кв.м составляет сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено доказательств, подтверждающих правомерность занижения размера возмещения при выплате возмещения истцу. Ответчик ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлял.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд руководствуясь вышеуказанными нормами права, принимая во внимание представленный истцом отчёт, определяя размер подлежащего выплате истцу возмещения, приходит к выводу о возможности руководствоваться стоимостью 1 кв. м в размере сумма, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма (8 560 000 – 1 500 000).

Разрешая требования о взыскании штрафа, суд приходит к следующим выводам.

Согласно абзацу 3 преамбулы Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем в соответствии с абзацем 5 преамбулы Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

По смыслу Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Фонд может выступать в качестве застройщика для целей урегулирования обязательств застройщика-банкрота перед участниками строительства в соответствии с положениями статьи 201.15.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона N 218-ФЗ, Фонд создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, Фонд создает унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда (далее - некоммерческая организация Фонда), которой переходят имущество застройщика, в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5.1 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, и обязательства перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 и 201.15-2-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Деятельность некоммерческой организации Фонда осуществляется за счет своего имущества, а также за счет денежных средств, предоставляемых Фондом.

Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются некоммерческой организацией Фонда за счет своего имущества, а также за счет денежных средств, предоставляемых Фондом, и денежных средств, предоставляемых Фондом в соответствии с частью 4 статьи 12 настоящего Федерального закона. Деятельность некоммерческой организации Фонда и указанные в настоящей части мероприятия могут осуществляться за счет денежных средств, предоставляемых Фондом, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона, в соответствии с решением Правительства Российской Федерации, решением иного публично-правового образования о передаче Фонду в качестве имущественного взноса имущества.

С учетом изложенного, в случае применения правовых механизмов Фонда в целях восстановления прав граждан - участников долевого строительства, соответствующие Функции по отношению к таким гражданам осуществляются Фондом в силу закона безвозмездно.

Таким образом, на правоотношения с участием Фонда и граждан - участников долевого, строительства требования Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» не распространяются.

Поскольку к спорным отношениям не подлежат применению нормы Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», оснований для взыскания штрафа, судом не установлено.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Удовлетворяя исковые требования, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере сумма

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 фио к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести перерасчет суммы возмещения, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 фио денежные средства в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении требований о взыскании штрафа отказать.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение составлено 29 января 2025 года.

фио ФИО2