Дело №2-652/2025

25RS0029-01-2024-010742-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Н., при секретаре судебного заседания Шупель Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по Приморскому краю о прекращении права общей долевой собственности, с участием третьего лица администрации Уссурийского городского округа Приморского края,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчику с указанным иском. Свои требования мотивировали тем, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью 70 кв.м., расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX. ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого дома, ФИО2 принадлежит 1/6 доли. Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГ, домовладение состояло из литера А и В (состоял из литера В и Б). Под литером А было две квартиры (одна однокомнатная, вторая трехкомнатная), полезная площадь 73,2 кв.м. Литер В состоял из двух однокомнатных квартир, полезной площадью 54,7 кв.м. Все литеры А, Б, В составляли домовладение: XXXX, 90А (два жилых дома) полезной площадью 127,9 кв.м. Доли в которых принадлежали ФИО8, ФИО7, ФИО7 по 1/6 и ФИО6 ? доля. По договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ. ФИО7 купил две доли по 1/6 домовладения, расположенного по адресу, XXXX, 90а. ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ купил 1/6 долю домовладения по адресу: г. Уссурийск, XXXX, 90а, данная доля была унаследована ФИО2 В период с 1985 по 1994 г. снесен литер Б (постройки 1900 г.), о чем имеются изменения в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГ домовладение по адресу: г. Уссурийск, XXXX, 90а состояло из литера А и В, общей площадью 114,9 кв.м. Согласно данным технического паспорта, последние изменения от ДД.ММ.ГГ было снесено на территории домовладения с литером В (год постройки 1958 г.), снос ? части домовладения подтверждается постановлением Объединенной Уссурийской администрации ПК XXXX от ДД.ММ.ГГ. По состоянию на 1998 домовладение по адресу: г. Уссурийск, XXXX, 90а стало домовладением с адресом XXXX и состояло из литер А общей полезной площадью 70,3 кв.м. Первоначально домовладение по адресу: г. Уссурийск, XXXX,90а состояло из литера А,Б,В и доли были распределены с учетом данной площади и предыдущих собственников (ФИО6 за снос ? доли домовладения был предоставлено иное жилое помещение, а с ФИО9 закончился договор найма, таким образом доли собственников определены некорректно. Между истцами сложился определенный порядок пользования жилым домом. В пользовании ФИО1 жилое помещение общей площадью 49,9 кв.м., а во владении ФИО2 – жилое помещение полезной площадью 23,3 кв.м. Исходя из этого ФИО1 принадлежит 2/3 доли в жилом доме, а ФИО2 – 1/3 доля в жилом доме по адресу: г. Уссурийск, XXXX. На основании изложенного, истцы просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX ФИО1 и ФИО2, погасив ранее зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX доля в праве 1/3; право собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, доля в праве 1/6. Выделить в общую долевую собственность ФИО1 2/3 доли в жилом доме по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX литер А, общая площадь дома 70,3 кв.м.; выделить в общую долевую собственность ФИО2 1/3 долю в жилом доме по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, литер А, общая площадь дома 70,3 кв.м.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель администрации Уссурийского городского округа Приморского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения по делу, из которых следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX городского округа Приморского края отсутствует. Согласно сведениям ЕГРН жилой дом по указанному адресу находится в общей долевой собственности истцов. Поскольку часть жилого дома не является объектом недвижимости, федеральным законодательством не предусмотрено, что части жилых домов подлежат государственному кадастровому учету в качестве объектов недвижимости, вещные права на нее как на отдельный объект недвижимости также не могут быть зарегистрированы в ЕГРН. В связи с чем третье лицо просило отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности, ФИО10 является собственником 1/6 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 70 кв.м., расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вместе с тем из представленных в материалы дела доказательств, технического паспорта от ДД.ММ.ГГ, технического паспорта ДД.ММ.ГГ на строения по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, 90а, следует, что домовладение состояло из литера А и В (состоял из литера В и Б). Под литером А было две квартиры (одна однокомнатная, вторая трехкомнатная), полезная площадь 73,2 кв.м. Литер В состоял из двух однокомнатных квартир, полезной площадью 54,7 кв.м. Все литеры А, Б, В составляли домовладение: XXXX, 90А (два жилых дома) полезной площадью 127,9 кв.м.

Доли в вышеуказанных домах принадлежали ФИО8, ФИО7, ФИО7 по 1/6 и ФИО6 ? доля.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ ФИО7 купил две доли по 1/6 домовладения, расположенного по адресу, XXXX, 90а.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ ФИО8 купил 1/6 долю домовладения по адресу: г. Уссурийск, XXXX, 90а, данная доля была унаследована ФИО2

В период с 1985 г. по 1994 г. снесен литер Б (постройки 1900 г.), что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ домовладение по адресу: г. Уссурийск, XXXX, 90а состояло из литера А и В, общей площадью 114,9 кв.м.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГ была снесена постройка на территории домовладения с литером В (год постройки 1958 г.), снос ? части домовладения также подтверждается постановлением Объединенной Уссурийской администрации ПК XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, по состоянию на 1998 г. домовладение по адресу: г. Уссурийск, XXXX, 90а стало домовладением с адресом XXXX и стало состоять только из литера А общей полезной площадью 70,3 кв.м.

На основании изложенного, с учетом сноса частей жилого домовладения, суд приходит к выводу, что вышеуказанное распределение долей между истцом является некорректным.

Более того, как следует из материалов дела между истцами сложился определенный порядок пользования жилым домом. Так в пользовании ФИО1 находится жилое помещение общей площадью 49,9 кв.м., а во владении ФИО2 – жилое помещение полезной площадью 23,3 кв.м.

С учетом установленных обстоятельств по делу, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX ФИО1 и ФИО2, погасив ранее зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX доля в праве 1/3; право собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, доля в праве 1/6.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 2/3 доли в жилом доме по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX литер А, общая площадь дома 70,3 кв.м..

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 1/3 долю в жилом доме по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, литер А, общая площадь дома 70,3 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации прав собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2025 г.