Дело № 2-192/2023 (2–1034/2022) (УИД 65RS0004-01-2022-001162-13)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Долинск 9 февраля 2023 г.
Долинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Пенского В.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебных заседаний ФИО1,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования городской округ «Долинский» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Долинский городской суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования городской округ «Долинский» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что в 1996 г. у ФИО4 он купил земельный участок с кадастровым номером 65:10:0000017:232, расположенный по адресу: Ориентир С/Т «Водоканал», р.н «218км.», <адрес>, площадью 651 кв.м., для ведения садоводства.
ФИО4 владел земельным участком на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Акта на право собственности на землю ДЛ №.
С 1996 г. истец владеет земельным участком открыто, непрерывно, обрабатывает земельный участок и выращивает на нем сельскохозяйственные культуры.
В настоящее время известно, что ФИО4 умер, сведений о его наследниках не имеется.
В связи с изложенным, просит признать за ним право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
26 декабря 2022 г. определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Сахалинской области.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации МО ГО «Долинский», в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений относительно исковых требований не направил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще.
Заслушав истца, изучив материалы дела и исследовав совокупность имеющихся доказательств, суд приходит к следующему.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: обл. Сахалинская, р-н Долинский, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> км., кадастровый №, права собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.
Согласно информации, предоставленной ГБУ «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки», сведения о регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Водоканал», отсутствуют.
Из постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «б» «О предоставлении земельных участков в собственность гражданам района» следует, что ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок площадью 644 кв.м.
Из копии Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ДЛ № следует, что ФИО4 на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «б» предоставлено 0,0651 гектаров земель в собственность.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в пункте 16 вышеприведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6, допрошенных в судебном заседании 23 января 2023 г. следует, что истец более 20 лет пользуется спорным земельным участком, выращивает овощи, построил на участке домик, теплицу, сарай, баню и бассейн.
Таким образом, из исследованных доказательств установлено, что ФИО2 более 18 лет открыто, непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, фактически как собственник последнего.
Таким образом, исследовав представленные выше доказательства, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью 651 квадратных метра, расположенный по адресу: обл. Сахалинская, р-н Долинский, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>», в районе 218 км., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Долинский городской суд Сахалинской области.
Решение в окончательной форме составлено 10 февраля 2023 г.
Председательствующий В.А. Пенской