Дело № 2-485/2025
УИД 23RS0030-01-2025-000511-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2025 года Краснодарский край
станица Ленинградская
Ленинградский районный суд
Краснодарского края в составе: судьи Горлова В.С.,
при ведении протокола судебного заседания
секретарем Чувило Е.Л.,
с участием представителя истца ФИО1
представителя администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ
<адрес> ФИО9,
представителя Росреестра ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных требований истец указывает, что является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, однако не может зарегистрировать свое право в досудебном порядке, в связи с чем просит признать действительной сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым № <...>, площадью 5000 кв.м. и саманного жилого дома, общей площадью 42,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (далее по тексту – недвижимое имущество), заключенную между ФИО5 и ФИО4 и признать право собственности на это имущество.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен заказным письмом с уведомлением по последнему известному месту жительства, уклонился от получения почтовой корреспонденции, в связи с чем суд считает его надлежащим образом извещенным (абзац второй п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25) и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ, а также представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> (Росреестр) в судебном заседании полагали возможным принять решение на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела и выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2.
После его смерти в нотариальной конторе нотариуса Ленинградского нотариального округа <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело № <...>, согласно которого единственным наследником, принявшим наследство, являлась ФИО3, как супруга умершего наследодателя.
Ответчик по делу ФИО5, являясь сыном умершего, ДД.ММ.ГГГГ подал нотариусу заявлено об отказе от наследства.
Обращаясь в суд с исковым заявлением о признании действительным договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с лицом, отказавшимся от наследства, истец не учитывает следующие обстоятельства.
Статьей 8.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
По общему правилу стороны договора должны обладать правоспособностью и дееспособностью (ст. ст. 17, 21 ГК РФ).
Лицо, распоряжающееся недвижимостью, должно иметь соответствующие полномочия по совершению сделки. Отсутствие у лица полномочий по совершению сделки может являться основанием для признания сделки недействительной (ст. ст. 168, 174 ГК).
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
В силу абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Чтобы приобретатель недвижимости был признан добросовестным приобретателем по смыслу ст. 302 ГК РФ, ему необходимо удостовериться в наличии у продавца права на отчуждение недвижимости. Добросовестным является приобретатель, который не знал и не должен был знать о том, что продавец не имел права отчуждать недвижимое имущество, поскольку не являлся собственником имущества.
Вместе с тем, при должной степени осмотрительности, до подписания договора купли-продажи, покупатель должен был убедиться, что продавец не имеет необходимых правоподтверждающих документов и не имеет права распоряжаться этим имуществом, хотя для государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи к покупателю необходима предварительная государственная регистрация права собственности продавца на этот объект независимо от времени возникновения его права.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).
В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из изложенных нормативных положений следует, что договор продажи недвижимости, в том числе предварительный, заключается в письменной форме, должен быть подписан сторонами и до момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю данное право сохраняется за отчуждателем (продавцом) такого имущества. Устная или иная договоренность между сторонами о продаже недвижимости юридических последствий не влечет.
Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в § 7 гл. 30 ГК РФ.
Согласно ст. 554 ГК РФ предмет договора купли-продажи должен быть надлежащим образом индивидуализирован, т.е. договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.
Предмет в договоре купли-продажи недвижимости должен быть описан так, как он описан или будет описан в кадастре недвижимости, и только в этом случае условие о предмете может считаться согласованным.
В данном случае заявленные истцом требования направлены на оформление недвижимого имущества в обход установленного порядка и противоречат вышеприведенным требованиям закона.
При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности нельзя признать основанными на законе, они противоречат нормам материального права, регулирующим порядок возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимое имущество, а также отношения по продаже недвижимого имущества.
Другие доводы лиц, участвующих в деле направлены на иную оценку имеющихся в материалах дела доказательств в связи с чем основанием для удовлетворения иска являться не могут.
Оценив все представленные сторонами доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8.1, 168, 174, 302 ГК РФ, ст. ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2025 года.
Судья: В.С. Горлов
копия верна: судья В.С. Горлов
секретарь с/з Е.Л. Чувило