УИД 77RS0029-02-2022-018431-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1455/23 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании совершить действия,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании ответчика демонтировать кондиционер, произвести восстановительные работы на лоджии 115, 119 за свой счет в течение 2-х недель.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что дом № 20 по адрес в адрес представляет два корпуса, соединенные межпанельным швом в 10 см. Ответчик без согласия истца в 2013 году установил кондиционер, расположив его на торцевой, ограждающей, несущей панели дома со стороны истца, рядом со стеклом лоджии, тем самым, нарушил технические условия установки кондиционера. С крыши кондиционера льет дождевая вода на половину ограждающей, торцевой панели истца, постоянно заливает лоджию, зимой на крыше кондиционера скапливается снег, который истец частично счищает. В результате эксплуатации неправильно установленного кондиционера рухнуло ограждение лоджии истца, повредив козырек отлива балкона квартиры № 115, что приводит к постоянным заливам лоджии квартир № 115, № 119, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на требованиях к ответчику ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указав, что не является собственником квартиры № 152.

Представитель третьего лица ГБУ Жилищник адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из ч. 3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, в том числе по оплате коммунальных услуг и внесению платы за жилое помещение.

Как закреплено ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из искового заявления следует, что дом № 20 по адрес в адрес представляет два корпуса, соединенные межпанельным швом в 10 см. Ответчик без согласия истца в 2013 году установил кондиционер, расположив его на торцевой, ограждающей, несущей панели истца, рядом со стеклом лоджии, тем самым, по мнению истца, нарушил технические условия установки кондиционера.

Истец, предъявляя исковые требования к ФИО2, не приложил документов, подтверждающих, что ФИО2 является собственником квартиры № 152 дома № 20 по адрес в адрес.

Из поступившей на запрос суда выписки из Единого государственного реестра недвижимости по спорному помещению по состоянию на 18.05.2023 года следует, что собственниками жилого помещения по адресу: адрес являются фио (98/100 долей, право собственности зарегистрировано 09.10.2019 года), фио (1/100 доли, право собственности зарегистрировано 27.09.2019 года), фио (1/100 доли, право собственности зарегистрировано 27.09.2019 года).

Кроме того, согласно поступившему в ответ на запрос суда единому жилищному документу №4643077 по состоянию на 17.05.2023 года собственниками жилого помещения по адресу: адрес являются фио (1/2 доля) и фио (1/2 доля) на основании договора приватизации от 03.12.2009 года.

Согласно ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Судебное заседание неоднократно откладывалось, в том числе для предоставления истцу времени уточнить исковые требования. Однако требования уточнены не были, в судебном заседании истец ФИО1 настаивал на предъявлении иска к ФИО2, в связи с чем суд рассматривает дела по заявленным требованиям к ответчику ФИО2.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку ФИО2 не является собственником ни жилого помещения в виде квартиры № 152, ни жилого помещения в виде квартиры № 151, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Кроме того, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд принимает во внимание, что в ходе обследования фасада дома по адресу: адрес ГБУ «Жилищник адрес» от 22.08.2022 года установлено, что внешний блок бытового кондиционера, расположенного на уровне 3-ьего этажа, не соприкасается с фасадом многоквартирнорго дома и оконными заполнениями, крепления кронштейна кондиционера не затрагивают межпанельный шов, конденсатная вода отведена и не попадает на фасад дома, разрушений элементов фасада не выявлено. Балкона квартиры № 115, 119 имеют непроектное остекление, обшивка ограждающего устройства элемента балконов и балконные плиты квартиры № 115, 119 признаков разрешения не имеют. (л.д. 19-20).

Также суд не усматривает оснований для удовлетворения требования об обязании ответчика произвести ремонт на лоджии № 115, в том числе, по основанию предъявления иска ненадлежащим истцом, поскольку ФИО1 в указанной квартире не зарегистрирован, не является ее собственником.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании совершить действия отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:Е.В. Изотова

Мотивированное решение суда составлено 14 августа 2023 года