47RS0004-01-2022-004151-32
Дело № 2-433/2023
3 апреля 2023 года г. Всеволожск
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд Ленинградской области
в составе: председательствующего судьи Валькевич Л.В.,
при секретаре: Алмаевой К.В.,
с участием представителя ответчика ФИО1 - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 об установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился с исковым заявлением к ФИО1 об установлении сервитута - прав ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, в целях прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>
Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащем ответчику ФИО1 При этом доступ на участок истца может быть осуществлен только посредством прохода и проезда через земельный участок ответчика.
В целях обеспечения возможности прохода и проезда к принадлежащему истцу на праве собственности земельному участку 01.12.2021г. им направлено ответчику предложение заключить соглашение об установлении сервитута. Однако ответа на его предложение не последовало, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, не явился.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание явился, настаивал на рассмотрении дела по существу, просил отказать в удовлетворении требований иска, ссылаясь на то, что по участку истца проходила дорога, за которой тот не ухаживал, в результате чего дорога пришла в негодность. Полагал, что истец должен восстановить свою дорогу и ею и пользоваться.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя ответчика, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК РФ).
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5 статьи 274 ГК РФ).
По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем, установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 ГК Российской Федерации.
Учитывая изложенное, по данному делу юридически значимыми и подлежащими доказыванию являются выяснение вопросов, является ли использование земельного участка истца возможным для целей, под которые испрашивается сервитут, без его установления в отношении земельных участок ответчика, не лишает ли обременение сервитутом участков ответчика возможности владеть, пользоваться и распоряжаться ими.
Установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности с 09.12.2019г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 44820кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для организации фермерского хозяйства,
Ранее, как следует из материалов дела, указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО4
Согласно приложению к Свидетельству о праве собственности на землю № от 24.06.1994г. на земельном участке с кадастровым номером № располагается дорога общего пользования площадью 0, 06 га, т.е. 600 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН от 09.12.2019г. в отношении данного участка 26.07.2017г. зарегистрировано обременение: сохранить существующую дорожную сеть для организации проезда к другим землепользователям. Сохранять существующую дорожную сеть для организации проезда к другим землепользователям.
Согласно выписке из ЕГРН № от 26.11.2022г. на земельном участке с кадастровым номером № имеется обременение площадью 600 кв.м. в соответствии со Свидетельством о праве собственности на землю № от 24.06.1994г., имеющее статус «временный». Дата истечения срока действия временного характера - 07.02.2023г.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16 600 кв.м. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения крестьянского (фермерского хозяйства), расположенный по адресу: <адрес>, с 02.11.2020г. на праве собственности принадлежит ответчику ФИО1
Указанный земельный участок образован на основании Соглашения о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок от 29.09.2020г.
Для проверки доводов истца о невозможности проезда к земельному участку от земель общего пользования необходимости установления сервитута, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертный центр «Академический».
На основании проведенного исследования экспертами установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> со всех сторон граничит с земельными участками, находящимися в частной собственности, беспрепятственный доступ путем прохода и проезда от земель общего пользования невозможен.
Экспертами в заключении № от 07.02.2023г. также сделан вывод о том, что организация прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, посредством установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером №, учитывая градостроительные нормы и правила, а также требования установленные правилами электроустановок, невозможна, в виду того, что границы проезда будут пересекать и обременять часть территории земельного участка с кадастровым номером №
При этом, при проведении исследования экспертами установлено, что смежные земельные участки с кадастровыми номерами: № относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, не используются по назначению, проезд по земельным участкам не оборудован, в связи с чем, экспертами сделан вывод о том, что дорога общего пользования, отраженная на схеме в Свидетельстве о праве собственности на землю № от 24.06.1994г., утратила свое функциональное значение.
Экспертами в заключении предложен наименее обременительный вариант установления сервитута, разработанный с учетом требований к проездам в соответствии с Методическими рекомендациями по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003г., местоположения существующего проезда на местности.
При этом площадь обременяемой части земельного участка составила 198 кв.м., координаты обременяемой части участка с кадастровым номером № т. 1 Х 478036.05, У 2224424.66, т.2 Х 478031.77, У 2224423.67, т.3 Х 478029.62, У 2224448.92, т.4 Х 478023.34, У 2224474.53, т.5 Х 478019.87, У 2224473.93. Размер соразмерной платы определен - 4 577 руб. в год.
Указанное заключение экспертов соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ, выполнено в рамках рассмотрения данного гражданского дела, подготовлено компетентными специалистами в соответствующей области знаний, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения. Допустимых, достоверных и достаточных доказательств, опровергающих выводы указанного экспертного заключения, ответчиком суду не представлено.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая, что доступ к земельному участку истца с земель общего пользования отсутствует, суд полагает необходимым установить испрашиваемый истцом сервитут по наименее обременительному варианту, то есть через земельный участок ответчика, определив при этом площадь сервитута - 198 кв.м., размер соразмерной платы за сервитут - 4 577 руб. в год.
Следует отметить, что как разъяснено в "Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017г., сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен
На основании и изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Установить частный бессрочный сервитут (право ограниченного пользования) частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 198 кв.м. в следующих координатах характерных точек: т. 1 Х 478036.05, У 2224424.66, т.2 Х 478031.77, У 2224423.67, т.3 Х 478029.62, У 2224448.92, т.4 Х 478023.34, У 2224474.53, т.5 Х 478019.87, У 2224473.93 для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>
Установить соразмерную плату за право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером № в размере 4 577 руб. в год.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Валькевич Л.В.
Мотивированное решение изготовлено 10.04.2023г.