РЕШЕНИЕ
И<ФИО>1
28 октября 2022 года <адрес>
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Глуховой Т.Н.,
при секретаре судебного заседания <ФИО>4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению <ФИО>3 к <ФИО>2 по исправлению реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
<ФИО>3 обратился в Куйбышевский районный суд <адрес> с иском, измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ к <ФИО>2, в котором просит:
-признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах точек границы между земельными участками <ФИО>3 и <ФИО>2;
-устранить реестровую ошибку путем установления границы между земельным участком <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Озерное» и земельным участком <номер>, согласно заключению эксперта <номер>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 38:36:000012:897 от точки 6 до точки 10, исключив координаты точек 7,8,9 и 10, (координаты точки 6 не меняются) и установить местоположение смежной границы земельного участка путем внесения координат точек границы обозначенные на схемах заключения эксперта Приложение 1 и Приложение 2 под номерами н2,н3,н4,н5,н6,н7,н8,н9,н10,н11,н12,н13,н14,н15,н16,н17,н18,н19, и в соответствии с каталогом координат фактической смежной границы между земельными участками, обозначенные в первой таблице Приложения 5 заключения эксперта, а именно:
Фактическая смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами 38:36:000012:933 и 38:36:000012:897
N
X
Y
Длина
Дирекционный угол
Н2
392715.590
3335133.600
02.222
237*18`40.52”
Н3
392714.390
3335131.730
01.883
244*31’24.87”
H4
392713.580
3335130.030
01.376
232*22’50.29”
H5
392712.740
3335126.640
02.355
240*29’47.36”
H6
392711.410
3335126.640
02.355
240*29’47.36”
H7
392710.????
3335124.590
02.957
242*23’41.63”
H8
392708.880
3335121.970
11.493
241*55’07.38”
H9
392703.470
3335111.830
03.399
244*11’19.67”
H10
392701.990
3335108.770
02.657
242*39’48.01”
H11
392700.770
3335106.410
03.626
239*41’12.08”
H12
392698.940
3335103.280
02.645
245*39’48.99”
H13
392697.850
3335100.870
03.602
233*21’10.06”
H14
392695.700
3335097.980
01.539
244*36’02.49”
H15
392695.040
3335096.590
02.719
249*05’55.16”
H16
392694.070
3335094.050
01.148
232*25’53.07”
H17
392693.370
3335093.140
01.221
H18
392692.590
3335092.200
10.874
232*57’41.37’
H19
392686.040
3335083.520
61.110
059*25’08.18’
Устранить реестровую ошибку путем установления границы между земельным участком <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Озерное» и земельным участком <номер> согласно заключению эксперта <номер> путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 38:36:000012:933 от точки 6 до точки 10, исключив координаты точек 7,8,9 и 10, (координаты точки 6 не меняются) и установить местоположение смежной границы земельного участка путем внесения координат точек границы обозначенные на схемах заключения эксперта Приложение 1 Приложение 2 под номерами н2,н3,н4,н5,н6,н7,н8,н9,н10,н11,н12,н13,н14,н15,н16,н17,н18,н19 и в соответствии с каталогом координат фактической смежной границы между земельными участками, обозначенные в первой таблице Приложения 5 заключения эксперта, а именно:
Фактическая смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами 38:36:000012:933 и 38:36:000012:897
N
X
Y
Длина
Дирекционный угол
Н2
392715.590
3335133.600
02.222
237*18`40.52”
Н3
392714.390
3335131.730
01.883
244*31’24.87”
H4
392713.580
3335130.030
01.376
232*22’50.29”
H5
392712.740
3335126.640
02.355
240*29’47.36”
H6
392711.410
3335126.640
02.355
240*29’47.36”
H7
392710.250
3335124.590
02.957
242*23’41.63”
H8
392708.880
3335121.970
11.493
241*55’07.38”
H9
392703.470
3335111.830
03.399
244*11’19.67”
H10
392701.990
3335108.770
02.657
242*39’48.01”
H11
392700.770
3335106.410
03.626
239*41’12.08”
H12
392698.940
3335103.280
02.645
245*39’48.99”
H13
392697.850
3335100.870
03.602
233*21’10.06”
H14
392695.700
3335097.980
01.539
244*36’02.49”
H15
39�2�6�9�5�
3335096.590
02.719
249*05’55.16”
H16
392694.070
3335094.050
01.148
232*25’53.07”
H17
392693.370
3335093.140
01.221
230*18’52.36”
H18
392692.590
3335092.200
10.874
232*57’41.37’
H19
392686.040
3335083.520
61.110
059*25’08.18’
В обосновании исковых требований указано, что <ФИО>3 является собственником земельного участка <номер>, площадь 945+/-10,76 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Озерное» с кадастровым номером 38:36:000012:897, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Смежным с его участком земельный участок <номер>, с кадастровым номером 38:36:000012:933, собственником которого является <ФИО>2, проживающая по адресу: <адрес>, мкр. Зеленый, <адрес>. Границы земельных участков определены на основании землеустроительных дел по межеванию земельных участков в 2008 году. Сведения об описании местоположения границ по периметру земельных участков с каталогом координат границ земельных участков и границы между участками с каталогом координат внесены в сведения ЕГРН. Помимо кадастровой границы между земельными участками <номер> и <номер> существует фактическая граница, представляющая собой частично забор из металлического профлиста, частично из сетки «рабица» на металлических столбах, частично функцию ограждения вдоль межи выполняет фундамент теплицы и стена сарая собственника участка <номер> <ФИО>2 Часть границы между участками не имеет ограждения и фактическое ее местоположение определяется с учетом сложившегося порядка пользования и по объектам расположенным на поверхности земли.
В соответствии с заключением эксперта <номер> установлено, что фактическое местоположение исследуемой границы между земельными участками с кадастровыми номерами 38:36:000012:897, принадлежащим <ФИО>3, и с кадастровым номером 38:36:000012:933, принадлежащим <ФИО>2, имеет несоответствия сведениям, содержащимся в ЕГРН, а также имеется признак наличия реестровой ошибки. Экспертом определена фактически смежная граница между земельными участками истца и ответчика, с учетом сложившегося порядка пользования, координаты смежной границы представлены в таблице и изображены графически.
Кроме того, на основании межевого плана и заключения кадастрового инженера от <дата> <номер> установлено, что расположение фактической границы между земельным участком с кадастровым номером 38:36:000012:897 и земельным участком с кадастровым номером 38:36:000012:933 не соответствует границе, сведения о которой внесены в ЕГРН. Имеется пересечение границы земельного участка <номер> с кадастровым номером 38:36:000012:897 и 38:36:000012:933 внесены в ЕГРН с ошибкой их местоположения, так как при первичном определении не были учтены координаты поворотных точек границ участков в связи, с чем была допущена ошибка по определению точек координат фактической границы между участками.
Истец считает необходимым исправить выявленную экспертным исследованием реестровую ошибку, путем исключения из сведений ЕГРН неправильных координат точек границы между участками <номер> и <номер> и внесения в сведения ЕГРН координаты точек границы по фактическому их расположению, установленные в
В судебном заседании истец <ФИО>3 и его представитель <ФИО>5, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в измененном в порядке ст. 39 ГПК РФ исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить.
Ответчик <ФИО>2 и ее представители согласно ч.6 ст. 53 ГПК РФ <ФИО>6 и <ФИО>7 против исковых требований возражали, считая заключение эксперта <ФИО>16 недопустимым, изложив свою позицию в возражениях на уточненное исковое заявление.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <ФИО>8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, представила в материалы дела письменный отзыв.
Суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав мнение лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, эксперта в ходе судебного разбирательства, суд приходит к следующему.
С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующий в редакции Федерального закона от <дата> № 361-ФЗ.
Согласно ч. 2 ст. 1 данного федерального закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. ч. 4, 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
С <дата> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Статья 61 данного Федерального закона определяет понятия и порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Так, данной статьей предусмотрено два вида ошибок в Едином государственном реестре недвижимости: техническая ошибка в записях и реестровая ошибка.
Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Таким образом, предметом доказывания в иске об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Отличительной чертой спора об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора по фактическим границам земельного участка между смежными землепользователями. Данный спор возникает при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка одного из смежных землепользователей, границы которого определяются по фактическим границам земельного участка (по существующему ограждению, возведенному много лет назад и с расположением которого отсутствует спор). В ходе выполнения кадастровых работ устанавливается наложение фактических границ земельного участка на границы смежного землепользователя, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. При этом сведения о границах смежного земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, также не соответствуют сложившемуся между сторонами фактическому землепользованию.
В предмет доказывания по делам об исправлении реестровой ошибки входят следующие юридически значимые обстоятельства: факт принадлежности земельных участков сторонам спора; факт смежности земельных участков, наличие сведений о местоположении границ земельных участков при их образовании, а в случае отсутствия таких сведений - обстоятельства фактического землепользования; факты совершения ответчиком действий, свидетельствующих о нарушении права истца на землю; обстоятельства, подтверждающие наличие реестровой (кадастровой) ошибки, ее описание и причина ее возникновения; в чем состоит нарушение прав истца наличием реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику (либо сторонам); способ исправления реестровой (кадастровой) ошибки (иные способы исправления помимо исключения сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН).
Судом установлено, что <ФИО>3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 38:36:000012:897 на основании договора купли-продажди от <дата>, площадью 945+/-10,76 кв.м., что подтверждено выпиской из ЕГРН от <дата>.
<ФИО>2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 38:36:000012:933 на основании брачного договора <адрес>0 от <дата> и договора купли-продажи земельного участка от <дата>, площадью 1048+/-11,33 кв.м., что также подтверждено выпиской из ЕГРН от <дата>.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы кадастрового инженера ООО «Дело» <ФИО>9, проведенной по ранее рассматриваемому делу <номер> по фактическим границам земельные участки с кадастровыми номерами 38:36:000012:933 и 38:36:000012:897 расположенные в СНТ «Озерное», уч. 150, 151 имеют площади 1049 кв. метров и 956 кв. метров соответственно. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000012:933 и 38:36:000012:897 по фактическому использованию и по сведениям ЕГРН имеют различия, которые вызваны либо заступом на земли общего пользования, либо неиспользованием части своего участка (см. Приложение <номер>). Площадь земельного участка с кадастровым номером 38:36:000012:933 по факту – 1049 кв. метра, по ЕГРН – 1048 кв. метра, разница составляет 1 кв. метр. Площадь земельного участка с кадастровым номером 38:36:000012:897 по факту – 956 кв.метра, по ЕГРН – 945 кв. метра, разница составляет 11 кв. метров. На земельном участке с кадастровым номером 38:36:000012:933, вдоль границы с земельным участком с кадастровым номером 38:36:000012:897, расположены три постройки. Постройка <номер>- уличный дощатый туалет, площадью 1,5 кв. метра, находящийся на расстоянии 0,6 п/ метра от границы участка с кадастровым номером 38:36:000012:897, <номер>- теплица на бетонном фундаменте площадью 61 кв. метра, расстояние от межи со смежным участком -0,4п/метра и <номер>- сарай площадью 6 кв. метра, расстояние до смежного участка – 0 п/метров.
Согласно заключению кадастрового инженера <ФИО>10 от <дата> фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 38:36:000012:897 не соответствует границе, сведения о которой внесены в ЕГРН. Имеется пересечение границы земельного участка с кадастровым номером 38:36:000012:897 и смежной границы земельного участка с кадастровым номером 38:36:000012:933, расположенным по адресу: <адрес>, территория СНТ «Озерное»,220 (ранее <номер>). <адрес> пересечения составляет 6 кв.м. Возможно границы земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000012:897 и 38:36:000012:933 внесены в ЕГРН с ошибкой в их местоположении, при первичном определении координат поворотных точек границ была допущена ошибка. В связи, с чем необходимо проведение работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ выше указанных участков.
Согласование межевого плана земельного участка осуществляется в рамках - административного регламента предоставления муниципальной услуги «Согласование межевого плана земельного участка, имеющего общую границу (границы) с земельными участками, находящимися в собственности городского округа муниципального образования <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного постановлением администрации города <адрес> от <дата> <номер> (далее - административный регламент). Настоящий административный регламент устанавливает порядок предоставления муниципальной услуги по согласованию межевого плана земельного участка, имеющего общую границу (границы) с земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена.
Из заключения кадастрового инженера <ФИО>11 от <дата> по межевому плану (проведение геодезических работ на местности смежных земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000012:897 и 38:36:000012:933) следует, что фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям ГКН о местоположении его границ. При анализе исходных материалов установлено, что съемка границ земельного участка была выполнена не верно. Смежная граница земельных участков закреплена на местности частично ограждением (забор), а также стенами объектов вспомогательного использования (сарай, теплица). Имеет место несоответствия границ земельных участков по фактическому использованию и по сведениям ЕГРН, а именно наложение границ земельного участка с кадастровым номером 38:36:000012:897 на границы смежного земельного участка 38:36:000012:933. Площадь по фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером 38:36:000012:897 на 6 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН.
По информации из Управления Росреестра по <адрес> сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000012:897, 38:36:000012:933 в ЕГРН внесены на основании заявлений и описаний земельных участков 2008 года в соответствии с требованиями ФЗ от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в ред., действовавшей до <дата>.
Кроме того Управлением Росреестра по <адрес> по результатам анализа представленных обращений каталогов координат границ земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000012:897, 38:36:000012:933 установлено, что характерные точки границ указанных земельных участков пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 38:36:000012:8222, что не содержится в заявлении и заключении кадастрового инженера. Сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 38:36:000012:8222 внесены в ЕГРН в 2017 году на основании заявления и межевого плана.
Согласно пояснительной записке по землеустроительному делу по межеванию земельного участка СНТ «Озерное», участок <номер>, <адрес> от 2008 года межевание земельного участка выполнено на основании постановления мэра <адрес> от <дата> <номер>, сведений государственного земельного кадастра, а также по данным измерений, полученных при съемке земельного участка во время подготовки постановления мэра.
Как усматривается из постановления мэра <адрес> от <дата> <номер> земельный участок, площадью 1048 кв.м., расположенный в <адрес> в СНТ «Озерное», участок <номер>, предоставлен собственность бесплатно <ФИО>12 для ведения садоводства.Из землеустроительного дела по межеванию земельного участка СНТ «Озерное», участок <номер>, <адрес> от 2008 года усматривается каталог координат границ земельного участка СНТ «Озерное», участок <номер>, площадь участка 1048,40 кв.м., 0,1048 га, периметр участка 154,08 м.
№№
пп
Имя пункта
Х
Y
S(м)
Дирекционный угол
Н1
42
29742.44
31603.66
20.284
310449.6
Н2
37
29755.50
31588.14
12.318
54658.5
Н3
36
29762.72
31598.12
5.272
83411.7
Н4
35
29763.30
31603.36
6.499
623957.8
Н5
71
29766.28
31609.13
36.737
624016.3
Н6
34
29783.15
31641.77
18.479
147054.5
Н7
38
29767.65
31651.83
3.334
2384429.5
Н8
39
29765.92
31648.98
33.916
2444337.0
Н9
40
29751.44
31618.31
5.422
2443950.0
Н10
41
29749.12
31613.41
11.819
235351.9
Н11
42
29742.44
31603.66
Из возражений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, изложенных в письменном отзыве от <дата>, следует, что по заданным истцом координатам выявляется пересечение границ земельных участков с кадастровым номером 38:36:000012:897 и кадастровым номером 38:36:000012:933 с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, предоставленного по договору безвозмездного срочного пользования СНТ «Озерное» (площадь пересечения с участком с кадастровым номером 38:36:000012:897 составляет 6.51 кв.м., с участком с кадастровым номером <номер>.15 кв.м.).
Также из пояснения сторон и текста искового заявления следует, что между земельными участками <номер> и <номер> существует фактическая граница, представляющая собой частично забор из металлического профилированного листа, частично из сетки «рабица», частично функцию ограждения вдоль межи выполняет теплица и стена сарая собственника участка <номер> <ФИО>2, часть границы между участниками не имеет ограждения и фактически не определена.
С учетом вышеуказанных обстоятельств, предмета возникшего спора, представленного в материалы дела землеустроительного дела по межеванию земельного участка СНТ «Озерное», участок <номер>, <адрес> от 2008 года,
определением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту АО «Восточно-Сибирское геодезическое предприятие» <ФИО>16
Согласно заключению эксперта АО «Восточно-Сибирское геодезическое предприятие» <ФИО>16 <номер>, в результате выполненных полевых и камеральных экспертных исследований эксперт определил фактическое местоположение границы смежной между земельными участками с кадастровыми номерами 38:36:000012:933 и 38:36:000012:897. Вычислил координаты характерных углов поворота фактической смежной границы. Совместил полученные координаты с координатами из ЕГРН провел сравнительный анализ и установил, что фактическое местоположение исследуемой границы между земельными участками с кадастровыми номерами 38:000012:897 принадлежащим <ФИО>3 и с кадастровым номером 38:36:000012:933, принадлежащим <ФИО>2, имеет несоответствия сведениям содержащим в ЕГРН, а именно: от точки н2 до точки н9, расхождения составляют от 0.12 до 0.42 метра, а также в точках н13 = 0.16 м.; н14= 0.32м.; н15 = 0.68м.; н17 = 1.89м.; н18 = 1.93м.; н19 = 1.92м
Проведя полевые и камеральные экспертные исследования, эксперт установил, что
местоположение фактической границы смежной между земельными участками с кадастровыми номерами 38:36:000012:933 и 38:36:000012:897, расположенными по адресу: <адрес>, СНТ «Озерное», <номер> и <номер>, имеют несоответствия с данными ЕГРН. В процессе проведения экспертных исследований путем изучения материалов дела
эксперт выявил, что в материалах землеустроительного дела по межеванию земельного
участка <номер>, СНТ «Озерное», исполнителем работ описаны границы земельного участка существовавшие на местности в момент проведения работ, (л.д. 114,123) Так между точкой н5 и точкой н6, по описанию, обозначена металлическая сетка. Однако координаты столбов забора, на которых закреплена сетка, не определялись. По мнению
эксперта это и стало причиной несоответствия местоположения кадастровой границы фактическому местоположению границы, смежной между земельными участками с кадастровыми номерами 38:36:000012:933 и 38:36:000012:897. Эксперт определил координаты столбов, на которых она крепится и в дальнейших исследованиях использовал их для определения площади несоответствия. Экспертом не выявлено признаков самовольного занятия собственником одного земельного участка территории другого земельного участка. Так проведя сравнительный анализ фактического местоположения границы смежной между земельными участками <номер> и <номер> СНТ «Озерное», эксперт установил, что в результате того, что исполнитель не определил координаты всех столбов, на которых крепилась металлическая сетка, привело к несоответствию кадастровой и фактической смежной границы. Экспертом выявлено два участка несоответствий общей площадью - 36 кв. м.
В результате проведенных экспертных исследований экспертом установлено, что строение - жилой дом расположено на расстоянии: угол дома н24 до линии факта 1.73 м. до линии кадастра 1.79 м.; угол дома н29 до линии факта 3.39 м. до кадастра 3.79 м. сооружение - теплица расположено на расстоянии: угол теплицы н20 до линии факта 0.11 м. до линии кадастра 0.49 м, угол теплицы н23 до линии факта 0.08 м. до линии кадастра 0.30 м; сооружение туалет расположен на расстоянии: туалет в районе точки н2 до линии факта 0.54 м. до линии кадастра 0.66 м.
Исследовал общедоступные сведения интернет ресурса, эксперт провел сравнительный анализ полученных сведений и в результате установил, что постановка на государственный кадастровый учет уточненных границ земельного участка с кадастровым номером 38:36:000012:897 проведены в сентябре 2008 года, а границы земельного участка с кадастровым номером 38:36:000012:933 проведены в декабре 2008 года. Однако границы земельного участка <номер> СНТ «Озерное» определены в сентябре 2008 года, границы земельного участка <номер> СНТ «Озерное» определены той же фирмой ООО НПЦ «Землемер» так же в 2008 году. Возможно, это была коллективная заявка. Акты согласования границ смежных землепользователей подписаны заинтересованными лицами в установленном законом порядке. Единственным признаком наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, по мнению эксперта, это доказанность наличия ограждения на момент проведения кадастровых работ в 2008 году, а эта доказанность имеется в землеустроительном деле по межеванию земельного участка СНТ «Озерное» участок <номер> (л.д. 114). Эксперт не выявил признаков указывающих на наличие признаков реестровой ошибки, потому как фрагменты ограждений в виде металлического ящика, металлический щит на момент проведения работ в 2008 году отсутствовали, их нет в описании фактических границ в землеустроительном деле.
В случае признании судом наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы между земельными участками с кадастровыми номером 38:36:000012:897, принадлежащего <ФИО>3, и с кадастровым номером 38:36:000012:933, принадлежащем <ФИО>2, эксперт считает, что возможно два варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.
Вариант 1, когда реестровая ошибка касается части смежной границы от точки 6 до
точки 7 и исправляется путем внесения в сведения ЕГРН координаты столбов забора не
учтенные геодезистом при установлении смежной границы. Для исправления реестровой
ошибки по первому варианту необходимо внести следующие изменения в сведения ЕГРН: внести в сведения ЕГРН следующие координаты в смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 38:36:000012:933 и 38:06:000012:897
Таблица 1
н2 392715.59 3335133.60
н3 392714.39 3335131.73
н4 392713.58 3335130.03
н5 392712.74 3335128.94
н6 392711.41 3335126.64
н7 392710.25 3335124.59
н8 392709.10 3335121.83
н9 392703.70 3335111.72
Вариант 2 когда реестровая ошибка кроме части смежной границы от точки 6 до
точки 7 включает в себя и часть смежной границы после точки 8 имеющую несоответствие фактической и кадастровой значениями смежной границы. На момент установления смежной границы (2008 год) часть обозначенная точками 8,9,10 по факту не имела ограждения, однако на момент проведения полевых экспертных исследований по факту имелись признаки ограждения (описаны в тексте заключения и отражены в фотоотчете). По второму варианту исправления реестровой ошибки необходимо из сведений исключить неправильные координаты и включить в ЕГРН правильные:
ИСКЛЮЧИТЬ ИЗ ЕГРН
<ФИО>17 ЕГРН
NN
X
Y
NN
X
Y
99
392695.14
33335092.37
НН2
392715.59
3335133.60
110
392687.65
3335082.59
Н3
392714.39
3335131.73
Н4
392713.58
3335130.03
Н5
392712.74
3335128.94
Н6
392711.41
3335126.64
Н7
392710.25
3335124.59
Н8
392709.10
3335121.83
Н9
392703.70
3335111.72
Н15
392695.04
3335096.59
Н16
392694.07
3335094.05
Н17
392693.37
3335093.14
Н19
392687.02
3335083.36
Допрошенный в судебном заседании эксперт <ФИО>16 ответил на все поставленные сторонами вопросы, подробно пояснив суду произведенные им исследования и сделанные в их результате выводы.
Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом <ФИО>16, вопреки доводам представителя ответчика, поскольку судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 указанного Кодекса, является четким, ясным, полным, противоречий не содержит, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, ввиду чего принято судом в качестве допустимого по делу доказательства.
Основания для сомнения в правильности заключения и в объективности и беспристрастности эксперта отсутствуют. Объективных сведений, опровергающих данные выводы, в материалы дела не представлено, также как не выявлено и обстоятельств, порочащих данный документ как доказательство.
Однако ответчиком <ФИО>2 в подтверждение своих возражений на судебную землеустроительную экспертизу предоставлена рецензия ООО «БТИ ИЦКР» от <дата> подготовленная экспертом <ФИО>13
Из рецензии кадастрового инженера <ФИО>13 ООО «БТИ ИЦКР» от <дата> усматривается, что результаты изложенные в заключении землеустроительной экспертизы не являются полными, объективными, ответы на поставленные вопросы не являются исчерпывающими, не обоснованы и основываются на предположениях и допущениях эксперта, поскольку при проведении полевых геодезических измерений экспертом был использован только один GPS приемник, то есть один из методов относительного определения координат; игнорирует информацию о координатах характерных точек земельных участков, определенных в соответствии с нормами действующего законодательства и внесенных в ЕГРН; эксперт делает выводы на основании предположений, экспертом не выявлено признаков наличия реестровой ошибки.
В судебном заседании опрошен специалист <ФИО>13, являющийся кадастровым инженером. Суду пояснил, что работает в должности кадастрового инженера с 2010 года. Эксперт <ФИО>16 ошибся, поскольку при проведении полевых геодезических измерений экспертом был использован только один GPS приемник, то есть один из методов относительного определения координат, в том числе в режиме RTK. Для определения координат характерных точек объекта необходимо иметь минимальную комплектацию – базовую станцию, состоящую из спутникового приемника с антенной, накопителем измерительной информации, мобильную станцию в составе спутникового приемника с антенной, вычислительного устройства с накопителем измерительной информации и программного обеспечения функционирования приемника в заданном режиме. Определение координат характерных точек границ исходя из слов собственников земельных участков, в том числе и смежных, действующим законодательством не предусмотрено. Фактическое местоположение прохождения границы между смежными земельными участками можно определить только путем вынесения координат характерных точек в натуру и фиксации их на местности. Необходимо было использовать при проведении экспертизы методические рекомендации по согласованию границ земельных участков. Эксперт утверждает, что единственным признаком наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН это доказанность наличия ограждения на момент проведения кадастровых работ в 2008 году, при этом не ссылается на какие-либо нормативно правовые акты и доказательства. Эксперт игнорирует информацию о координатах характерных точек земельных участков, определенных в соответствии с нормами действующего законодательства и внесенных в ЕГРН; эксперт делает выводы на основании предположений, экспертом не выявлено признаков наличия реестровой ошибки.
Суд не может принять к вниманию выводы, содержащиеся в консультации специалиста, выполненной специалистом ООО «БТИ ИЦКР» от <дата>, поскольку оно не соответствует требованиям ст. ст. 79, 80, 84 ГПК РФ, составивший его специалист не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При этом истцы не имели возможности ставить перед специалистом вопросы.
Допрошенный в судебном заседании свидетель <ФИО>14 суду показал, что знаком с <ФИО>6 с 1992 года. Является зятем бывшего собственника участка <номер> <ФИО>12. На участке построили дом, летом там проживали, но после смерти тестя <ФИО>12 решила участок продать. В 2010 году оно продала участок. В 2011-2012 году он там не появлялся, но последний раз навещал семью <ФИО>18 на их участке 3 недели назад. Каркас у теплицы и забор из сетки рабицы делал еще тесть. Каркас теплицы из трубы, на том же месте за теплицей был проход приблизительно 60 см., но вблизи дома было сужение приблизительно на 40 см. При строительстве теплицы отступали 60 см. Забор натянут из сетки от дома до теплицы и от сарая до теплицы. В проходе от теплицы до столбика был вбит кусок трубы, до теплицы 4-5 столбов и за теплицей 3-4 столба. Сама теплица примерно 12 м. и до сарая 4-5 столбов. Впоследствии баня и сарай сгорели.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, суд находит показания свидетеля правдивыми, поскольку не установлено какой–либо его заинтересованности в исходе дела, суд не усматривает и считает, что его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам дела, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Таким образом, показаниями свидетеля <ФИО>14 также подтверждается факт наличия ограждения на момент проведения кадастровых работ в 2008 году на участке <номер> (кадастровый номер участка 38:36:000012:933) в виде забора – сетки рабицы между столбами.
При этом ни из показаний истца, ни из показаний свидетеля <ФИО>14, ни материалами по делу суд не находит факт наличия на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000012:897 фрагментов ограждения в виде металлического ящика, металлического щита на момент проведения кадастровых работ в 2008 году.
На период межевания участка с кадастровым номером 38:36:000012:933 (2008 год) действовал Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от <дата> N 78-ФЗ "О землеустройстве", Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом <дата>.
В силу абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в указанной редакции при предоставлении земельного участка местоположение его границ и площадь определялись с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно ст. 17 Федерального закона "О землеустройстве" межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.
Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.
Согласно п. п. 1.1, 9.1, 9.2, 12.3, 12.4, 16.1 Инструкции по межеванию земель: межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади; установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца; результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков, городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города); чертеж границ земельного участка составляется инженером - землеустроителем, выполнившим межевые работы, и утверждается председателем (заместителем председателя) комитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города); пояснительная записка, чертеж границ земельного участка, акт установления и согласования границ земельного участка помещаются в состав межевого дела на земельный участок.
На основании установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств по делу исходя из пояснений сторон, землеустроительного дела и показаний свидетеля <ФИО>14, согласно которым на участке <номер> между столбами (точка н5 и точка н6) находилась металлическая сетка, суд приходит к выводу, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 38:36:000012:933 не были нарушены порядок и условия проведения комплекса работ по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками, определению их координат и площади земельного участка.
Таким образом, при подготовке землеустроительной документации в 2008 году относительно земельного участка с кадастровым номером 38:36:000012:933 не были нарушены правила определения границ на местности согласно инструкции по межеванию, поскольку были учтены жилой дом, хозяйственные постройки (гараж, навес), деревянные колья, столбы забора (без определения координат границ частей земельного участка), расположенные на указанном участке (<номер>).
При таких обстоятельствах, исходя из наличия ограждения на момент проведения кадастровых работ в 2008 году, так как между точкой н5 и точкой н6 по описанию обозначена металлическая сетка, при этом координаты столбов забора, на которых закреплена сетка, не определялись, а также исходя из отсутствия факта о наличии на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000012:897 фрагментов ограждения в виде металлического ящика, металлического щита на момент проведения кадастровых работ в 2008 году, что подтверждено землеустроительным делом по межеванию земельного участка СНТ «Озерное», участок № <адрес>, а также учитывая выводы землеустроительной экспертизы об отсутствии признаков указывающих на наличие признаков реестровой ошибки при отсутствии фрагментов ограждений на момент проведения кадастровых работ в 2008 году на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000012:897, суд приходит к выводу об отсутствии реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах точек границы между земельными участками с кадастровыми номерами 38:36:000012:897 и 38:36:000012:933, а потому исковые требования удовлетворению не подлежат.
Поскольку требования истца об устранении реестровой ошибки путем установления границы между земельным участком <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Озерное» и земельным участком <номер>, согласно заключению эксперта <номер>, вытекают из основных требований о признании реестровой ошибки и признании недействительными результата межевания земельных участков от 2008 года, в удовлетворении которых судом отказано, соответственно основания для удовлетворения вытекающих из него требований, у суда отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление <ФИО>3 к <ФИО>2 о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах точек границы между земельными участками с кадастровым номером 38:36:000012:897 и земельным участком с кадастровым номером 38:36:000012:933 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.
Мотивированный текст решения принят <дата>.
Председательствующий: Т.Н. Глухова