РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Синеве И.И., с участием представителя истца по доверенности – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1516/25 по иску ООО «Результат» к ФИО2 о взыскании задолженности,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 141401 руб.01 коп., неустойку в размере 108472 руб. 65 коп., а также государственную пошлину в размере 8496 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что заключил с ИП ФИО2 договор субаренды нежилого помещения. Однако ИП ФИО2 свои обязательства по договору выполняло ненадлежащим образом, имеет перед истцом непогашенную задолженность.

Представитель истца ФИО1 в суде исковые требования полностью поддержала, представила возражения на отзыв ответчика.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по месту жительства, до судебного разбирательства представила отзыв на исковое заявление, в котором просила в заявленных истцом требованиях отказать.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В суде установлено и материалами дела подтверждается, что арендатор, согласно условиям п.3.4.4 договора № .... от 17 января 2018 года заключенного между АО «Центральная ППК» и ООО «Честная еда», с предварительного письменного согласия арендодателя предоставляет субарендатору в субаренду нежилое торговое помещение. 04 мая 2022 года между ООО «Честная Еда» (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №...., по условиям которого субарендатору было предоставлено в субаренду нежилое помещение общей площадью 23,8 кв.м., расположенное на 4 этаже в здании транспортно-пересадочного узла «Солнечная» по адресу: .... сроком на 11 месяцев. Субарендатор обязуется принять в субаренду помещение и уплатить арендатору арендную плату. Согласно п.3.1 указанного Договора Субаренды арендная плата состоит из постоянной части Арендной платы (первые 6 месяцев в размере 59500 руб., далее 71400 руб.), а также Переменной части арендной платы (коммунальная часть арендной платы).

26 апреля 2022 года фирменное название ООО «Честная еда» было изменено на ООО «Результат» решением единственного участника - ФИО3

30.11.2022 года ответчиком направлено в адрес истца уведомление о досрочном расторжении договора.

21 декабря 2022 года вышеуказанный договор аренды расторгнут по соглашению сторон. ИП ФИО2 имеет перед истцом непогашенную задолженность в общей сумме 249873 руб. 66 коп., из них 141401 руб. 01 коп. – долг по арендной плате; 108472руб. 65 коп. – неустойка за просрочу оплаты за период 08.11.2022 года по 22.01.2025 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8496 руб. До настоящего времени задолженность не погашена.

По данным выписки из ЕГРИП ФИО2 утратила статус индивидуального предпринимателя 12.01.2023 года и на момент подачи искового заявления индивидуальным предпринимателем не являлась.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, а также исследованными судом письменными доказательствами – расчетом задолженности, договором субаренды с приложениями и актом приема-передачи, соглашением о расторжении договора аренды с актом сдачи-приемки, счетами, иными документами, которые последовательны и полностью согласуются между собой.

Представленные в отзыве ответчика доводы о неподведомственности указанного спора суду общей юрисдикции суд не принимает во внимание, так как в соответствии с абз. 5 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Заключенный между арендатором и субарендатором договор субаренды №.... от 04 мая 2022 года не содержит пункта об обязательствах истца не предоставлять в аренду помещения другим кофейням, следовательно нельзя утверждать о неисполнении (нарушении) истцом обязательств по выполнению условий указанного договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями деловою оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Экономическая нецелесообразность дальнейшего использования арендованного имущества не свидетельствует о состоянии, не пригодном для использования, возникшем вследствие обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, и не является основанием для расторжения договора по п. 4 ст. 620 ГК РФ. (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 22.02.2018 N Ф02-329/2018 по делу N А33-2719/2017 РФ).

Возражения ответчика о завышенной сумме неустойки, суд также не принимает во внимание, на основании того, что п.8.6 Договора №.... от 04 мая 2022 года предусмотрен размер неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0.1 % от просроченной суммы арендной платы. Расчет истца представлен с учетом указанного требования договора, контррасчет неустойки ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах дела суд признает требования истца законными и обоснованными, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в общем размере 249873 руб. 66 коп.

В порядке ст.98 ГПК РФ суд присуждает ответчика возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины в размере 8496 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 57, 98, 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск ООО «Результат» к ФИО2 о взыскании задолженности - удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Результат» основную задолженность в общем размере 249873 руб. 66 коп. и расходы по оплате государственной пошлины с искового заявления в размере 8496 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г. Москвы.

Решение в окончательной форме принято 9 июля 2025 года.

Судья Шилкин Г.А.