Решение по делу № 2-327/2025 от 13.03.2025

УИД 47RS0№-26

№

<адрес> 13 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Выборгский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Хохловой О.П.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

истец администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес> обратился в Выборгский городской суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать задолженность по арендной плате земельного участка и пени.

В обосновании заявленных требований с учетом уточнений, истец указал, что Дата между администрацией МО «<адрес>» <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором, истец обязался передать в аренду земельный участок, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи за пользование имуществом.

Истец свои обязательства по договору выполнил, а ответчик свои обязанности по договору выполняет ненадлежащим образом и имеет задолженность по уплате арендных платежей за период с Дата по Дата в размере 21 508,23 рублей.

В соответствии с п.5.3 Договора № начисляются пени в размере 0,15% ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент начисления неустойки, за каждый день просрочки с просроченной суммы.

Постановлением <адрес> от Дата № «О начислении пеней за просрочку внесения платежей по договорам аренды объектов нежилого фонда, движимого имущества, земельных участков, находящихся в государственной собственности ленинградской области, а также договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в период с Дата по Дата» введен мораторий на начисление пеней за несоблюдение арендатором условий по своевременной и полной оплате арендных платежей в случаях, если такие меры предусмотрены: по договорам аренды объектов нежилого фонда, движимого имущества, земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>; по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств ответчику насчитаны пени в размере 52 056,49 рублей.

Дата ответчику была направлена мотивированная претензия о необходимости погашения задолженности. Ответчиком частично погашена задолженность по арендной плате в размере 65 000 рублей.

Таким образом, долг ответчика по арендной плате составляет 21 508,23 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо – представитель управления Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО "<адрес>" <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Дата между администрацией МО «<адрес>» <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.5.3 Договора № начисляются пени в размере 0,15% ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент начисления неустойки, за каждый день просрочки с просроченной суммы.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Неустойка является одним из способов обеспечения обязательств. Размер неустойки сторонами не оспаривается.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом критерием для установления несоразмерности могут быть чрезмерно высокий процент, значительное превышение неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения и другие обстоятельства.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от Дата №-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, а также учитывает факт наличия в действиях истца злоупотребления правом в части затягивания сроков обращения в суд, суд считает, что неустойка подлежит снижению до 5000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с этим суд полагает обоснованным взыскать расходы по оплате государственной пошлины с ответчика в бюджет муниципального образования «<адрес>» <адрес> в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере рублей 4000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 196 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, Дата года рождения, уроженца <адрес> Казсхской ССР, паспорт: № в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> (ИНН: <***>) задолженности по арендной плате земельного участка за период с Дата по Дата в размере 21 508, 23 рублей и пени в размере 5000 руб.

Взыскать с ФИО2, Дата года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: № зарегистрированного по адресу: <адрес> в бюджет муниципального образования «<адрес>» <адрес> государственную пошлину в размере 4000 рублей.

В остальной части иска отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд <адрес>.

Судья О.П. Хохлова

Мотивированное решение изготовлено Дата.