Дело №2-441/2022

74RS0019-01-2022-000488-45 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2022 года г.Касли

Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Янковской С.Р.,

при секретаре Михеевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Багарякского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к администрации Багрякского сельского поселения о признании договора купли-продажи нежилого здания - контора, общей площадью 139,4 кв.м., литера Б и нежилого здания - столярный цех, общей площадью 574, 1 кв.м., литера ВВ1в, по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и конкурсным управляющим ОАО «Багаряк» ЛАН, заключенным, признании за ФИО1 право собственности на нежилое здание - контора, общей площадью 139,4 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: , нежилое здание - столярный цех, общей площадью 574, 1 кв.м., литера ВВ1в, расположенное по адресу: .

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и конкурсным управляющим ОАО «Багаряк» ЛАН состоялся договор купли-продажи нежилого здания - контора, общей площадью 139,4 кв.м., литера Б, расположенного по адресу: , нежилого здания - столярный цех, общей площадью 574, 1 кв.м., литера ВВ1в, расположенного по адресу: . Факт оплаты указанных объектов недвижимости подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ОАО «Багаряк» приняло от ФИО1 30 000 рублей.

Нежилое здание - контора, общей площадью 139,4 кв.м., литера Б, и нежилое здание - столярный цех, общей площадью 574, 1 кв.м., литера ВВ1в, расположенные по адресу: переданы истцу в полном объеме в 2003 году, что подтверждается накладной о приеме-передаче указанных объектов от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и явно пользуется нежилыми объектами как своими собственными, в столярном цехе им размещена пилорама, на прилегающей территории размещена сельскохозяйственная техника, истец несет бремя содержания данного имущества, осуществляет ремонты.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Багарякского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица администрации Каслинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил по делу письменный отзыв.

Выслушав представителя истца ФИО2, допросив свидетелей МАВ, ЭРУ, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В материалы дела истцом представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Багаряк» в лице конкурсного управляющего ЛАН (продавец) и ФИО1 (покупатель), по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять и оплатить следующие объекты в , столярный цех и контора. Цена вышеуказанных объектов составляет 30 000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Багаряк» от ФИО1 принято 30 000 рублей за столярный цех и контору по .

Согласно накладной ОАО «Багаряк» от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 получено: столярный цех 1 единица - 20 000 рублей, контора 1 единица - 10 000 рублей.

Разрешая заявленные истцом требования о признании указанного выше договора купли-продажи состоявшимся, и удовлетворяя данные требования, суд исходит из того, что договор купли-продажи содержит в себе необходимые данные, подписан сторонами, в договоре указан предмет, стоимость продаваемого имущества.

Разрешая требования истца о признании права собственности на нежилое здание - контора, общей площадью 139,4 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: , нежилое здание - столярный цех, общей площадью 574, 1 кв.м., литера ВВ1в, расположенное по адресу: , суд исходит из нижеследующего.

Как следует из технического паспорта на нежилое здание, литера Б, расположенное по адресу: , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 180,9 кв.м., назначение - нежилое.

Как следует из технического паспорта на нежилое здание, литера ВВ1в, расположенное по адресу: , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 648,3 кв.м., назначение - нежилое.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Багарякского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости: нежилое здание - контора, общей площадью 139,4 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: , нежилое здание - столярный цех, общей площадью 574, 1 кв.м., литера ВВ1в, расположенное по адресу: , не являются муниципальной собственностью и не внесены в реестр муниципальной собственности Багарякского сельского поселения.

Согласно сведениям Министерства имущества Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости: нежилое здание - контора, общей площадью 139,4 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: , нежилое здание - столярный цех, общей площадью 574, 1 кв.м., литера ВВ1в, расположенное по адресу: , в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, не значатся.

Из сведений администрации Багарякского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости: нежилое здание - контора, общей площадью 139,4 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: , нежилое здание - столярный цех, общей площадью 574, 1 кв.м., литера ВВ1в, расположенное по адресу: , не являются муниципальной собственностью и не внесены в реестр муниципальной собственности Багарякского сельского поселения.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № сведения об объекте недвижимости, по адресу: ЕГРН отсутствуют.

Свидетели МАВ, ЭРУ в судебном заседании пояснили, что у истца ФИО1 имеются объекты недвижимости в , где расположена пилорама, территория огорожена, имеется электричество, собственником объектов считают истца ФИО1. Претензий не имеется.

Обстоятельство использования нежилого здания - контора, общей площадью 139,4 кв.м., литера Б, расположенного по адресу: , нежилого здания - столярный цех, общей площадью 574, 1 кв.м., литера ВВ1в, расположенного по адресу: , подтверждается также фотоматериалом, представленным в суд. Сведений о наличии спора, наличии иных претензий к ФИО1 у суда не имеется.

Исходя из изложенного и при установленных судом обстоятельствах дела, суд считает необходимым признать состоявшимся договор купли-продажи нежилого здания - контора, общей площадью 139,4 кв.м., литера Б и нежилого здания - столярный цех, общей площадью 574, 1 кв.м., литера ВВ1в, по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и конкурсным управляющим ОАО «Багаряк» ЛАН и признать право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Определением Каслинского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ФИО1 отсрочена уплата государственной пошлины до вынесения решения суда. Принимая во внимание характер заявленных требований и отсутствие виновных действий со стороны ответчика, государственная пошлина подлежит взысканию в бюджет с истца.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Багарякского сельского поселения о признании права собственности, удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи нежилого здания - контора, общей площадью 139,4 кв.м., литера Б и нежилого здания - столярный цех, общей площадью 574, 1 кв.м., литера ВВ1в, по адресу: , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и конкурсным управляющим ОАО «Багаряк» ЛАН.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - контора, общей площадью 139,4 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: .

Признать за ФИО1 собственности на нежилое здание - столярный цех, общей площадью 574, 1 кв.м., литера ВВ1в, расположенное по адресу: .

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет в размере 9 839 (девять тысяч восемьсот тридцать девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья Янковская С.Р.