Решение по делу № 2-6441/2023 от 25.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 25 декабря 2023 года

Центральный районный суд г. Сочи, Краснодарского края в составе:

судья Ефанов В.А.,

секретарь судебного заседания Дмитриева Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края гражданское дело №2-6441/23 по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд расторгнуть кредитный договор №V623/0555-0001310 от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №V623/0555-0001310 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 026 727,67 руб., госпошлину в размере 66 000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>А, <адрес>, кадастровый №; определить способ реализации квартиры с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость заложенного квартиры в размере 7 923 200 руб.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключили кредитный договор №V623/0555-0001310, согласно которому истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 11 475 000 руб. на 362 месяца с взиманием за пользование кредитом 10,2 процента годовых, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредит был предоставлен на приобретение квартиры по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>А, <адрес>, кадастровый №.

Банк предоставил заемщику денежные средства, то есть исполнил свои обязательства в полном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по кредиту составила сумму в размере 12 026 727,67 руб., из которой 11 456 350,35 руб. остаток ссудной задолженности; 546 783,99 руб. плановые проценты; 22 144,15 руб. пени по процентам; 1 449,18 пени по просроченному долгу.

В ЕГРН было зарегистрировано обременение залог (ипотека) на квартиру в соответствии с п. 11.1 кредитного договора.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и которого был извещен надлежаще ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ 35400082951225), причины неявки суду неизвестны, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено извещение о времени и месте судебного заседания, которое поступило в отделение почты для вручения ДД.ММ.ГГГГ, ответчик за письмом в отделение почты не являлся (ШПИ 35400082951218), письмо возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока хранения.

Для ответчика, как и для других участников гражданского судопроизводства, судебное извещение является обязательным. Ответчик, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Таким образом, суд полагает, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, изучив представленные суду письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключили кредитный договор №V623/0555-0001310, согласно которому истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 11 475 000 руб. на 362 месяца с взиманием за пользование кредитом 10,2 процента годовых, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредит был предоставлен на приобретение квартиры по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>А, <адрес>, кадастровый №.

Банк предоставил заемщику денежные средства, то есть исполнил свои обязательства в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Таким образом, учитывая, что заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, и в соответствии с условиями обязательства односторонний отказ недопустим.

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности, представленным истцом, так как данный расчет был произведен с учетом условий кредитного договора и правилами арифметического вычисления.

При этом, отсутствуют основания для снижения пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, так как сумма пени соразмерна нарушенным обязательствам заемщика.

В ЕГРН было зарегистрировано обременение залог (ипотека) на квартиру в соответствии с п. 11.1 кредитного договора. То есть, квартира г. Сочи, Центральный район, <адрес>А, <адрес>, кадастровый № является предметом залога.

Обращение взыскания на недвижимое имущество и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № рыночная стоимость квартиры по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>А, <адрес>, кадастровый № составляет сумму в размере 9 904 000 руб.

80 процентов от данной суммы составляет 7 923 200 руб.

Согласно ст. 452 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, в связи с тем, что ответчиком не исполняются условия кредитного договора, а значит, им нарушаются существенные условия кредитного договора, требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, госпошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 234 ГПК РФ, суд, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Банк ВТБ (ПАО) (ИНН <данные изъяты>) к ФИО1 (паспорт 03 <данные изъяты>) о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №V623/0555-0001310 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №V623/0555-0001310 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 026 727,67 руб., госпошлину в размере 66 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>А, <адрес>, кадастровый №.

Определить способ реализации квартиры с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного квартиры в размере 7 923 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2023.

Судья: