Дело № 2-570/2022

35RS0002-01-2022-000889-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чагода 18 августа 2022 года

Вологодской области

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Калининой Т.А.,

с участием представителя истца комитета по управлению муниципальным имуществом Чагодощенского муниципального района ФИО1,

при секретаре Сергеевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Чагодощенского муниципального района к ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Чагодощенского муниципального района обратился в суд с иском, мотивируя тем, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, площадью 693,0 кв.м, расположенный по адресу: , с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор не производил оплату арендной платы. За нарушение сроков оплаты начислены пени. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 609 рублей 08 копеек, в том числе недоимка – 421 рубль 66 копеек, пени – 187 рублей 42 копейки. Просит взыскать задолженность по арендной плате за землю в размере 609 рублей 08 копеек, в том числе недоимку – 421 рубль 66 копеек, пени – 187 рублей 42 копейки; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика передать земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 35:18:0303011:113, площадью 693,0 кв.м, расположенный по адресу: , в состоянии и качестве, не хуже первоначального, по акту сдачи-приемки.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 высказала согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между администрацией Чагодощенского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному договору аренды, ответчик принимал на себя обязанность вносить арендную плату за арендуемый земельный участок, использовать его по назначению.

Названным договором предусматривалась возможность взыскания пени за неуплату или несвоевременную уплату арендной платы.

Как следует из материалов дела, ответчик уклоняется от оплаты платежей, задолженность по арендной плате составляет 609 руб. 08 коп.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Ответчику направлялась претензия о необходимости устранить имеющиеся нарушения, но указанная претензия осталась без рассмотрения.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ.

В силу п. 2 ст. 45 ЗК РФ основанием для прекращения право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком является неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ответчик не использует земельный участок по назначению, более двух раз не внес арендную плату за земельный участок.

Истцом предоставлен расчет задолженности ответчика по арендной плате. Представленный расчет судом проверен, является арифметически верным, не оспорен, контррасчёт не представлен.

Исходя из вышеуказанного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Также в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом Чагодощенского муниципального района к ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт №, выдан УВД ДД.ММ.ГГГГ, в бюджет Чагодощенского муниципального района задолженность по арендной плате за землю в размере 609 рублей 08 копеек, в том числе: недоимку – 421 рубль 66 копеек, пени – 187 рублей 42 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт 19 05 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, передать комитету по управлению муниципальным имуществом Чагодощенского муниципального района земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 693,0 кв.м, расположенный по адресу: , в состоянии и качестве не уступающему первоначальному, по акту сдачи-приемки.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, в местный бюджет государственную пошлину в размере 400 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Бабаевский районный суд Вологодской области (в п. Чагода) заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд Вологодской области (в п. Чагода) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд Вологодской области (в п. Чагода) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Калинина

Копия верна.

Мотивированное заочное решение изготовлено 25 августа 2022 года.

Судья Т.А. Калинина