Дело № 2-1119/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Березники, Пермский край 27 сентября 2023 года
Березниковский городской суд Пермского края в составе
под председательством судьи Жужговой А.И.,
при ведении протокола помощником судьи Мишариной А.И.,
с участием прокурора Аксёновой Н.А.,
представителя истцов – ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя ответчика администрации г. Березники, третьего лица Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники – ФИО2, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации города Березники об оспаривании стоимости жилья, признанного аварийным и подлежащим сносу,
УСТАНОВИЛ:
истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «город Березники» в лице администрации города Березники об оспаривании стоимости жилья, признанного аварийным и подлежащим сносу. Свои требования истцы мотивирует тем, что являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: ...... Постановлением Администрации г.Березники от ..... многоквартирный дом, находящийся по адресу: ....., признан аварийным и подлежащим сносу. Письмом от 01.06.2022г. Администрация г.Березники уведомила о том, что в соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ признание дома аварийным является основанием для предъявления собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе. Указывают, что ФИО3 была предложена выкупная стоимость аварийного жилья в размере ..... руб., а также возмещение убытков, причиненных собственнику изъятого жилого помещения в размере ..... руб. Данная выкупная стоимость определена на основании отчета аудиторской фирмы ООО «Инвест–Аудит». ФИО4 была предложена выкупная стоимость аварийного жилья в размере ..... руб., а также возмещение убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения в размере ..... руб. Данная выкупная стоимость определена на основании отчета аудиторской фирмы ООО «Инвест–Аудит». Соглашение о цене изымаемого жилого помещения между сторонами не достигнуто. Для определения рыночной выкупной стоимости квартиры, истцы обратились в независимую экспертную организацию. На основании отчета об оценке № рыночная стоимость жилого помещения составляет ..... руб., убытки причиненные собственнику изъятием жилого помещения составляют 130 000 руб. На основании отчета об оценке № рыночная стоимость жилого помещения составляет ..... руб., убытки причиненные собственнику изъятием жилого помещения составляют 130 000 руб. Указывают, что защиты своих прав были вынуждены обратиться за юридическими услугами ООО ЮФ «Легатим». Стоимость услуг по консультированию, сбору и оформлению пакета документов, составлению искового заявления с последующей подачей в суд и представительству в суде 1 инстанции составила ..... руб. С учетом уточнения требований просят обязать МО «Город Березники» в лице Администрации г.Березники изъять у истца ФИО3 для муниципальных нужд жилое помещение расположенное по адресу: ....., площадью ......м. путем выкупа с прекращением ее права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в размере ..... руб., взыскать в пользу истца ФИО3 размер выкупной стоимости в размере ..... руб., убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием жилого помещения в размере ..... руб., компенсацию за непроизведённый капитальный ремонт в размере ..... руб., расходы по оплате юридических услуг в размере ..... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб. Обязать МО «Город Березники» в лице Администрации г.Березники изъять у истца ФИО4 для муниципальных нужд жилое помещение расположенное по адресу: ....., площадью ..... кв.м. путем выкупа с прекращением его права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в размере 794 000 руб., взыскать в пользу истца ФИО4 размер выкупной стоимости в размере 794 000 руб., убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием жилого помещения в размере 106 000 руб., компенсацию за непроизведённый капитальный ремонт в размере 95 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., расходы о оплате государственной пошлины в размере 6304,00 руб.
Истцы ФИО3, ФИО4 участия в судебном заседании не принимали о дате, месте времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов – ФИО1, действующей на основании доверенности в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации города Березники, третьего лица Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично. Пояснила, что не оспаривает право истцов на выплату стоимости изымаемого жилого помещения и земельного участка, однако, не согласна с размером выплаты. Представила письменные возражения, возражала в части принятия заключения судебной экспертизы по определению рыночной стоимости жилого помещения и убытков.
Третье лицо Министерство строительства Пермского края представителя в судебное заседание не направили, представили возражения на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать, просили рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, с учетом мнения явившихся участников, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся участников судебного заседания, извещенных надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, с учетом судебной экспертизы, суд пришел к следующему.
Порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 (далее – Положение). Действие данного Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.
В соответствии с п.7 Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.
Последствия признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции предусмотрены статьей 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой необходимо соблюдение следующих обязательных условий: принятие компетентным органом решения об изъятии земельного участка и жилого помещения; соблюдение предусмотренной ч.ч.2, 4 ст.32 Жилищного кодекса РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 данной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.
Согласно п.4 ч.2 ст.56.3 Земельного кодекса РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).
В соответствии с ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.
Заключением межведомственной комиссии № от ..... выявлены основания для признания многоквартирного ..... аварийным и подлежащим сносу в соответствии с пунктом 34 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006
Постановлением администрации города Березники от ..... № многоквартирный дом, находящийся по адресу: ..... признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 78-79 том 1).
Постановлением администрации города Березники Пермского края от ..... № земельный участок, занимаемый многоквартирным домом ..... площадью ..... кв.м., изъят для муниципальных нужд (л.д. 80-81 том 1).
Собственником жилого помещения квартиры №, общей площадью ..... кв.м. расположенной по адресу: ....., является ФИО3, ..... г.р., на основании договора дарения, выданного ....., право собственности зарегистрировано ....., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ..... (л.д. 66-69,70 том 1).
Собственником жилого помещения квартиры №, общей площадью ..... кв.м. расположенной по адресу: ....., является ФИО4, ..... г.р., на основании договора купли-продажи жилой комнаты, выданного ....., право собственности зарегистрировано ....., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ..... (л.д. 71 том 1).
Таким образом, право собственности истцов на жилое помещение возникло до введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
..... собственникам жилого помещения по адресу: ..... направлено уведомление о сносе дома до ..... (л.д. 14 том 1).
Согласно ч.6 ст.32 Жилищного кодекса РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Согласно ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением местапроживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.
Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 20 Постановления от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Данная правовая позиция отражена в п.5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017.
При этом необходимо учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N-189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
Кроме того, согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Суд также учитывает, что статья 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.
Согласно информации ГБУ «ЦТИ ПК» от ..... № по данным архивных документов технической инвентаризации на объекты недвижимости, расположенные на территории ....., первая передача жилого помещения в собственность граждан в многоквартирном жилом доме по адресу: ....., зарегистрирована в БТИ от ....., в отношении жилых помещений (квартир) №, №, на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ..... (л.д. 209 том 2).
Согласно техническому паспорту на жилой ..... года постройки, сведения о капитальном ремонте дома отсутствуют (л.д. 234,235-244 том 1).
Согласно копии технического паспорта на домовладение, составленного по состоянию на ..... год, многоквартирный жилой дом, имеет кирпичные стены, деревянные отштукатуренные перегородки; дощатые полы; центральное отопление; центральный водопровод, центральное электроснабжение, центральную канализацию, центральное горячее водоснабжение (л.д. 235-244 том 1).
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого помещения, общей площадью ..... кв.м., адрес объекта: ..... М.К. по состоянию на ..... рыночная стоимость объекта недвижимости составляет – ..... руб., убытки ..... руб. (л.д. 85-155 том 1).
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого помещения, общей площадью .....6 кв.м., адрес объекта: ..... М.К. по состоянию на ..... рыночная стоимость объекта недвижимости составляет – ..... руб., убытки ..... руб. (л.д. 156-224 том 1).
В соответствии с отчетом ООО «Инвест-аудит» от ..... рыночная стоимость жилого помещения, общей площадью ..... кв.м., адрес объекта: ..... по состоянию на ..... составляет – ..... руб., убытки - ..... руб. (л.д. 11-54 том 2).
В соответствии с отчетом ООО «Инвест-аудит» от ..... рыночная стоимость жилого помещения, общей площадью ..... кв.м., адрес объекта: ..... по состоянию на ..... составляет – ..... руб., убытки - ..... руб. (л.д. 55-97 том 2).
Согласно разъяснениям в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 г.), в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.
Определением суда от ..... по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Регион – Эксперт» Р.В..
..... в суд поступило заключение эксперта № от ....., согласно которому рыночная стоимость квартиры по адресу: ..... учетом с учетом доли в доли праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом составляет ..... руб. Величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным в связи с изъятием жилого помещения собственникам жилого помещения, составляет ..... руб. Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения (в объеме, предусмотренном ст. 166 ЖК РФ) - ..... руб. (л.д. 145-204 том 2).
Определением суда от ..... по делу назначена дополнительная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Регион – Эксперт» Р.В..
..... в суд поступило заключение эксперта № от ....., согласно которому рыночная стоимость жилого помещения, общей площадью ..... кв.м. по адресу: ..... учетом с учетом доли в доли праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом составляет ..... руб. Величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным в связи с изъятием жилого помещения общей площадью 46,6 кв.м собственнику жилого помещения, составляет ..... руб. Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения (в объеме, предусмотренном ст. 166 ЖК РФ) - 252 000 руб. Рыночная стоимость жилого помещения, общей площадью ..... кв.м. по адресу: ..... учетом с учетом доли в доли праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом составляет ..... руб. Величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным в связи с изъятием жилого помещения общей площадью 17,6 кв.м собственнику жилого помещения, составляет ..... руб. Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения (в объеме, предусмотренном ст. 166 ЖК РФ) - ..... руб. (л.д. 32-92 том 3).
В соответствии со ст.3 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Доводы представителя ответчика о том, что в судебной экспертизе экспертом земельный участок под многоквартирным домом определен как самостоятельный объект гражданского права судом откланяется. В заключение судебной экспертизы указано, что в ситуации, когда фактическая площадь участка оказывается больше нормативной, производится расчет дополнительной компенсации за долю излишнего земельного участка. В тоже время излишняя площадь земельного участка, приобретенного собственниками помещений многоквартирного дома в общую собственность, может при определенных условиях поступить в гражданский оборот как самостоятельный объект, поэтому стоимость данной части земельного участка правомерно учтена экспертом в качестве условия, определяющего рыночную стоимость жилых помещений.
Исходя из положений ч.ч.1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд, при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Суд принимает за основу своего решения заключение эксперта ООО «Регион – Эксперт» Р.В. № от ....., поскольку оно отвечает требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Эксперту разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ. Выводы эксперта должным образом мотивированы, даны с учетом установленных всех обстоятельств по делу.
В силу положений ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
В силу приведенных положений статьи 15 и статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникновение обязанности возместить собственнику жилого помещения понесенные им убытки законодатель связывает с совершением органом местного самоуправления действий по изъятию такого жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для муниципальных нужд.
Согласна заключению эксперта ООО «Регион – Эксперт» Р.В. № от ..... экспертом в расчет величины убытков, причинённых в связи с изъятием жилого помещения площадью ..... кв.м. по адресу: ..... включены: ..... (госпошлина) + ..... (услуги риэлтора) + ..... (переезд) + ..... (аренда сопоставимого жилого помещения за 2 месяца). Величины убытков, причинённых в связи с изъятием жилого помещения площадью 17,6 кв.м. по адресу: ..... включены: 2000 (госпошлина) + ..... (услуги риэлтора) + 5000 (переезд) + 19500х2 (аренда сопоставимого жилого помещения за 2 месяца).
Из выписок ЕГРН следует, что истцы ФИО3, ФИО4 помимо жилых помещений, расположенных по адресу: ....., иного жилого помещения не имеют.
В соответствии с частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.
К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.
Таким образом, с администрации г. Березники в пользу истца ФИО3 следует взыскать выкупную стоимость за жилое помещение по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м. в размере ..... рублей из расчета рыночной стоимости квартиры с учетом доли в доли праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в сумме ..... рублей, компенсационных выплат по убыткам в сумме ..... рублей, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере ..... рублей.
В пользу истца ФИО4 следует взыскать выкупную стоимость за жилое помещение по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м. в размере ..... рублей из расчета рыночной стоимости квартиры с учетом доли в доли праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в сумме ..... рублей, компенсационных выплат по убыткам в сумме ..... рублей, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере ..... рублей.
Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что истцы ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по адресу: ......
Поскольку взыскание с ответчика в пользу истцов возмещения за жилое помещение влечет прекращение права собственности истцов на это жилое помещение и возникновение права собственности муниципального образования город Березники на данное жилое помещение после выплаты ответчиком истцам за это жилое помещение указанной суммы возмещения, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН и снятия с регистрационного учета ФИО3 и ФИО4 по месту жительства по указанному адресу с момента фактической выплаты выкупной цены.
Истцами также заявлены требования о взыскании судебных расходов в размере 10000 руб. в пользу каждого за услуги представителя и оплате государственной пошлины.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
Согласно статье 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В силу пункта 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.
Как следует из материалов дела, требования в отношении истцов удовлетворены на 100 %, величина судебных расходов, понесенных истцом ФИО3 на оплату юридических услуг составила ..... руб., понесенных истцом ФИО5 составила ..... руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ..... (л.д. 53 том 1) и квитанциями об оплате от ..... №№,29 (л.д. 76 том 1).
С учетом изложенного, судом рассматриваются требования об обоснованности взыскания с ответчика в пользу каждого истца расходов по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 10 000 руб.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Согласно решению Совета Адвокатской палаты Пермского края от 22 февраля 2023 г. (протокол №2)минимальный рекомендованные ставки вознаграждения на 2023 год составляют составление искового заявления (административного искового заявления, жалобы) и отзыва (возражений) на исковое заявление (административное исковое заявление жалобу) от 10 000 руб., участие в судебных заседаниях в суде первой инстанции при рассмотрении вопросов, не связанных с разрешением дела по существу (обеспечение иска, замена стороны в процессе, возмещение судебных расходов и т.д.) от 20 000 за день занятости.
При определении размера подлежащих возмещению истцу расходов на оплату юридических услуг в связи с рассмотрением данного гражданского дела, суд принимает во внимание сложность и характер спора, конкретные обстоятельства дела и продолжительность его рассмотрения, количество судебных заседаний с участием представителя истца, объем выполненной представителем работы, а именно: составление искового заявления, полагает возможным определить к взысканию в пользу каждого истца по 10 000 руб., считая данный размер судебных расходов разумным и обоснованным.
Также при обращении в суд оплачена государственная пошлина ФИО3 в размере ..... руб. ФИО4 в размере ..... руб. (л.д. 3).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с администрации г. Березники в пользу ФИО3 подлежит взысканию возмещение расходов на оплату государственной пошлины в размере 10 374 руб., в пользу ФИО4 подлежит взысканию возмещение расходов на оплату государственной пошлины в размере ..... руб., понесенных истцами при подаче иска (л.д. 74,75 том 1).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации города Березники об оспаривании стоимости жилья, признанного аварийным и подлежащим сносу, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.
Взыскать с муниципального образования город Березники в лице администрации г. Березники (ИНН <***>) в пользу ФИО3, ..... года рождения, (СНИЛС №) выкупную стоимость за жилое помещение, общей площадью ..... кв.м. по адресу: ....., кадастровый № в размере 2 468 500 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 374 рублей.
Взыскать с муниципального образования город Березники в лице администрации г. Березники (ИНН <***>) в пользу ФИО4, ..... года рождения, (паспорт .....) выкупную стоимость за жилое помещение общей площадью ..... кв.м. по адресу: ....., кадастровый № в размере 995 000рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 304рублей.
С момента фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с Муниципального образования «город Березники» в лице администрации города Березники, прекратить право собственности ФИО3, ..... года рождения, (СНИЛС №), на жилое помещение общей площадью 46,6 кв.м. по адресу: ....., кадастровый №.
С момента фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с Муниципального образования «город Березники» в лице администрации ....., прекратить право собственности ФИО4, ..... года рождения, (паспорт .....), на жилое помещение 17,6 кв.м. по адресу: ....., кадастровый №.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО3, ..... года рождения, (СНИЛС №), на жилое помещение общей площадью ..... кв.м. по адресу: ....., кадастровый №, возникновении права собственности на указанное помещение у Муниципального образования «город Березники» в лице администрации города Березники, признания ФИО3, ..... года рождения, утратившей право пользования и снятия ее с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу с момента фактической выплаты выкупной цены.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО4, ..... года рождения, (паспорт .....), на жилое помещение ..... кв.м. по адресу: ....., кадастровый №, возникновении права собственности на указанное помещение у Муниципального образования «город Березники» в лице администрации города Березники, признания ФИО4, ..... года рождения, утратившим право пользования и снятия его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу с момента фактической выплаты выкупной цены.
На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (.....).
Судья /подпись/ А.И. Жужгова
Копия верна: Судья -