РЕШЕНИЕ
ИФИО1
26 июля 2023 года <адрес>
<адрес>
Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств.
Истец просит расторгнуть договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 07.06.2022г. между ФИО5 и ФИО4; взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в сумме 950000 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что 07.06.2022г. между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) в лице его представителя ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 344 кв. м. с кадастровым номером 50:21:0010141:103, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, ул. 1-й дачный переулок, <адрес>, участок 1-3.
Договор был удостоверен нотариусом Видновского нотариального округа <адрес> ФИО3 (зарегистрировано в реестре за №-Н/50-2022-2-529).
Согласно п. 2.3 Договора, стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок составляет 950000 рублей. Обязательство истца (покупателя) по оплате цены Договора было исполнено им в полном объеме, что подтверждается п. 2.4 Договора.
После заключения Договора истец на принадлежащей ему 1/12 частиприобретенного земельного участка был обнаружен забор. Как было заявлено ответчиком, данный забор появился якобы в результате самозахвата земли третьим лицом, и с этим вопросом уже разбирается полиция. Тем не менее, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по прошествии более полугода со дня заключения Договора, забор устранен не был.
Таким образом, указывает истец, он фактически лишен возможности пользоваться принадлежащей ему долей в праве общей собственности на земельный участок.
Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в полном объеме.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что 07.06.2022г. между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) в лице его представителя ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 344 кв. м. с кадастровым номером 50:21:0010141:103, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, ул. 1-й дачный переулок, <адрес>, участок 1-3.
Договор был удостоверен нотариусом Видновского нотариального округа <адрес> ФИО3 (зарегистрировано в реестре за №-Н/50-2022-2-529).
Согласно п. 2.3 Договора, стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок составляет 950000 рублей. Обязательство истца (покупателя) по оплате цены Договора было исполнено им в полном объеме, что подтверждается п. 2.4 Договора.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключениемслучаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящимКодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договордолжен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленнымзаконом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия,которые названы в законе или иных правовых актах как существенные илинеобходимые для договоров данного вида, а также все те условия,относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В данном случае стороны определили существенные условия договора о предмете сделки – 1/12 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.
При этом договор не содержит условий относительно выдела приобретаемой доли в натуре с определением ее местоположения на местности.
Сделка сторонами исполнена, о чем свидетельствует регистрация договора купли-продажи в Управлении Росреестра по <адрес>.
В данном случае доводы истца о том, что на приобретаемой им части земельного участка расположены объекты, препятствующие использованию участка, суд оценивает критически, поскольку договором его часть земельного участка никак не определена.
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.К. Железный