Дело № 2-645/2025; УИД: 42RS0010-01-2024-003403-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Киселёвский городской суд Кемеровской области
в составе: председательствующего - судьи Байскич Н.А.,
при секретаре – Мироновой Т.Н.,
с участием: прокурора города Киселёвска Гребенкиной И.В.,
истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области
20 февраля 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о призвании утратившим право пользования жилым помещением.
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о призвании утратившим право пользования жилым помещением.
Свои требования мотивирует тем, что основании договора купли-продажи от 25.10.2023г является собственником жилого дома, расположенного в городе <адрес>, указанный договор был нотариально удостоверен произведена государственная регистрация права в регистрирующем органе, о чем выдано свидетельство.
В соответствии с договором купли-продажи данный жилой дом пробредён истцом у В.
Согласно вышеуказанного договора, в доме по <адрес> никто не должен быть зарегистрирован.
Со слов собственника В. ответчик ФИО2, зарегистрированный с 27.08.2014 г в доме по <адрес> не жил и по настоящее время не живет, и его фактическое место проживания не известно.
Истец обращался к ответчику с просьбой сняться с регистрационного учета, но ответа не получил.
Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объем, по доводам, изложенным в иске, на иске настаивал.
В судебное заседание не явился ответчик ФИО2 о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, путем направления судебной повестки по указанному в деле адресу, возражений по иску не представил, представителя явкой не обеспечил.
Согласно требованиям ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2
Выслушав истца, допросив свидетелей, мнение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно частям 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, и подтверждено письменными материалами дела, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.10.2023 (л.д. 7-8) ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> что также подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 10-13). ФИО2 по данному адресу не проживал и в настоящее время не проживает, каких-либо соглашений о пользовании жилым помещением – жилым домом с истцом не заключал, имущества ответчика в доме не имеется, с вопросом о вселении в указанное жилое помещение ответчик к истцу не обращался. ФИО1 приходится нести дополнительные расходы, связанные с тем, что ответчик зарегистрирован в принадлежащем ему жилом помещении, и он не может в полной мере реализовать свое право собственника на указанное жилье.
По указанному адресу зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 27.08.2014 года по настоящее время, что подтверждается адресной справкой (л.д. 9).
Истцом 03.09.2024 года направлялось ответчику уведомление с требованием о снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени требование ответчиком не исполнено (л.д.14).
Указанные обстоятельства также подтверждаются и показаниями свидетелей.
Допрошенные в судебном заедании свидетели К.О.В.К.П.С. подтвердили показания истца, указав на то, что ответчик в жилом доме по <адрес> не проживает, вещей его в доме нет, вселиться в дом не пытался, никакого соглашения о порядке пользования жилым домом между истцом и ответчиком не заключалось.
Таким образом, с учётом установленных в судебном заседании обстоятельств, а именно того, что жилой дом по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ответчик не имеет права пользования указанной выше домом, соглашение между собственником и ответчиком о пользовании спорной жилой площадью отсутствует, вещей его в доме нет, что свидетельствует о его добровольном отказе от спорной жилой площади, заявленный иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом по <адрес> подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о призвании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение месяца через суд принявший решение со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2025 года.
Председательствующий: Н.А.Байскич
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.