РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2025 года адрес
Тимирязевским районный суд адрес в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4865/25 по иску ФИО1 к ООО «Стандарт Сервиc» о защите прав потребителя
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере сумма, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (инвентарной комнаты) в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, в связи с отказом от удовлетворения требований истца как потребителя в добровольном порядке, госпошлину в размере сумма.
Исковые требования мотивированы тем, что 09 апреля 2018 г. истец и ответчик заключили договоры:
- № Ю6-111 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Истцу квартиру с условным номером 111, расположенную на 14 этаже в этом доме.
- № Ю6-ИК-11 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Истцу инвентарную комнату с условным номером 11, расположенную в этом доме.
В соответствии с пунктом 1.3 договора № Ю6-111 участия в долевом строительстве цена договора составляет сумма.
В соответствии с пунктом 1.2 договора № Ю6-ИК-11 участия в долевом строительстве цена договора составляет сумма.
Ответчик обязался передать вышеуказанные объекты долевого строительства в собственность истца в течение 120 дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (не позднее 29 апреля 2020 года), однако ответчик своих обязательств не исполнил, регистрация права собственности истца на квартиру и инвентарную комнату произошла только 13.08.2022 года, а передача объектов – 08.07.2022 года.
В соответствии с п. 4.5 договора № Ю6-ИК-11, № Ю6-111: в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства инвентарной комнаты Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
За период с 31.12.2019 г. по 13.08.2022 г. просрочка передачи и оформления в собственность квартиры и инвентарной комнаты ответчиком истцу составила 920 дней за каждый объект.
Неустойка за просрочку передачи квартиры составляет: сумма, инвентарной комнаты — сумма
22 июля 2025 г. истец направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства, однако ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Стандарт Сервис» в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу положений п.20 ст.51 адрес кодекса РФ, срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.
В соответствии с п.п.2-4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» указано, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Судом установлено, что 09 апреля 2018 г. между истцом и ответчиком заключены договоры:
- № Ю6-111 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу квартиру с условным номером 111, расположенную на 14 этаже в этом доме.
- № Ю6-ИК-11 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Истцу инвентарную комнату с условным номером 11, расположенную в этом доме.
В соответствии с пунктом 1.3 договора № Ю6-111 участия в долевом строительстве цена договора составляет сумма.
В соответствии с пунктом 1.2 договора № Ю6-ИК-11 участия в долевом строительстве цена договора составляет сумма.
Ответчик обязался передать вышеуказанные объекты долевого строительства в собственность истца в течение 120 дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (не позднее 29 апреля 2020 года), однако ответчик своих обязательств не исполнил, регистрация права собственности истца на квартиру и инвентарную комнату произошла только 13.08.2022 года, а передача объектов – 08.07.2022 года.
В соответствии с п. 4.5 договора № Ю6-ИК-11, № Ю6-111: в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства инвентарной комнаты застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
За период с 31.12.2019 г. по 13.08.2022 г. просрочка передачи и оформления в собственность квартиры и инвентарной комнаты ответчиком истцу составила 920 дней за каждый объект.
Неустойка за просрочку передачи квартиры составляет: сумма, инвентарной комнаты — сумма
22 июля 2025 г. истец направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства, однако ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил.
Таким образом, факт просрочки передачи объекта долевого строительства нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.
Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанном до вынесения судом решения.
В абзаце первом пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений, в том числе, статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Из материалов гражданского дела следует, что объекты строительства переданы истцу ответчиком по акту приема передачи 08 июля 2022 года, с исковым заявлением истец обратился в суд 24 июля 2025 года.
При разрешении спора, судом принимается во внимание следующее обстоятельство – при передаче объекта долевого строительства и составлении сторонами акта приема передачи объекта долевого строительства, истцом указано о наличии замечаний по договору в части срока передачи объекта (л.д.50,51), что из существа указанных замечаний свидетельствует о наличии претензии потребителя по договору в части срока передачи объектов.
Срок ответа на претензию условиями договора не предусмотрен.
В разумный срок – в течение 30 календарных дней (до 09 августа 2022 года), претензия истца о нарушении срока передачи объектов застройщиком не рассмотрена, ответ на претензию потребителю не направлен.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что начало течения срока исковой давности следует исчислять по истечении 30 дней, которые были даны ответчику на выплату неустойки в соответствии условиями заключенных договоров или направления в адрес истца мотивированного отказа в выплате неустойки в связи с нарушением условий договора.
С учетом этого обстоятельства, начало течения срока исковой давности определяется судом с 10 августа 2022 года.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 31 декабря 2019 года по 13 августа 2022 года, расчет неустойки с учетом введенного моратория произведен истцом за период с 01 января 2021 года по 28 марта 2022 года.
Без учета введенного моратория (в период которого неустойка не начисляется), размер неустойки подлежал бы расчету до даты передачи объектов застройщиком участнику долевого строительства – до 08 июля 2022 года.
Начиная с 29 марта 2022 года введен мораторий, неустойка не начисляется (Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479).
Таким образом, заявленный период неустойки, находится за пределами срока исковой давности, а также приходится в период действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства.
Между тем, введение моратория не освобождало ответчика от рассмотрения претензии потребителя в разумный срок - до 09 августа 2022 года его обращение не рассмотрено.
С учетом обращения в суд 24 июля 2025 года, суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика, допустившего просрочку передачи объекта, не рассмотревшего претензию о нарушении условий договора допущено нарушение прав потребителя, в связи с чем, имеются основания для компенсации морального вреда.
Пунктами 1 и 2 статьи 1099 ГК РФ определено, что основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
С учетом установленных обстоятельств дела, степени нравственных страданий, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма.
Оснований для взыскания штрафа суд не усматривает, поскольку срок ответа на претензию от 08 июля 2022 года истекал в период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, взысканию с ответчика в доход бюджета адрес подлежит государственная пошлина в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Стандарт Сервис» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Стандарт Сервис» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) компенсацию морального вреда в размере сумма.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Стандарт Сервис» отказать.
Взыскать с ООО «Стандарт Сервис» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2026 года.
Судья: