Дело № 2-198/2022

УИД 56RS0015-01-2023-000195-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 30 марта 2023 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Беловой Л.В.,

при секретаре Татлыбаевой С.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – Сосниной Людмилы Анатольевны,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что 27 сентября 2013 года по договору купли-продажи он приобрел у ФИО2 и ФИО3 жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый номер №, адрес объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит продавцам на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от 11 июля 2012 года.

В связи с продажей жилого дома, одновременно с передачей права собственности по настоящему договору на жилой дом к покупателю переходят предусмотренные в договоре аренды земельного участка № от 11 июля 2012 года права аренды на земельный участок на тех же условиях, которые были у продавцов до момента отчуждения жилого дома.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора купли-продажи жилого дома стоимость жилого дома составляет 900000 рублей. Расчёт за указанный объект недвижимости производится наличными в течение 3 рабочих дней, начиная со дня подписания сторонами настоящего договора. До полного расчета жилой дом и право аренды на земельный участок будут находиться в залоге у продавцов (пункты 2.2., 2.4 договора).

2 октября 2013 года произведена государственная регистрация права собственности покупателя на жилой дом и право аренды на земельный участок, в отношении которых установлено ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны соответствующие записи.

Свои обязательства перед продавцами по оплате жилого дома по договору купли-продажи жилого дома он как покупатель выполнил в полном объеме, о чем 27 сентября 2013 года составлена расписка. Ответчики не обратились в орган регистрации с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. В октябре 2013 года ФИО2 и ФИО3 выехали из жилого помещения, в настоящее время в г. Кувандыке не проживают.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от 20 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области – собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что в договоре купли-продажи жилого дома от 27 сентября 2013 года цена жилого дома указана в размере 900000 рублей, фактически он оплатил продавцам 1100000 рублей, о чем составлены расписки. Факт полного расчета по договору купли-продажи является основанием для прекращения обременения жилого дома и земельного участка в виде ипотеки. Ответчики от обращения в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки не обращаются, их место жительства и нахождения не известно. Просил исковые требования удовлетворить.

Третье лицо ФИО4 исковые требования просила удовлетворить по аналогичным доводам, что и истец.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела представители третьих лиц извещены надлежащим образом. Место жительства ответчиков ФИО2, ФИО3 суду не известно, по месту регистрации они не проживают. Определением судьи от 20 марта 2023 года в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителем ответчиков назначена адвокат адвокатского кабинета № Адвокатской палаты Оренбургской области Соснина Л.А. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и представителей третьих лиц.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвокат Соснина Л.А., действующая на основании ордера № от 20 марта 2023 года, просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, сославшись на то, что позиция ответчиков по делу ей не известна.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, третье лицо, исследовав документы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27 сентября 2013 года на основании договора купли-продажи жилого дома ФИО1 (покупатель) купил у ФИО2 и ФИО3 (продавцов), принадлежащий им на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> каждому, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (пункт 1.1. договора).

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый номер №, адрес объекта: установлено относительно ориентира: жилой дом, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес> (пункт 1.3. договора).

Указанный в пункте 1.3. договора земельный участок принадлежит продавцам на основании договора аренды земельного участка № от 11 июля 2012 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № (пункт 1.3.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.3.2. договора купли-продажи жилого дома от 27 сентября 2013 года в связи с продажей жилого дома, одновременно с передачей права собственности по настоящему договору на жилой дом к покупателю переходят предусмотренные в договоре аренды земельного участка № от 11 июля 2012 года права аренды на земельный участок на тех же условиях, которые были у продавцов до момента отчуждения жилого дома.

Пунктами 2.1. и 2.2. договора купли-продажи жилого дома установлено, что цена договора составляет 900000 рублей. Расчет будет произведен покупателем с продавцами наличными денежными средствами в течение трех рабочих дней, начиная со дня подписания сторонами настоящего договора. Передача денежных средств будет оформлена распиской.

Стороны договорились, что до полного расчета жилой дом и право аренды на земельный участок, указанные в пунктах 1.1. и 1.3. договора, будут находиться в залоге у продавцов (пункт 2.4 договора купли-продажи).

2 октября 2013 года право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1 (запись регистрации №, также произведена регистрация ипотеки в силу закона на указанный жилой дом (запись регистрации №) и ипотеки в силу закона на земельный участок (запись регистрации №).

Согласно расписке от 27 сентября 2013 года, ФИО1 передал ФИО2 в счет оплаты за недвижимое имущество (жилой дом) и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 900000 рублей. Остаток в размере 200000 рублей обязался отдать по истечению двух месяцев.

Расписками от 27 ноября 2013 года и 9 декабря 2013 года подтверждается, что ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 100000 рублей по каждой расписке, всего 200000 рублей в счет оплаты за недвижимое имущество (жилой дом) и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, истец ФИО1 полностью исполнил свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома от 27 сентября 2013 года, оплатив продавцу стоимость жилого дома, произведя окончательный расчет 9 декабря 2013 года.

9 декабря 2013 года ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с заявлением о прекращении регистрационной записи № от 2 октября 2013 года об ипотеке в силу закона на жилой дом.

Согласно уведомлению о погашении ограничения (обременения) права от 10 декабря 2013 года №, регистрационная запись № об ограничении (обременении) права «залог в силу закона» на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> погашена 10 декабря 2013 года на основании заявления о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права от 9 декабря 2013 года №.

1 декабря 2022 года между администрацией муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор № купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым, ФИО1 купил у продавца за 23216 рублей 53 копейки земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 30 декабря 2022 года №, регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок приостановлена в связи с наличием записи о регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок в пользу ФИО3 и ФИО2

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку оплата по договору купли-продажи жилого дома от 27 сентября 2013 года полностью произведена покупателем, что подтверждается расписками от 27 сентября 2013 года, от 27 ноября 2013 года, от 9 декабря 2013 года и 10 декабря 2013 года произведено погашение регистрационной записи № об ограничении (обременении) права «залог в силу закона» на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 2 марта 2023 года, то необходимости в сохранении обременения земельного участка в виде ипотеки не имеется.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в части требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка следует удовлетворить, признать обременение земельного участка в виде ипотеки отсутствующим, прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1.), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи № от 2 октября 2013 года об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку ипотека в силу закона на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, прекращена и в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации об ипотеке на жилой дом погашена 10 декабря 2013 года, то в удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки (обременения) на жилой дом следует отказать.

Требование о взыскании судебных расходов не заявлено.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить частично.

Прекратить ипотеку (обременение), возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи жилого дома от 27 сентября 2013 года, заключенного между ФИО2, ФИО3 (продавцы), с одной стороны, и ФИО1 (покупателем), с другой стороны, в отношении недвижимого имущества – земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1.), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи № от 2 октября 2013 года об обременении в виде ипотеки в силу закона земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1.), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.В. Белова

Решение суда в окончательной форме принято 4 апреля 2023 года.