Копия
№2-1764/2025 (2-9605/2024)
УИД: 63RS0045-01-2024-011352-41
РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2025 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,
с участием помощника прокурора Промышленного района г.Самары Силантьевой Д.В.,
при секретаре Высотиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1764/2025 (2-9605/2024) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании его утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Спорную квартиру она приобрела у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 3.8. договора купли-продажи указано, что в квартире зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождении (сын продавца), который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарный дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру. Однако до настоящего времени ответчик (более четырех лет) не снимается с регистрационного учета. Истец считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, поскольку спорное жилое помещение было отчуждено его отцом.
На основании изложенного истец обратилась в суд и просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес> со снятием его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1 иск и доводы иска поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения в связи с неявкой адресата на почту за его получением, в связи с чем данное лицо, в силу ст.ст.117-119 ГПК РФ, считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, УМВД России по г. Самаре в судебное заседании не явился, извещался судом надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснил, что истец ФИО1 является его соседкой. ФИО1 проживает в квартире одна примерно 5 лет. Никаких мужчин он там не видел.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 суду пояснил, что истец ФИО1 является двоюродной сестрой его жены. ФИО1 проживает по адресу: <адрес>. Он неоднократно бывал у нее в гостях. Истец проживает одна, личных вещей ответчика у нее в квартире нет.
С учетом уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, отсутствия возражений со стороны истца, а также положения ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.
Заслушав истца, пояснения свидетелей, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковое заявление, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 стать 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 является собственником указанной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Управлением Росреестра по Самарской области по запросу суда.
Как следует из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., продал, а покупатель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., купила в собственность недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д14).
Как указано в пункте 3.8 договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора в квартире зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ постоянно; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., временно до ДД.ММ.ГГГГ, которые обязуются сняться с регистрационного учета не позднее 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру.
Право собственности ФИО1 на спорную квартиру, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
В указанном жилом помещении по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается адресной справкой, предоставленной Отделом адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по запросу суда (л.д. 28 оборот).
Ответчик ФИО2 после заключения договора купли – продажи добровольно выехал из спорного жилого помещения, забрав с собой все свои вещи, на иное постоянное место жительства. При этом, с указанного времени в спорной квартире ответчик не появлялся, его вещи в квартире отсутствуют, он не несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, соглашение о праве пользования спорным жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиком не было заключено, а также учитывая те обстоятельства, что ответчик членом семьи истца не является, в квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеет, совместное хозяйство с истцом не ведет, бремя расходов по содержанию жилья не несет, добровольно выехал на другое постоянное место жительство в связи с отчуждением жилого помещения по договору купли -продажи, его отсутствие в квартире носит постоянный и длительный характер, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ним право пользования спорным жилым помещением не имеется.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до его нарушения.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника по распоряжению и пользованию своим имуществом, принадлежащим ей на праве собственности.
При наличии указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятия его с регистрационного учета по данному адресу.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать ФИО2, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для снятия ФИО2, <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 08 августа 2025 года
Председательствующий подпись Д.Р. Кутуева
Копия верна.
Судья Д.Р. Кутуева