Дело № 2-137/2023
УИД 42RS0035-01-2022-002914-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Таштагол 10 марта 2023 г.
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Щегловой А.В.,
при секретаре Судочаковой А.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шерегешского городского поселения о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском и просила, с учетом уточненных исковых требований, признать за нею в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 700 кв. м., расположенный в границах ТСН СНТ «Шерегешевец» по адресу: <адрес>. Признать за нею силу приобретательной давности право собственности на нежилое здание - садовый дом, №
Требования мотивировала тем, что с 1982 года она является членом ТСН СНТ Шерегешевец», которым в 1982 г. ей был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> №, что подтверждается Членской книжкой садовода - любителя садового товарищества СНТ «Шерегешевец». На указанном земельном участке ею построено капитальное нежилое здание – садовый дом площадью 12,3 кв. м. с кадастровым номером №.
После вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 217-ФЗ) СНТ «Шерегешевец» привело своё название в соответствие с настоящим Федеральным законом.
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя правления ТСН СНТ Шерегешевец» ФИО2, выданной истцу подтверждено, что земельный участок с местоположением: <адрес>, пгт. Шерегеш, <адрес>. № находится в границах ТСН СНТ «Шерегешевец».
Она открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком и садовым домом более 30 лет, делает посадки, поддердивает садовый дом в пригодном для пользования состоянии.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. На исковых требованиях настаивают.
Представитель ответчика, администрации Шерегешского городского поселения в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Представители третьих лиц, ТСН «СНТ Шерегешевец», Управления Росрееста по Кемеровскойц области - Кузбассу в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Судом установлено, что согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, на территории Шерегешского городского поселения, Шерегешский поселковый совет народных депутатов утвердил наименование улиц, в том числе Первую Дачную (№. В реестр членов садоводческого общества «Шерегешевец» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ входит, в том числе истец.
Согласно показаний свидетелей <данные изъяты> истица пользовалась спорным недвижимым имуществом до ее рождения, тоесть до 1995 года. На земельном участке был построен садовый дом в 1986 году, сделали ремонт, делают забор, высаживают посадки в огороде.
Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости является нежилым зданием- садовым домом, общей площадью 12,3 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>
На основании сведений предоставленных Управлением Росреестра по <адрес> - Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на садовый дом, с № № №№ расположенный по адресу: <адрес>
При таких обстоятельствах, суд, установив, добросовестность, открытость, непрерывность и длительность владения истца спорным садовым домом более 15 лет, приходит к выводу, что она приобрела на него право собственности в порядке приобретательной давности.
Факт открытого, непрерывного владения подтвержден материалами дела, никем не оспорен.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - садовый дом, общей площадью 12,3 кв. м., с № №№, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 17.03.2023.
Председательствующий А.В. Щеглова