КОПИЯ

Решение в мотивированном виде изготовлено 16.07.2025.

УИД 66RS0№-86

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Чкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Проняевой А.А. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Косарева 15» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и взносам за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Косарева 15» предъявило ФИО2 иск о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, по оплате коммунальных услуг. С учетом уточнений просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 43 030 руб. 20 коп., в том числе, сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15 883 руб. 94 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 27 146 руб. 26 коп.; задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 49 534 руб. 07 коп., в том числе, сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 37 058 руб. 11 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12 475 руб. 96 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины – 4 000 руб., почтовые расходы – 100 руб. 80 коп.

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО2 является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>74. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСН «Косарева 15».

Ответчик ФИО2 состоит на регистрационном учете в данном жилом помещении и постоянно проживает в нем.

ТСН «Косарева 15» обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг исполняет добросовестно и в полном объеме.

Ответчик не вносит плату за оказанные коммунальные услуги, капитальный ремонт, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением мирового судьи судебного участка № Чкаловского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный по заявлению товарищества.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения требований возражал. Указал, что не оспаривает образовавшуюся задолженность по взносам за капитальный ремонт и оплате жилищно-коммунальных услуг, между тем, ссылается на надлежащее качество предоставляемых услуг.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой – общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуг вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Взнос на капитальный ремонт для собственника входит в состав платы за жилое помещение (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), уплатой которого собственник исполняет обязанностью по содержанию общего имущества многоквартирного дома (часть 1 статьи 158 ЖК РФ Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг, урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет истец ТСН «Косарева 15».

Объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в единоличной собственности ответчика ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 26). Ответчик состоит на регистрационным учете по вышеуказанному адресу.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе, по основному долгу – 15 883 руб. 94 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 27 146 руб. 26 коп.; задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 49 534 руб. 07 коп., в том числе, по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 37 058 руб. 11 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12 475 руб. 96 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № Чкаловского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный по заявлению товарищества.

Размер задолженности подтверждается материалами дела и не опровергнут стороной ответчика.

При определении размера задолженности истцом учтен период моратория, период приказного производства, все поступившие от ответчика ФИО2 платежи. При этом суд соглашается с позицией истца о том, что в случае, если отсутствует назначение платежа, такой платеж признается текущим.

В отсутствие доказательств погашения задолженности, с учетом того, что ответчиком не оспорен тот факт, что коммунальные платежи и платежи за капитальный ремонт им не оплачиваются, между тем, соответствующие услуги потребляются, и предоставляются ему истцом, суд находит, что исковые требования о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, взносам за капитальный ремонт подлежат удовлетворению.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

В данном случае суд не усматривает оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку считает, что предъявленные ко взысканию суммы соразмерны последствиям нарушения обязательства, они учитывают объективный расчет истца с учетом ставки 9,5%. Кроме того, суд обращает внимание на то, что судом установлено систематическое нарушение ответчиком обязанности по оплате соответствующих взносов.

Оснований для принятия во внимание доводов ответчика о том, что предоставляемые товариществом услуги являются некачественными, что, по его мнению, служит основанием для отказа в удовлетворении требований, суд не усматривает. При этом суд учитывает, что факт оказания жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества ответчиком не доказан.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ФИО2 подлежат взысканию 4 000 руб. в возмещение расходов ТСН «Косарева 15» на уплату государственной пошлины при предъявлении настоящего иска в суд. Несение соответствующих расходов подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Кроме того, суд в соответствии с положениями статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскивает с ФИО2 в пользу ТСН «Косарева 15» почтовые расходы в размере 100 руб. 80 коп., которые товарищество было вынуждено понести при обращении в суд с настоящим иском (л.д. 16).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Товарищества собственников недвижимости «Косарева 15» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и взносам за капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в пользу Товарищества собственников жилья «Косарева 15» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 43 030 рублей 20 копеек, в том числе, сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15 883 рубля 94 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 27 146 рублей 26 копеек; задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 49 534 рубля 07 копеек, в том числе, сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 37 058 рублей 11 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12 475 рублей 96 копеек, расходы по уплате государственной пошлины – 4 000 рублей, почтовые расходы – 100 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд <адрес>.

Председательствующий (подпись) А.А. Проняева

Копия верна

Судья