Решение по делу № 2-364/2025 от 03.07.2025 | Кувандыкский районный суд (Оренбургская область)

Дело №2-364/2025

УИД 56RS0015-01-2025-000655-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 26 июня 2025 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Беловой Л.В.,

при секретаре Татлыбаевой С.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам купли-продажи арендуемого муниципального имущества с условием о рассрочке,

УСТАНОВИЛ:

администрация Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам купли-продажи арендуемого муниципального имущества с условием о рассрочке. В обоснование исковых требований указано, что 8 августа 2019 года между администрацией муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (покупатель) заключен договор № купли-продажи арендуемого муниципального имущества с условием о рассрочки, по которому продавец предал в собственность покупателя нежилое встроенное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (далее – имущество) стоимостью 1076000 рублей с условием рассрочки оплаты на 60 месяцев с даты подписания договора путем внесения ежемесячных платежей в соответствии с графиком и оплатой неустойки в случае просрочки платежа.

В нарушение принятых на себя обязательств ФИО2 обязательства по оплате стоимости имущества исполнил не в полном объеме, в связи с чем, по состоянию на 1 апреля 2025 года образовалась задолженность в размере 1058149 рублей 35 копеек, из них: 616739 рублей 92 копейки – основной долг, 441409 рублей 43 копейки – пеня за просроченный основной долг.

1 декабря 2020 года между администрацией муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (покупатель) заключен договор № купли-продажи арендуемого муниципального имущества с условием о рассрочке, по которому продавец предал в собственность покупателя нежилое здание бани общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 2033000 рублей, с условием рассрочки оплаты на 60 месяцев с даты подписания договора путем внесения ежемесячных платежей в соответствии с графиком и оплатой неустойки в случае просрочки платежа.

В нарушение принятых на себя обязательств ФИО3 обязательства по оплате стоимости имущества исполнил не в полном объеме, в связи с чем, по состоянию на 1 апреля 2025 года образовалась задолженность в размере 2283238 рублей 06 копеек, из них: 1422526 рублей 44 копейки – основной долг, 860711 рублей 62 копейки – пеня за просроченный основной долг.

Ответчику неоднократно направлялись письменные претензии о добровольном погашении задолженности, которые им получены, но не исполнены.

После уменьшения размера исковых требований администрация Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области просит взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по договору № купли-продажи арендуемого муниципального имущества с условием о рассрочке от 8 августа 2019 года в размере 1058149 рублей 35 копеек, по договору № арендуемого муниципального имущества с условием о рассрочке от 11 декабря 2020 года в размере 2283238 рублей 06 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 16 июня 2025 года № 14-д, исковые поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 признал исковые требования в части основного долга по договорам купли-продажи. Просил снизить размер неустойки, ссылаясь на её несоразмерность.

Суд, выслушав стороны, исследовав документы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 8 августа 2019 года между администрацией муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (покупатель) заключен договор № купли-продажи арендуемого муниципального имущества с условием о рассрочки.

По данному договору продавец предал в собственность покупателя нежилое встроенное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (далее – имущество).

В соответствии с пунктом 2.1. договора цена имущества определена сторонами в размере 1076000 рублей.

Покупатель принял на себя обязательство оплатить стоимость имущества в течение 60 месяцев с даты подписания договора (пункт 3.1. договора).

По оплате стоимости имущества предоставляется рассрочка на пять лет. Первый платеж в сумме 18381 рубль 67 копеек вносится в течение 10 банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности покупателю. Последний платеж вносится не позднее 5 лет с даты государственной регистрации прав собственности покупателя. Оплата основного долга и процентов по пункту 2.2. договора осуществляется ежемесячно, не позднее последнего числа месяца равными долями в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора (пункты 3.1, 3.2 договора).

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение стоимости имущества покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере удвоенной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В нарушение принятых на себя обязательств ФИО3 обязательства по оплате стоимости имущества исполнил не в полном объеме, в связи с чем, по состоянию на 1 апреля 2025 года образовалась задолженность в размере 1058149 рублей 35 копеек, из них: 616739 рублей 92 копейки – основной долг, 441409 рублей 43 копейки – пени за просроченный основной долг.

По данному договору продавец предал в собственность покупателя нежилое здание бани общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 2.1. договора цена имущества определена сторонами в размере 2033000 рублей.

По оплате стоимости имущества предоставляется рассрочка на пять лет. Первый платеж в сумме 34361 рубль 08 копеек вносится в течение 10 банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности покупателю. Последний платеж вносится не позднее 5 лет с даты государственной регистрации прав собственности покупателя. Оплата основного долга и процентов по пункту 2.2. договора осуществляется ежемесячно, не позднее последнего числа месяца равными долями в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора (пункты 3.1, 3.2 договора).

На основании Закона Оренбургской области от 23 сентября 2024 года №1205/499-VII-ОЗ с 1 января 2025 года муниципальное образование Кувандыкский городской округ Оренбургской области переименовано в Кувандыкский муниципальный округ Оренбургской области.

ФИО3 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 24 декабря 2021 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 19 июня 2025 года.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 489 Гражданского кодекса РФ договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Администрация муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области (после переименования – администрация Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области) исполнило принятые на себя обязательства по договору № от 8 августа 2019 года и по договору № от 1 декабря 2020 года, предав в собственность ФИО3 указанное в них недвижимое имущество, что подтверждается актами приема-передачи нежилого помещения от 8 августа 2019 года и от 1 декабря 2020 года соответственно.

Право собственности ФИО3 на приобретенные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, а именно:

– на нежилое встроенное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (договор № от 8 августа 2019 года) – 14 августа 2019 года;

– на здание бани общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, (договор № от 1 декабря 2020 года) – 18 декабря 2020 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 26 июня 2025 года.

ФИО3 в нарушение принятых на себя обязательств оплату по договорам купли-продажи имущества произвел не в полном объеме.

13 сентября 2023 года, 27 июня 2024 года и 23 августа 2024 года администрацией округа в адрес ответчика направлялись претензии об оплате стоимости имущества и пени, которые добровольно им не исполнены.

На основании пунктов 5.1 договоров истцом ответчику начислена пеня (неустойка) за период со 2 октября 2022 года по 1 апреля 2025 года в размере 441409 рублей 43 копейки по договору № от 8 августа 2019 года, 860711 рублей 62 копейки – по договору № от 1 декабря 2020 года.

Ответчиком ФИО3 заявлено ходатайство о снижении начисленных пеней.

Разрешая данное ходатайство, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года №263-О, положения приведенной выше статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.

Согласно справкам о доходах, доход ФИО3 за 2024 год составил 2467235 рублей, за пять месяцев 2025 года – 900000 рублей, деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена.

Оценивая соразмерность пеней последствиям нарушения обязательства, суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

С учетом изложенного, требований разумности и справедливости, длительности просрочки размер пени подлежит снижению по договору № от 8 августа 2019 года до 220704 рублей 72 копеек, по договору № от 1 декабря 2020 года до 430355 рублей 81 копейки. Оснований для освобождения ответчика от уплаты штрафных санкций в полном объеме законом не предусмотрено и по делу не установлено.

Поскольку ФИО3 не представлены доказательства погашения задолженности, то с него в пользу администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области подлежит взысканию задолженность по состоянию на 1 апреля 2025 года по договору № от 8 августа 2019 года в размере 837444 рублей 64 копеек, из них: 616739 рублей 92 копейки – основной долг, 220704 рубля 72 копейки – пеня за просроченный основной долг; по договору № от 1 декабря 2020 года в размере 1852882 рублей 25 копеек, из них: 1422526 рублей 44 копейки – основной долг, 430355 рублей 81 копейка – пеня за просроченный основной долг.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании подпункта 19 пункта1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ администрация Кувандыкского муниципального округа при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины.

Истцом заявлены требования на сумму 3341387 рублей 41 копейка, при этом суд удовлетворяет исковые требования на сумму 2690326 рублей 89 копеек в связи со снижением начисленных пеней.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце 3 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2011 года №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации».

С учетом изложенных норм права и разъяснений судов, с ФИО3 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 47390 рублей, исчисленная на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19, пункта 5 статьи 52 Налогового кодекса РФ, исходя из размера исковых требований 3341387 рублей 41 копейка.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам купли-продажи арендуемого муниципального имущества с условием о рассрочке удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность:

– по договору № купли-продажи арендуемого муниципального имущества с условием о рассрочке от 8 августа 2019 года по состоянию на 1 апреля 2025 года в размере 837444 (восьмисот тридцати семи тысяч четырехсот сорока четырех) рублей 64 копеек, из них: 616739 (шестьсот шестнадцать тысяч семьсот тридцать девять) рублей 92 копейки – основной долг, 220704 (двести двадцать тысяч семьсот четыре) рубля 72 копейки – пеня за просроченный основной долг;

– по договору № купли-продажи арендуемого муниципального имущества с условием о рассрочке от 1 декабря 2020 года по состоянию на 1 апреля 2025 года в размере 1852882 (одного миллиона восьмисот пятидесяти двух тысяч восьмисот восьмидесяти двух) рублей 25 копеек, из них: 1422526 (один миллион четыреста двадцать две тысячи пятьсот двадцать шесть) рублей 44 копейки – основной долг, 430355 (четыреста тридцать тысяч триста пятьдесят пять) рублей 81 копейка – пеня за просроченный основной долг, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 47390 (сорока семи тысяч трехсот девяносто) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Белова

Решение суда в окончательной форме принято 3 июля 2025 года.

Судья Л.В. Белова