Дело № 2-3210/2022 КОПИЯ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Богданове И.О.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование своих требований, что является собственником в , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

С целью повышения комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка и переустройство.

В результате обследования квартиры Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были выявлены следующие изменения технических характеристик объекта:

Перепланировка квартиры:

- демонтаж кирпичной перегородки между туалетом (№) и ванной (№) с закладкой дверного проема в перегородке для входа в туалет (№) со стороны коридора (№) с образованием санузла (№);

- демонтаж перегородок с дверными проемами между коридором (№), кухней (№), жилой комнатой (№), жилой комнатой (№) с монтажом новой перегородки из газобетонных блоков сибит толщиной 100 мм с дверным проемом с образованием гостиной с кухонной зоной (№), с уменьшением площади жилой комнаты (№) с увеличением площади коридора (№);

- замена остекления на лоджии.

Переустройство квартиры:

- разворот мойки в гостиной с кухонной зоной (№) с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры;

- демонтаж ванны, изменение местоположения унитаза и раковины, монтаж душевой установки в помещении санузла с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры.

В настоящее время, в соответствии с техническим паспортом помещения, составленным » по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь 68,2 кв.м., жилая 51,3 кв.м., помещение 1 – коридор, площадью 12,0 кв.м.; помещение 2 –санузел, площадью 4,9 кв.м., помещение 5 - гостиная с кухонной зоной, площадью 34,3 кв.м., помещение 6 - жилая комната, площадью 17,0 кв.м.

Перепланировка квартиры произведена без согласования с органом местного самоуправления - администрацией , является самовольной.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением в администрацию с просьбой о согласовании самовольно произведенной перепланировки, представив в приложении к заявлению все документы, которые предусмотрены для этого случая. Однако, ответ до настоящего времени не получен.

Согласно заключению по результатам технического обследования, составленному ООО «Р-Проект», выполненная перепланировка объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов, выполненная перепланировка и переустройство в квартире не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличилась, осталась в пределах их несущей способности, существующие сети электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии, не потребовались дополнительные мощности по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, не потребовался перенос или демонтаж стояков отопления, водоснабжения или канализации, не нарушилась работа инженерных систем установленного в здании оборудования, внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки не влияют на характеристики надежности и безопасности всего здания, на момент обследования техническое состояние строительных конструкций квартиры после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира пригодна для проживания.

Отказ органа местного самоуправления в согласовании произведенной перепланировки и переустройства его квартиры, которая не противоречит нормам соответствующих СНиПов, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, создает препятствия к осуществлении его прав по пользованию данной квартирой.

Просил сохранить в в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы и требования, изложенные в исковом заявлении ФИО3, поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв (л.д. 47-48), из которого следует, что ФИО2, действующая по доверенности от имени ФИО1, обращалась в администрацию по вопросу сохранения перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: .

По результатам рассмотрения представленных документов, было установлено, что перепланировка и переустройство указанного жилого помещения выполнены самовольно, при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п.19 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», в реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции.

Согласно техническому паспорту, выполненному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не выделена зона кухни в помещении гостиной с кухонной зоной.

Кроме того, демонтаж подоконной части оконного проема выхода на лоджию № в наружной несущей стене повлек за собой уменьшение размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.246, 247 Гражданского кодекса РФ, ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ на такие мероприятия должно быть получено согласие всех собственников помещений в данном доме.

Изменение ограждающей конструкции лоджии № несет дополнительную нагрузку на плиту перекрытия лоджии, расчеты нагрузки не представлены, а также является изменением ограждающей конструкции дома.

Протокол собрания собственников не представлен.

ФИО3 было предложено в течение трех месяцев привести жилое помещение в прежнее состояние.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником в , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

В соответствии с техническим паспортом помещения, составленным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11), в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, включающие в себя:

- демонтаж кирпичной перегородки между туалетом (№) и ванной (№) с закладкой дверного проема в перегородке для входа в туалет (№) со стороны коридора (№) с образованием санузла (№);

- демонтаж перегородок с дверными проемами между коридором (№), кухней (№), жилой комнатой (№), жилой комнатой (№) с монтажом новой перегородки из газобетонных блоков Сибит толщиной 100 мм с дверным проемом с образованием гостиной с кухонной зоной (№), с уменьшением площади жилой комнаты (№) с увеличением площади коридора (№);

- замена остекления на лоджии (№);

- разворот мойки в гостиной с кухонной зоной (№) с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры;

- демонтаж ванны, изменение местоположения унитаза и раковины, монтаж душевой установки в помещении санузла (№) с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры.

Таким образом, квартира после перепланировки имеет следующие технические характеристики: общая площадь 68,2 кв.м., жилая 51,3 кв.м., помещение 1 – коридор, площадью 12,0 кв.м., помещение 2 – санузел, площадью 4,9 кв.м., помещение 5 - гостиная с кухонной зоной, площадью 34,3 кв.м., помещение 6 - жилая комната, площадью 17,0 кв.м.

До перепланировки (переустройства) по сведениям » по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), общая площадь квартиры составляла 67,0 кв.м., жилая 38,9 кв.м., помещение 1 – коридор, площадью 11,3 кв.м., помещение 2 – туалет, площадью 1,6 кв.м., помещение 3 – ванная, площадью 3,2 кв.м., помещение 4 – кухня, площадью 12,0 кв.м., помещение 5 – жилая комната, площадью 19,5 кв.м., помещение 6 - жилая комната, площадью 19,4 кв.м.

Как следует из текста искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, перепланировка и переустройства квартиры выполнены с целью улучшения комфортности проживания.

Перепланировка квартиры произведена без согласования с органом местного самоуправления - администрацией , является самовольной.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся, в том числе, квартиры и комнаты (ст.16 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.ч. 1, 4, 6 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом, бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Согласно положениям ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, с учетом данных положений закона, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, истцу необходимо было представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенных им переустройства и перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

Ст. 29 Жилищного кодекса РФ также устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Кроме того, ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ установлено, что общим имуществом в многоквартирном доме являются, в числе прочих, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Согласно ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В п.4 ст.36 Жилищного кодекса РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, предусмотренное в п.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Демонтаж подоконной части оконного проема выхода на лоджию № в наружной несущей стене повлек за собой уменьшение размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ, ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ на такие мероприятия должно быть получено согласие всех собственников помещений в данном доме.

Собственники помещений многоквартирного дома не давали своего согласия на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, документы о согласовании проектной документации с органами, контролирующими соблюдение правил пожарной безопасности, требований градостроительного законодательства, СНиПов, как и сам проект перепланировки истцом не представлены.

Изменение ограждающей конструкции лоджии № несет дополнительную нагрузку на плиту перекрытия лоджии, расчеты нагрузки не представлены, а также является изменением ограждающей конструкции дома.

Оценивая по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного истцом доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, и с учетом установленной законом обязанности каждой из сторон доказать свои доводы, суд приходит к выводу, что выполненные истцом работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не соответствуют требованиям действующего законодательства, нарушают права и законные интересы иных лиц, а представленные суду положительные заключения (Техническое заключение №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ года, составленное », » № от ДД.ММ.ГГГГ), о том, что выполненная перепланировка объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов, выполненная перепланировка и переустройство в квартире не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличилась, осталась в пределах их несущей способности, существующие сети электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии, не потребовались дополнительные мощности по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, не потребовался перенос или демонтаж стояков отопления, водоснабжения или канализации, не нарушилась работа инженерных систем установленного в здании оборудования, внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки не влияют на характеристики надежности и безопасности всего здания, на момент обследования техническое состояние строительных конструкций квартиры после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира пригодна для проживания, сами по себе не свидетельствует о соблюдении истцом требований закона.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.В. Монастырная

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3210/2022 54RS0006-01-2022-002910-79 Ленинского районного суда г. Новосибирска