Дело № 2-35/2026 г.

УИД: 05RS0043-01-2025-000896-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Тарумовка 19 января 2026 г.

Тарумовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.М.,

при секретаре Новохатской Л.В.,

с участием истца М.Р.М., представителя истца по доверенности Д.М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца М.Р.М. по доверенности Д.М.М. к <адрес> о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности,

установил:

Д.М.М., действуя согласно доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в интересах истца М.Р.М., обратился в Тарумовский районный суд Республики Дагестан с иском к <адрес> о признании за М.Р.М. право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 108,0 кв.м., и земельный участок, площадью 0,04 (400 кв.м.) га., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований представитель истца в исковом заявлении указал, что в марте 2009 года М.Р.М. приобрела жилой дом общей площадью 108,0 кв.м. с земельным участком площадью 0,04 (400 кв.м.) га., расположенные по адресу: <адрес>, у жителя <адрес>, имя, фамилия и отчество которого ей неизвестны. В похозяйственной книге <адрес> сведения на прежнего собственника дома отсутствуют. Договор купли-продажи на недвижимое имущество не составлялся.

В том же году М.Р.М. заселилась в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и сделала в нем необходимый ремонт.

С тех пор, М.Р.М., не являясь собственником вышеуказанного объекта недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владела, как своим собственным, проживает в нем более пятнадцати лет.

Истец М.Р.М. по сегодняшний день несет бремя расходов по содержанию объекта недвижимости: оплачивает расходы за жилищно-коммунальные услуги, производит ремонтные работы, осуществляет все необходимые меры по поддержанию жилого дома и земельного участка в надлежащем состоянии, обеспечивает их сохранность.

М.Р.М. обращалась в различные органы для осуществления прав на праве собственника, в том числе для изготовления технического паспорта, получения необходимых справок и документов.

Ответчик- <адрес>, не обращался в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на указанный объект недвижимости. Объект недвижимости не признан поступившим в муниципальную собственность по решению суда.

Ответчик не принимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения истца с иском в суд. Доказательств принятия ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости не имеется.

Правопритязания к спорному объекту недвижимости отсутствуют.

Просит признать за М.Р.М. право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 108,0 кв.м., и земельный участок, площадью 0,04 (400 кв.м.) га., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец М.Р.М. поддержала свои исковые требования, пояснив, что в 2009 году она приобрела жилой дом общей площадью 108,0 кв.м. с земельным участком площадью 0,04 (400 кв.м.) га., расположенные по адресу: <адрес>, и с того времени проживает в данном жилом доме, оплачивает коммунальные услуги, налоги, делает ремонт. Просит суд удовлетворить заявленные ею исковые требования.

Представитель истца по доверенности Д.М.М. поддержал исковые требования, заявленные его доверителем, и показал, что М.Р.М. в 2009 году она приобрела жилой дом общей площадью 108,0 кв.м. с земельным участком площадью 0,04 (400 кв.м.) га., расположенные по адресу: <адрес>. По доводам, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик - <адрес>, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не обеспечил, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, и просит удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Третье лицо – Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, извещенное своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя. Ходатайства об отложении рассмотрения дела на другой срок не представило.

Третье лицо – Управление Росреестра по Республике Дагестан своевременно и надлежащим образом, извещенное о времени и месте рассмотрения данного заявления, в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя. Ходатайства об отложении рассмотрения дела на другой срок не представило.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст.167 ГПК РФ при указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, допросив свидетелей А.З.А. и А.М.А., а также, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными, в силу чего подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз.3 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из справки №, выданной <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что М.Р.М., ДД.ММ.ГГГГ, действительно проживает в <адрес>, с 2009 года.

Из справки №, выданной <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно похозяйственной книги № (на 2022-2026 г.г.) по адресу <адрес> проживает М.Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со своей семьей. Других жильцов или собственника, согласно похозяйственным книгам, администрацией не выявлено и не известно.

Из Выписки из похозяйственной книги № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (справка №) усматривается, что согласно похозяйственной книги № и лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о хозяйстве, расположенном по адресу: <адрес>, членами указанного хозяйства значатся: А.О,М. и М.Р.М..

Из копии паспорта серии №, к/п №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по РД в <адрес> на имя М.Р.М., ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес>, усматривается, что М.Р.М. зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно справке ППК «Роскадастр» Филиала по Республике Дагестан № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным номером – №, составляет 532 046,00 руб.

Из копии технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ ППК «Роскадастр» филиал по РД на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом (инвентарный №) по адресу: <адрес>, усматривается, что в графе «Фамилия, имя, отчество собственника квартиры» указана М.Р.М..

Из справки Территориального участка Тарумовского района ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что М.Р.М. (абонент №), проживающая по адресу: <адрес>, не имеет задолженности за использованный природный газ перед Абонентской службой Тарумовского района ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала».

Из справки Тарумовского энергосбытового отделения Филиала ПАО «Россети Северный Кавказ» – «Дагэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что М.Р.М. (лицевой счет №), проживающая по адресу: <адрес>, не имеет задолженности за электроэнергию.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля А.З.А. показала, что она с истцом М.Р.М. являются односельчанами. В марте 2009 года М.Р.М. приобрела указанный жилой дом, где проживает вместе с супругом. Дочери М.Р.М. замужем. Она проживает рядом с М.Р.М. В <адрес> А.З.А. проживает 33 года. Газ, свет в доме имеются, оплата коммунальных услуг производится своевременно, земельный участок огорожен.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля А.М.А. показала, что она с 2000 года проживает в <адрес>. М.Р.М. с марта 2009 года проживает в домовладении по адресу: <адрес>. А.М.А. проживает рядом с М.Р.М. У кого М.Р.М. приобрела указанный жилой дом, он не знает. Территория огорожена, других собственников нет. Газ, свет в домовладении имеются. М.Р.М. своевременно производит оплату коммунальных услуг.

В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что М.Р.М. с марта 2009 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и по настоящее время добросовестно и открыто владеет им, вследствие чего является собственником данного недвижимого имущества – домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь п.3 ст.234 ГК РФ,

ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление представителя истца М.Р.М. по доверенности Д.М.М. к <адрес> о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за М.Р.М., ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 108,0 кв.м., и земельный участок, площадью 0,04 (400 кв.м.) га., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Тарумовский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Тарумовского районного суда РД Ш.М.Багандов