Дело №2-10/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года пгт. Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Гафиатуллиной,

при секретаре судебного заседания М.Р. Хузягалиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8 об устранении нарушений права пользования нежилым помещением, по встречному исковому заявлению ФИО8 к ФИО7 об устранении препятствия в пользовании земельным участком и сносе самовольных построек,

Установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО8 об устранении нарушений права пользования нежилым помещением в обосновании указав, что ему - ФИО7 на праве собственности принадлежит нежилое помещение - здание магазина «Ал-су» с кадастровым номером 16:08:020109:141, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Апастово, <адрес>А и земельный участок с кадастровым номером 16:08:020103:40 площадью 204,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Апастово, <адрес> А. Право собственности подтверждается сведениями из ЕГРН. ФИО1 без его согласия присоединил принадлежащий ему объект капитального строительства, расположенный по адресу пгт. Апастово, <адрес> Б, к электрическим сетям по кабелю, проходящему по стене его магазина «Ал-су», чем лишил его возможности пользоваться указанным выше земельным участком в полном объеме, проводить ремонтные и строительные работы на территории земельного участка, который находится в его собственности и его пользовании, проводить, как собственнику объекта недвижимого имущества, ремонтные работы и улучшения здания магазина. Расположение кабеля на стене магазина исключает его возможность, как собственника магазина, проводить работы на фасадной части здания, улучшать внешний вид здания, а также осуществить при необходимости строительные работы и работы по реконструкции магазина по увеличению площади здания (пристроя). Магазин «Ал-су» находится в пользовании у ООО «Крона», согласно договору аренды нежилых помещений от 04.05.2020г, однако, в силу п.5.1.4 указанного договора аренды, арендодатель по своему усмотрению производит реконструкцию Объекта, вносит изменения в инженерные системы и оборудование Объекта, проводит благоустройство прилегающей к объекту территории. Согласно рабочей документации и прилагаемым документам, электроснабжение магазина «Ал-су» в <адрес> проведено по рабочей документации, заказанной им. Кроме того, ФИО2 неправомерно без согласия истца возвел на его земельном участке с кадастровым номером 16:08:020103:40 выгребную яму, что препятствует осуществлению его планов по освоению и использованию принадлежащего ему земельного участка, а также проведению благоустройства прилегающей к объекту территории. Наличие на его земельном участке неправомерно возведенного строения подтверждается фотоматериалами и справкой кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованиями устранить нарушения права пользования помещением. Однако до настоящего момента никакого ответа на их требование от ответчика не поступило. Единственной возможностью защитить права Истца, как собственника земельного участка и здания, является обращение в суд, в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем истец просит обязать ФИО2 прекратить нарушение права ФИО7, как собственника здания магазина «Ал-су» с кадастровым номером 16:08:020109:141, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Апастово, <адрес> А, а именно принять меры по переносу кабеля с территории магазина «Алсу», расположенного по адресу пгт. Апастово, <адрес>А и земельного участка с кадастровым номером 16:08:020103:40 за свой счет. Обязать ФИО2 прекратить нарушение права ФИО7 пользования земельным участком с кадастровым номером 16:08:020103:40, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Апастово, <адрес>А и снести выгребную яму, неправомерно установленную на земельном участке ФИО7, за свой счет.

ФИО2 в суд не явился, его представитель ФИО10, действующая на основании доверенности, иск в части обязания ФИО2 снести выгребную яму, неправомерно установленную на земельном участке ФИО4, признала, в остальной части иск не признала, пояснив, что кабелем, расположенным на здании магазина «Алсу», расположенного по адресу пгт. Апастово, <адрес>А, они не пользуются. ФИО2 обратился с встречным иском к ФИО7 об устранении препятствия в пользовании земельным участком и сносе самовольных построек, в обосновании указав, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:08:020103:39 общей площадью 130,59 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Апастово, <адрес>Б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате того, что на земельном участке, принадлежащем ему, возведена часть здания с кадастровым номером 16:08:020109:141, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Апастово, <адрес>А, принадлежащего ФИО7, нарушаются его права, как собственника земельного участка по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, а также проведению благоустройства прилегающей территории. Наличие на его земельном участке неправомерно возведенного части здания с кадастровым номером 16:08:020109:141, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Апастово, <адрес>А, подтверждается схемой, подготовленной ООО «Земля» от ДД.ММ.ГГГГ, имеющей следующие точки [координат: точка 3 (X 411051.39 У 1266271.51) точка 4 (X 411047.94 У 1266263.24). В целях урегулирования настоящего спора в досудебном порядке в адрес ФИО7 было направлено уведомление с требованием устранить препятствия в пользовании земельным участком и о сносе самовольных построек, а именно часть здания и часть забора. Однако от ФИО7 (ответчика) до настоящего момента никакого ответа не поступило. Таким образом, ФИО7 ограничиваются предусмотренные статьей 209 ГК РФ права ФИО8 по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, в связи с чем истец по встречному иску просит обязать ФИО3 снести часть здания с кадастровым номером 16:08:020109:141, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Апастово, <адрес>А и ограждение земельного участка (забор), имеющий на схеме следующие точки координат: точка 3 (X 411051.39 У 1266271.51) точка 4 (X 411047.94 У 1266263.24).

В ходе судебного разбирательства представитель истца по встречному иску отказалась от иска в части сноса части здания с кадастровым номером 16:08:020109:141, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Апастово, <адрес>А, просила прекратить дело в данной части. В остальной части встречный иск поддержала.

Определением Апастовского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по исковому заявлению ФИО8 к ФИО7 о сносе части здания с кадастровым номером 16:08:020109:141, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Апастово, <адрес>А было прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Истец и ответчик по встречному иску ФИО4 в суд не явился, надлежащим образом извещался, его представитель ФИО15, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, встречный иск не признал, пояснив, что его доверитель не препятствует ФИО2 по владению и пользованию его участком, он не устанавливал ограждение из профнастила, а потому просил в иске к нему отказать.

Третьи лица – представитель Палаты имущественных и земельных отношений, Исполкома Апастовского муниципального района РТ в суд не явился, надлежащим образом извещались, от них поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в и отсутствие, иск ФИО4 поддерживают.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 55, 56 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

Судом установлено, что согласно решению Апастовского Сельского Совета <адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 выделен земельный участок 0,024 га для строительства остановочного павильона с магазином по продаже товара

По адресу <адрес>, Апастовский муниципальный район, пгт. Апастово, <адрес>А расположен земельный участок площадью 472, 83 кв.м. с кадастровым номером 16:08:020103:0038, который принадлежал на праве собственности ФИО5, о чем свидетельствует выписка из похозяйственной книги, выданная Исполкомом пгт. Апастово Апастовского муниципального района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 472,83 кв.м. с кадастровым номером 16:08:020103:0038, расположенного по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, пгт. Апастово, <адрес>А и участок передан ФИО4, о чем свидетельствует договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный АКТ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Индивидуальному предпринимателю ФИО7 предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 0,0335 га, расположенный по адресу <адрес>, Апастовский муниципальный район, пгт. Апастово, <адрес> А, ранее находившийся на праве аренды.

Согласно договору купли продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости №ТО-17-072-0049 от ДД.ММ.ГГГГ, между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, в лице начальника отдела земельных и имущественных отношений Министерства земельных и имущественных отношений РТ в <адрес> ФИО11 и ИП ФИО7 заключен договор о продаже ФИО12 земельного участка площадью 335 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Апастово, <адрес> А.

Согласно Акту приема-передачи земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок передан покупателю ФИО4

ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое помещение - здание магазина «Ал-су» с кадастровым номером 16:08:020109:141 и земельный участок площадью 204,7 кв.м. с кадастровым номером 16:08:020103:40, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Апастово, <адрес> А, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2024-234741981 от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт магазина «Ал-су» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8 заключен договор купли-продажи земельного участка с зданием магазина «Автозапчасти», согласно которому «Продавец» продал «Покупателю» принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 130,59 кв.м. с кадастровым номером 16:08:020103:0039, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: продажа товаров повседневного спроса и размещенное на нем здание магазина «Автозапчасти», назначение нежилое, 1-этажный, состоящее из кирпичного строения, общей площадью 72,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Апастово, <адрес>Б (п.1 договора), о чем свидетельствуют договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт земельного участка со зданием магазина от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 130,59 кв.м. с кадастровым номером 16:08:020103:0039 и магазин «Автозапчасти», площадью 72,40 кв.м., с кадастровым номером 16-16-09/010/2007-162, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Апастово, <адрес> Б.

Из заключения кадастрового инженера ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером 16:08:020103:0038, принадлежащего на праве собственности ФИО16, расположена выгребная яма.

Из пояснений сторон и из фотографий в материалах дела следует, что данная выгребная яма принадлежит ФИО2 и установлена им на участке, принадлежащем ФИО4

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель ФИО2 исковые требования о сносе выгребной ямы за свой счет признала, а потому суд удовлетворяет исковые требования ФИО4 в данной части.

Согласно разрешению на применение электрической энергии для целей отопления магазина №, выданному Государственной инспекцией энергетического надзора Республики Татарстан Заволжской межрайонной инспекцией от ДД.ММ.ГГГГ, энергонадзор разрешил ЧП ФИО16 применение электроэнергии для цели отопления магазина «Алсу» в <адрес> с установкой электрического котла заводского изготовления мощностью 12,0 кВт, хозяйственные цели холодильная установка 8,0 кВт.

Как видно из фотографий в материалах дела, вдоль здания магазина, принадлежащего ФИО4, проходит электрический кабель к зданию магазина, принадлежащему ФИО2

Истец в своем иске указал, что ФИО2 без согласия истца присоединил принадлежащий ему объект капитального строительства к электросетям по кабелю, проходящему по стене магазина истца.

Представитель ФИО2 суду пояснила, что не признает исковые требования о сносе за свой счет данного кабеля, поскольку не пользуются им, поскольку в настоящее время провели электричество к своему зданию отдельно. При этом представитель ФИО2 не отрицала, что при покупке своей части здания пользовались электричеством, поступающим через кабель, проходящий по стене магазина истца.

Учитывая, что ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежало полностью здание магазина, расположенное по адресу пгт. Апастово, <адрес> А и пристрой к нему по адресу пгт. Апастово, <адрес>Б, а также учитывая, что после указанной даты – после приобретения здания магазина, расположенного по адресу пгт. Апастово, <адрес>Б, ФИО2 пользовался электричеством в своем магазине, при этом кабель, ведущий к его магазину, проходил по стене магазина, принадлежащего истцу, суд считает, что права истца, как собственника здания магазина «Ал-су» с кадастровым номером 16:08:020109:141, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Апастово, <адрес> А, нарушены, поскольку он не может в полном объеме пользоваться своим зданием – проводить ремонтные и строительные работы, проводить улучшения здания магазина, а потому суд считает требования истца в части обязания ответчика принять меры по переносу кабеля с территории магазина «Алсу», расположенного по адресу пгт. Апастово, <адрес>А за свой счет обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что они не пользуются в настоящее время данным кабелем, не могут служить основанием для отклонения иска.

Разрешая встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно схемы расположения здания на земельном участке с кадастровым номером 16:08:020103:39, расположенного по адресу: пгт. Апастово, <адрес>Б, подготовленного ООО «Земля» (л.д.133), здание магазина, принадлежащее ФИО2, расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:08:020103:39 со следующими координатами т.1 Х411056,96 Y1266259,42. т.2 Х411060,50 Y1266267,65, т.3 Х411051,39 Y1266271,51, т.4 Х411047,94 Y1266263,24.

При этом, от границы участка, принадлежащего ФИО2 до фасадной стороны здания его магазина расстояние составляет 2,35м, с левой стороны от границы участка, принадлежащего ФИО2 до левой стороны здания его магазина расстояние составляет 1,03 метра, с задней части магазина от границы участка, принадлежащего ФИО2 до задней стороны здания его магазина расстояние составляет 0,55 метра.

Согласно пояснениям представителя ФИО2, от задней границы здания магазина от точки 2 вышеуказанной схемы в сторону задней части участка расположено ограждение в виде забора из профнастила, которое установил ФИО4, тем самым перекрыв доступ к участку ФИО2 и к магазину с задней стороны.

Расположение данного ограждения вместе с воротами подтверждается фотографиями в материалах дела.

Учитывая, что данное ограждение ограничивает доступ ФИО2 к своему участку и зданию магазина с задней стороны, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО2 к ФИО4 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 16:08:020103:39, принадлежащим ФИО8, путем демонтирования за свой счет части металлического ограждения из профнастила от точки 2 с координатами Х 411060,50 Y1266267,65 (схемы расположения здания на земельном участке с кадастровым номером 16:08:020103:39, расположенного по адресу РТ, <адрес>, пгт. Апастово, <адрес> Б) на расстоянии 55 см в сторону задней стороны участка от магазина.

Доводы представителя ФИО4 о том, что данное ограждение ФИО4 не ставил является необоснованными и опровергаются пояснениями представителя ФИО2 Более того, представитель ФИО4 не отрицал, что в продолжение данного ограждения на расстоянии 55 см – ворота из профнастила зеленого цвета, установленные сзади магазина, принадлежащего ФИО2, принадлежат ФИО4 и установлены последним.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО8 об устранении нарушений права пользования нежилым помещением удовлетворить.

Обязать ФИО8 прекратить нарушение права ФИО7, как собственника здания магазина «Ал-су» с кадастровым номером 16:08:020109:141, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Апастово, <адрес> А, а именно принять меры по переносу кабеля с территории магазина «Алсу», расположенного по адресу пгт. Апастово, <адрес>А и земельного участка с кадастровым номером 16:08:020103:40, за свой счет.

Обязать ФИО8 прекратить нарушение права ФИО7 пользования земельным участком с кадастровым номером 16:08:020103:40, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Апастово, <адрес>А и снести выгребную яму, неправомерно установленную на земельном участке ФИО7, за свой счет.

Встречное исковое заявление ФИО8 к ФИО7 об устранении препятствия в пользовании земельным участком и сносе самовольных построек удовлетворить.

Обязать ФИО7 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 16:08:020103:39, принадлежащим ФИО8, путем демонтирования за свой счет части металлического ограждения из профнастила от точки 2 с координатами Х 411060,50 Y1266267,65 (схемы расположения здания на земельном участке с кадастровым номером 16:08:020103:39, расположенного по адресу РТ, <адрес>, пгт. Апастово, <адрес> Б) на расстоянии 55 см в сторону задней стороны участка от магазина.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Апастовский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Л.Ф. Гафиатуллина