Решение по делу № 2-5384/2022 от 24.05.2023

Дело № 2-820/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре Прудниковой Д.Э.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыба ФИО4 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

Цыба ФИО5. обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что Цыба ФИО6. является собственницей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 52,4 кв.м., жилая площадь 15,1 кв.м..

Право на квартиру возникло на основании договора купли-продажи, государственная регистрация права на объект от ДД.ММ.ГГГГ, №.

В целях улучшения жилищных условий была проведена перепланировка квартиры, которая выразилась в следующем:

- изменение общей площади с 50,6 кв.м. до 52,4 кв.м., жилой с 29,9 кв.м. до 15,1 кв.м., за счет выполненной перепланировки:

- преобразование двухкомнатной квартиры в однокомнатную путем присоединения жилой комнатой №, шкафа № и шкафа № к кухне № и образовано помещение кухня-столовая;

- демонтирована несущая деревянная перегородка между ванной № и туалетом №, в результате образованно помещение ванной №, дверной проем из комнаты № в коридор № заложен гипсокартонном по металлическому каркасу;

- демонтированы несущие деревянные перегородки между шкафом №, шкафом №, коридором № и жилой комнатой №, в результате образованно помещение № кухня-столовая;

- установлены душевая кабина и раковина в ванной № без нарушения, существующих магистральных стояков.

Согласно техническому паспорту указанная квартира расположена на 3 этаже пятиэтажного дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составила 50,6 кв.м., из которых помещение № жилая комната занимает 14,8 кв.м., помещение № жилая комната занимает 15,1кв.м., помещение № коридор занимает 8,9 кв.м., помещение № ванная занимает 2,9 кв.м., помещение № туалет занимает 1,4 кв.м., помещение № кухня занимает 6,0 кв.м., помещения под номерами 7, № и № шкаф занимает по 0,5 кв.м. - каждое.

В октябре 2022 года истица в целях сохранения самовольно выполненной перепланировки обратились в администрацию МО <адрес>, однако от специалиста получили отказ.

Так, из выводов заключения ООО «Рубеж ЮГ» о соответствии требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, следует при перепланировке и переустройстве квартиры по адресу: <адрес> требования пожарной безопасности соответствуют действующим законодательным и нормативным требованиям в области обеспечения пожарной безопасности ( Федеральному закону №Э-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ «Правилам противопожарного режима в Российской Федерации» утвержденных Постановлением правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 79, 80 ГПК РФ для определения соответствия произведенной перепланировки требованиям действующих строительных норм и правил необходимо назначить судебно-техническую экспертизу.

На основании изложенного истец просит:

Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную на 3 этаже, по <адрес>, в <адрес>, принадлежащую мне, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 52,4 кв.м..

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать внести изменения в Государственный кадастр недвижимости на <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м., расположенную на 3 этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства:

Представитель истца просил иск удовлетворить

Представитель ответчика Администрации МО г. Новороссийска возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что перепланировка произведена без разрешения Администрации МО г. Новороссийска.

Представитель заинтересованного лица (Росреестр) возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что перепланировка произведена без разрешения Администрации МО г. Новороссийска.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Цыба ФИО7. является собственницей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 52,4 кв.м., жилая площадь 15,1 кв.м..

В целях улучшения жилищных условий была проведена перепланировка квартиры, которая выразилась в следующем:

- изменение общей площади с 50,6 кв.м. до 52,4 кв.м., жилой с 29,9 кв.м. до 15,1 кв.м., за счет выполненной перепланировки:

- установлены душевая кабина и раковина в ванной № без нарушения, существующих магистральных стояков.

В октябре 2022 года истица в целях сохранения самовольно выполненной перепланировки обратились в администрацию МО г. Новороссийска, однако от специалиста получили отказ.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно действующему Жилищному Кодексу РФ решение вопроса согласования и сохранения помещений в перепланированном состоянии является прерогативой администрации округа, в котором расположено помещение.

Согласно ст.304 ГК РФ заявитель, как собственник, имеет право требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении его имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаком нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни и здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания для сохранения в перепланированном состоянии в соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются «Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (утв. Госстроем России)- далее по тексту Методическое пособие.

Так, согласно указанному Методическому пособию, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многоквартирных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни, через жилые помещения, устройство или переоборудование существенных тамбуров.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде истцу необходимы документы свидетельствующие о соответствии произведенной ими перепланировки вышеперечисленны требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

Суд назначил такую судебную экспертизу, поручив ее проведение ООО «Экспертная Позиция», согласно выводам заключения которой № от ДД.ММ.ГГГГ:

Перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, строительным нормам, требованиям санитарно-эпидемиологической, сейсмической, противопожарной, экологической безопасности и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, действующих на территории Российской Федерации - не противоречит. Перепланированная квартира по своим техническим характеристикам и исполнением угрозу жизни и здоровью граждан - не создает.

Произведенная перепланировка <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, требованиям нормативных документов РФ - не противоречит, инженерные коммуникации (магистральные трубопроводы водоснабжения, теплоснабжения, канализации, электроснабжения) и несущие стены - не затрагивает, на прочность и устойчивость жилого дома влияния - не оказывает.

Все работы по перепланировке выполнены в пределах стенового ограждения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> им. Адмирала Серебрякова,, смежные с другими квартирами стеновые ограждения - не затронуты и переделки не подвергались, изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме - не зафиксированы, изменений долей в праве общей собственности на общее имущество – не повлечет.

Суд принимает выводы данной судебной экспертизы за основу, поскольку она проведена квалифицированным экспертом, выводы мотивированы и сомнений у суда не вызывают.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что к основным сведениям об объекте такой недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить изменения в результате перепланировки помещений.

Статьей 13 Федерального закона предусмотрено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в частности при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничении прав, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии со ст. 14 Федерального Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права могут являться, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, при котором общая площадь данной квартиры стала составлять 52,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением ФСГР кадастра и картографии по КК изменений в Государственный кадастр недвижимости на основании перепланировки данной квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 02 июня 2023 года.

Председательствующий Кириленко И.В.