Дело № 2-1912/2025

УИД 18RS0005-01-2025-001014-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2025 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Балашовой С.В., при секретаре Побалковой С.В.,

с участием помощника прокурора Устиновского района г. Ижевска УР Сиренко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Исковые требования обосновала тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее-спорное жилое помещение) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире зарегистрирован ответчик, который членом семьи собственника не является. На момент приобретения квартиры ответчик уже выехал на другое место жительства, вещей в его квартире не было, в жилом помещении он не проживал. Квартира приобретена у собственника, который приобрел ее с публичных торгов, с ответчиком не контактировал. Место жительства ответчика истцу не известно. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире ограничивает его права собственника. Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО3 на рассмотрение дела не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 на рассмотрение дела не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления заказной судебной корреспонденции по месту регистрации (конверт возвращен в связи с истечением срока хранения), а также посредством Государственной электронной почтовой системы (ГЭПС).

В соответствии со ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Помощник прокурора Устиновского района г. Ижевска УР Сиренко И.В. в судебном заседании дал заключение об обоснованности требований, необходимости их удовлетворения.

Выслушав заключение помощника прокурора, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Устиновского РОСП гор. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Хорошевским районным судом по делу №, возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО4; предмет исполнения: взыскать с ФИО4М-Р. в пользу АО «Тинькофф Банк» задолженность по кредитному договору в размере 339 886 руб. 56 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 598 руб. 87 коп., расходы по оплате отчета по оценке в размере 5000 руб., а всего 357 485 руб. 43 коп. Взыскать с ФИО4 в пользу АО «Тинькофф Банк» проценты за пользование кредитом в размере 20,7 % годовых от суммы основного долга в размере 300 200 руб., начиная с 30.08.2023 до дня фактического исполнения обязательства. Взыскать с ФИО4 в пользу АО «Тинькофф Банк» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России, составлявшей по состоянию на дату заключения кредитного договора 7,5% за каждый календарный день просрочки, от суммы просроченной задолженности в размере 328 432 руб. 83 коп., начиная с 30.08.2023 до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), общей площадью 47,3 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость торгов в размере 2 288 941 руб. 60 коп. (л.д. 29-31).

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Устиновского РОСП г. Ижевска о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в МТУ Росимущества в УР и Кировской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Устиновского РОСП г. Ижевска вынесено постановление об окончании исполнительного производства № в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме (л.д. 35).

ФИО4 являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>, в период с 26.03.2016 до 16.01.2025, его право собственности прекращено на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 16.01.2025, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 25.03.2025 (л.д. 36-37).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» ФИО1, действующий по доверенности за ФИО2, передал в собственность «Покупателю», а «Покупатель» ФИО3 приобрела у «Продавца» за счет собственных средств квартиру по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Пунктом 4.1.4 указанного договора стороны оговорили, что на момент заключения договора на регистрационном учете по адресу указанной квартиры зарегистрирован ФИО4. Продавец обязуется снять зарегистрированное лицо с регистрационного учета в течение 30 календарных дней (л.д. 8).

04.03.2025 переход права собственности к ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 25.03.2025 (л.д. 36-37).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорная квартира с 04.03.2025 по настоящее время принадлежит на праве собственности истцу.

Из предоставленной ООО УК «РЖК» справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО4 с 01.03.2008 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Адресная справка отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по УР также подтверждает регистрацию ответчика по настоящее время в спорной квартире (л.д. 24, 25).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. Право собственности на жилые помещения закреплено в ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, согласно которым собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В настоящее время собственником жилого помещения является истец. Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке. Между тем, ответчик по настоящее время продолжает быть зарегистрированным в спорном жилом помещении.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. По мнению суда, сохранение ответчиком регистрации в жилом помещении, право собственности на которое перешло к истцу, нарушает права последнего как собственника имущества.

Таким образом, исходя из анализа вышеуказанных норм и учитывая отсутствие между истцом и ответчиком соглашения о сохранении за последними права пользования спорной квартирой, суд полагает указанные обстоятельства безусловным основанием для признания ответчика утратившим право пользования спорной квартирой, в связи с чем исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, признание ФИО4 утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что требования удовлетворены, понесенные истцом судебные расходы подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4-Р, <данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4-Р, <данные изъяты>) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4-Р, <данные изъяты>) в пользу ФИО3, <данные изъяты> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 31.07.2025.

Судья С.В. Балашова