Дело № 2-3303/2022
УИД 22RS0067-01-2022-004461-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2022 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Шмидт Ю.С.,
при секретаре Товпышка Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула о признании сделки дарения состоявшейся, прекращении права собственности, права собственности на долю в праве собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула о признании сделки дарения состоявшейся, прекращении права собственности, признании права собственности на долю в праве собственности.
Требования мотивировали тем, что квартира по адресу: <адрес> принадлежала ФИО2 и членам ее семьи. В 2019 году умер сын ФИО2 – ФИО3 Наследником по закону явилась ФИО2 в виде 1/12 доли квартиры, а двух других долей стали иные наследники первой очереди. Нотариусом ФИО4 было указано о возможности получения только одной 1/12 доли в пользу матери умершего, третья 1/12 доля должна перейти к иному лицу в качестве продажи. В результате было принято решение о выкупе 1/12 доли гражданским супругом ФИО2 – ФИО5 у наследника первой очереди. При оформлении договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО5 была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежной суммы в размере 175000 руб., которая была приложена к договору купли-продажи. В случае невозможности возврата денежной суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 оформит договор дарения 1/12 доли в квартире в счет не возврата долгового обязательства.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 оформил нотариальную доверенность на имя ФИО2 для оформления договора дарения 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> в пользу ФИО1 Проект договора был составлен и передан нотариусу с целью оформления договора дарения. После получения ответа из Росреестра нотариус обратил внимание, что 1/12 доля не может быть оформлена в собственность ФИО1 по причине наложения ареста на долю в квартире на основании постановления судебного пристава.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 действуя на основании доверенности, в рамках оформленных полномочий и выданной ФИО5, передала в счет погашения имеющегося долга денежную сумму, которая была необходим для полного погашения долга в размере 59511 руб. После чего ФИО2 несколько раз обращалась к должностным лицам ОСП об окончании исполнительного производства и снятии ареста.
ФИО5 заболел и ДД.ММ.ГГГГ умер, в связи с чем доверенность прекратила свое действие и дальнейшее оформление перехода права собственности по договору дарения стало не возможным. Должностное лицо ОСП Октябрьского района г.Барнаула не произвело действий по снятию ареста до дня смерти и истцы не имели возможности совершить определенные действия по договору дарения.
ФИО1 продолжает проживать в квартире, несет бремя содержания квартиры в полном объеме, фактически приняла долю в свое пользование. Передача имущества и его принятие осуществлены в момент заключения договора посредством передачи правовых и технических документов, ключей, что свидетельствует о том, что договор дарения является актом приема-передачи имущества. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на недействительность самой сделки.
С целью избежания возникшей угрозы нарушения прав, законных интересов ФИО1 как получателя дара, считает необходимым обратиться за судебной защитой своих прав, так как иного способа оформления перехода прав собственности по договору дарения не имеется.
В связи с чем истцы просили признать сделку дарения 1/12 доли квартиры по <адрес> между дарителем ФИО5, действующим через ФИО2 и ФИО1 состоявшейся; прекратить государственную регистрацию права за ФИО5; признать право собственности ФИО1 на 1/12 доли квартиры по <адрес>.
В ходе судебного разбирательства истец ФИО2 была с согласия сторон переведена в статус третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме.
Третье лицо ФИО2 полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, пояснила, что следка не была удостоверена только по причине наложения ареста на долю в квартире, однако вся сумма необходимая для погашения долга была ею внесена.
Представитель ответчика КЖКХ г.Барнаула в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, позиции относительно предъявленного иска суду не представил, равно как возражений и ходатайств.
Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, квартира по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве общей долевой собственности: ФИО2 – 1/4 доля, ФИО1 – 1/4 доля, ФИО8 – 1/4 доля, ФИО3 – 1/4 доля. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежало 2/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, принадлежащая ему 1/4 доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> перешла в порядке наследования по закону к наследникам: матери ФИО2, сыну ФИО9, супруге ФИО10 по 1/12 доли каждому. В дальнейшем ФИО9 и ФИО10 заключили сделки по продаже принадлежащих им долей в праве собственности на квартиру с ФИО2 и ФИО5
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира находилась в общей долевой собственности ФИО2 (1/12 доли, 1/12 доли, 2/4 доли), ФИО1 (1/4 доли) и ФИО5 (1/12 доли). Для приобретения доли в указанной квартире ФИО5 оформлен договор займа с ФИО2 на сумму 175000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Срок возврата денежных средств заемщиком определен до ДД.ММ.ГГГГ, в случае невозврата долга предусмотрена обязанность по оформлению сделки купли-продажи или дарения 1/12 доли в квартире.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Барнаульского нотариального округа ФИО7 удостоверена доверенность которой ФИО5 уполномочил ФИО2 подарить ФИО1 принадлежащую ему 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>, для чего предоставил право в числе прочего заключить и подписать на условиях по своему усмотрению договор дарения.
По запросу суда нотариусом ФИО7 в материалы дела представлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей от имени ФИО5 и ФИО1, согласно которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемой принадлежащую ему на праве собственности 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а одаряемая принимает указанное имущество в дар на условиях, определенным настоящим договором. Указанный договор зарегистрирован в реестре №, за совершение нотариального действия уплачено 7001,38 руб.
По информации нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения в установленном порядке не удостоверялся. Отказ в совершении нотариального действия не выносился.
Как следует из пояснений истца и третьего лица, а также подтверждается материалами исполнительного производства №, возбужденного ОСП Октябрьского района г.Барнаула, ФИО5 являлся должником по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя наложен арест на недвижимое имущество должника, в том числе по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель произвел изъятие наличных денежных средств у ФИО2 за ФИО5 в размере 59511 руб. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с погашением задолженности сняты аресты с недвижимого имущества.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ.
Материалами наследственного дела № открытого нотариусом Барнаульского нотариального округа ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что с заявлением об открытии наследственного дела после смерти ФИО5, обратилась ФИО2, ссылаясь на нахождение с 2013 года в гражданском браке. В ответе на заявление нотариус указала, что ФИО2 не может считаться наследницей ФИО5 в бесспорном порядке. Иных обращений наследников в материалах наследственного дела не имеется.
В Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния, наличие записей актов о рождении детей, заключении брака, расторжении брака ФИО5 не установлено.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ часть 1 Гражданского кодекса Российской Федерации дополнена статьей 8.1, согласно которой в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.
Согласно положениями части 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302 ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу этого Федерального закона, то есть к договорам, заключенным после ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов дела следует, что даритель ФИО5 оформив доверенность ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, выразила свою волю на безвозмездную передачу своего имущества в собственность ФИО1, то есть при жизни распорядился принадлежащим ему имуществом. Доказательств отсутствия его воли при заключении договора стороной ответчика не представлено, каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора, материалы дела не содержат. Договор дарения соответствует установленной законом письменной форме, сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, подаренная вещь принята одаряемым, договор дарения сторонами был исполнен, государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон обстоятельствам до смерти наследодателя.
Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по сделке к одаряемому в связи с фактом смерти дарителя не является основанием для умаления права собственности одаряемого на квартиру.
В связи с чем, суд приходит к выводу о заключенности договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующим через ФИО2 и ФИО1, признании за ФИО1 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
С учетом вышеизложенного исковые требования ФИО1 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Тальменского района Алтайского края) к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула удовлетворить.
Признать сделку договора дарения 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующим через ФИО2 и ФИО1 заключенной.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Ю.С. Шмидт