Решение
Именем Российской Федерации
дата адрес
Савеловский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Воробьевой Л.А.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1387/дата по исковому заявлению фио, ФИО1, ФИО2 к наименование организации о возложении обязанности устранить недостатки строительных работ, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,
Установил:
Истцы, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ответчику наименование организации о возложении обязанности устранить недостатки строительных работ, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа.
Мотивируя заявленные исковые требования, истцы указали, что между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от дата №СГ-А/1-8-2/44, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве номер регистрации № ... от дата, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства по Договору – квартиру, №... условный номер по проекту, расположенную в многофункциональном жилом комплексе, первая очередь строительства, расположенный по строительному адресу: адрес. Обязательства в части оплаты объекта долевого строительства истцами исполнена надлежащим образом в полном объеме в размере сумма Квартира принята истцами дата по передаточному акту с протоколом замечаний. В ходе осмотра нашей квартиры выявлены недостатки строительных и отделочных работ, в связи с чем, между сторонами был составлен Протокол замечаний, который был подписан Застройщиком дата.
дата заказным письмом и дата на e-mail ответчика истцами было направлено требование об устранении недостатков.
дата истцы направили в адрес ответчика досудебную претензию с просьбой тенить выявленные недостатки до дата в полном объёме. В середине дата Застройщик начал устранять недостатки, в частности был снят ламинат и часть напольной плитки, начались работы по устранению дефектов стяжки пола, сняты межкомнатные двери. Однако дата работы были приостановлены по инициативе застройщика. Истцы повторно направили претензии ответчику дата и дата. Ответчик дата направил ответ истцам, в котором указал, что наличие замечаний, указанных в претензии проверяется, мероприятия по устранению будут выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Однако недостатки, выявленные при передаче квартиры Застройщиком не устранены до настоящего времени.
В связи с чем, истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят возложить на наименование организации обязанность устранить недостатки (дефекты) строительных работ объекта долевого строительства (жилое помещение площадью 64,4 кв.м, по адресу: адрес (фактический номер квартиры)) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с наименование организации в пользу истцов неустойку за период с дата по дата в размере сумма, моральный вред в размере сумма, то есть по сумма каждому истцу, штраф.
В судебное заседание истец ФИО2, ФИО3 явились, исковые требования поддержали в полном объеме с учетом уточнений.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом судебными повестками.
Представитель ответчика на основании доверенности фио в судебное заседание явился, возражал относительно заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным в возражениях на иск, просил применить ст. 333 ГК РФ.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от дата №..., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве номер регистрации № ... от дата, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства по Договору – квартиру, №... условный номер по проекту, расположенную в многофункциональном жилом комплексе, первая очередь строительства, расположенный по строительному адресу: адрес.
Обязательства в части оплаты объекта долевого строительства истцами исполнена надлежащим образом в полном объеме в размере сумма
Квартира принята истцами дата по передаточному акту.
дата сторонами составлен и подписан протокол замечаний в отношении помещения по договору участия в долевом строительстве, по результатам осмотра помещения участником выявлены замечания, перечень которых указан в приложении №1 к протоколу замечаний.
Согласно приложению №1 к протоколу замечаний в отношении помещения по договору участия в долевом строительстве от дата выявлены следующие недостатки:
комната -1:
отклонение уровня пола 7мм на 2м в углу справа от окна
непрокрасы и загрязнения на стенах
Отсутствует датчик пожарной сигнализации
не установлен ограничитель хода двери
инфильтрация наружнего воздуха через створки окон
царапины на раме окна
просадка ламината по периметру комнаты
сколы на ручках створок окна
напольный плинтус не плотно прилегает к поверхности стен в зоне подоконного пространства (зазоры)
загрязнения на правом вертикальном откосе окна
непрокрасы на вертикальных откосах окна в зоне примыкания подоконника
царапины на подоконнике
царапины на коробке двери в левой части со стороны коридора с торца в области нижней петли
царапины на всех стеклопакетах
комната 2:
инфильтрация наружнего воздуха через створки окна
напольный плинтус не плотно прилегает к напольному покрытию (зазоры и просадка)
загрязнения на стенах
царапины на всех стеклопакетах
не подготовлена поверхность откосов окна перед покраской
напольный плинтус не плотно прилегает к поверхности стен в зоне подоконного пространства (зазоры)
не установлен ограничитель хода двери
отслоение декоративной панели на полотне двери
кухня:
царапины на всех стеклопакетах
требуется регулировка правой распашной створки
инфильтрация наружнего воздуха через створки оконного блока
напольный плинтус не плотно прилегает к поверхности стен в зоне подоконного пространства (зазоры)
не удалён малярный скотч в области розеток
загрязнения на стенах
коротко подрезана напольная плитка под дверью
наличники двери со стороны коридора загрязнены краской
декоративная пластиковая панель отклеена
санузел-1:
скол на плитке короба за унитазом
некорректно выведена труба водоотведения под раковиной
повреждение на левом вертикальном наличнике двери со стороны санузла
санузел-2:
царапины на полотне двери в торцевой части
наличники со стороны санузла загрязнены краской
не подключено заземление к ванне
пропуски затирки на настенной и напольной плитке
коротко подрезана напольная плитка под дверной коробкой
скол плитки на лючке ревизии над унитазом
коридор
пропуски затирки на напольной плитке
Загрязнения на стенах
сломана крышка на эл.щитке
не выполнено примыкание напольной плитки к раме входной двери
загрязнения краской на напольных плинтусах
дата заказным письмом и дата на e-mail ответчика истцами было направлено требование об устранении недостатков.
дата истцы направили в адрес ответчика досудебную претензию с просьбой тенить выявленные недостатки до дата в полном объёме.
В середине дата Застройщик начал устранять недостатки, в частности был снят ламинат и часть напольной плитки, начались работы по устранению дефектов стяжки пола, сняты межкомнатные двери.
Однако дата работы были приостановлены по инициативе застройщика. Истцы повторно направили претензии ответчику дата и дата.
Ответчик дата направил ответ истцам, в котором указал, что наличие замечаний, указанных в претензии, проверяется, мероприятия по устранению будут выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Однако недостатки, выявленные при передаче квартиры Застройщиком не устранены до настоящего времени.
дата наименование организации по заданию истцов было составлено техническое заключение по результатам обследования в квартире с целью определения качества выполненных работ с составлением дефектной ведомости на основные дефекты по адресу: адрес.
По результатам проведенного обследования наименование организации в указанной квартире сделаны следующие выводы:
Качество несущих и ограждающих конструкций соответствует СП - .3330.2011 «Здания жилые многоквартирные».
Качество отделки стен и перегородок, в частности, стена в помещении (площадь 14.4 кв.м.), не соответствует СП 71.13330-2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализованная редакция ДиП 3.04.01-87» (табл. 7.4). Имеются заметные нарушения при отделке и окраске стен. Имеются царапины, темные полосы, следы от инструментов. Необходимо полностью заменить одну из внутренних межкомнатных дверей.
Качество примыканий оконных конструкций соответствует ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного различного функционального назначения для жилых зданий. (Раздел 5 «Технические требования»). При дальнейшем ремонте необходимо отремонтировать. Сами стеклопакеты необходимо сменить на новые (См. дефекты в разделе «Окна»). Необходимо полностью заменить один из подоконников.
Качество и прочность стяжки пола не соответствует СП 29.13330.2011 Полы» (Глава 8). Стяжка и наливной пол на момент обследования был в трещинах.
Сантехнический ввод собран с нарушениями - отсутствует ввод ХВС/ГВС в сантехническом шкафу. В квартире отсутствует оборудование, отключающее систему ХВС/ГВС, несоответствие СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» и СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». В аварийной ситуации отключение систем будет затруднительно.
Качество подводки коммуникаций электроснабжения соответствует строительным нормам соответствующих разделов (см. Перечень нормативных документов). При этом должным образом не закреплены рамки розеток и выключателей. Розеточная группа собрана с нарушением распределения нагрузки по трехфазному вводу. Отсутствует уравнивание потенциалов металлических нетоковедущих элементов технического оборудования. Нарушение пункта 1.7.32 правил ПУЭ.
Керамическая плитка в помещениях санузлов уложена некачественно. Имеются трещины, задиры, сколы и адрес во многих местах ... Имеются непроклеенные плитки. Имеются нарушения ГОСТ э-2019 «Плитки керамические. Общие технические условия»
Необходимо произвести весь комплекс ремонтно-строительных работ приведения квартиры в нормальный эксплуатационный вид, так как указанные выше дефекты препятствуют использованию объекта долевого строительства по прямому назначению.
В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 12 п. 1 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (ч. 3).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 5.1).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7).
В силу статьи 1 Закона РФ от дата N 2300-1 (ред. от дата) "О защите прав потребителей", отношения в области защиты прав потребителя регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", а также принимаемыми в соответствии с ним иными федеральными законами и правовыми актами Российской Федерации.
Согласно п. п. 1 - 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
С учетом положений ст. 39 Закона РФ "О защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых, не подпадают под действие главы 3 Закона, применяются общие положения Закона "О защите прав потребителей".
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
Таким образом, право потребителя потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков предоставлено истцам как законом о защите прав потребителей, так и специальным законом о долевом участии.
Диспозитивный характер положений ч. 1 и 2 ст. 7 Закона о долевом участии, определяющих действия сторон при обнаружении недостатков выполненных работ, гарантирует потребителям определенный объем их прав, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве, в частности физического лица - участника долевого строительства, и может применяться в этих целях, устанавливая для указанных лиц больший объем прав, чем предусмотрено законодательством о защите прав потребителей, улучшая тем самым положение потребителя, а, не ухудшая его положение.
Ответчик, не согласившись с заявленными исковыми требованиями, ходатайствовал перед судом о назначении судебной строительной экспертизы.
Судом, по ходатайству ответчика была назначена судебная строительная экспертиза, производство которой было поручено наименование организации.
Согласно выводам наименование организации, в квартире № ..., расположенной по адресу: адрес, имеются недостатки, допущенные застройщиком при строительстве.
Недостатки в квартире № ..., соответствуют недостаткам, отраженным в техническом заключении наименование организации.
Эксперты при натурном осмотре выявили следующие недостатки и нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства:
По результатам натурного осмотра установлены следующие недостатки (дефекты):
- выявлены многочисленные дефекты межкомнатных дверных блоков в том числе механических повреждений;
- отклонения ширины шва облицовочной плитки в санузлах (пол, стены), в кухне (часть пола) и в коридоре (часть пола) неровности плоскости облицовки стен (при контроле двухметровой рейкой), более 2мм, неровности плоскости облицовки пол (при контроле двухметровой рейкой), более 4мм, частичное отсутствие затирки между плитками, пустоты под плитками, сколы, трещины, потеки клея, недопустимые уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов: более 1мм;
- отклонения поверхности покрытия пола в комнатах, в коридоре (часть пола) и в кухне (часть пола) от плоскости превышают 2 мм;
- дефекты откосов, а именно некачественная шлифовка перед покраской, вкрапление мусора, механические повреждения, царапины и сколы на оконном блоке и створках, на внутренних поверхностях стекол оконных блоков пыль, ворсинки, следы загрязнений, пузыри, на наружных стеклах оконных блоков имеются многочисленные царапины;
- повреждение подоконника;
- стены перегородок во всех помещениях имеют зазор между рейкой и плоскостью более 3 мм;
- стены в комнатах, в кухне и в коридоре оклеенные обоями имеют неровности, расхождение обоев на стыках, локальные неровности шпаклевочного слоя (волнообразные наплывы шпатлевки);
- потолки во всех помещениях имеют зазор между рейкой и плоскостью, превышает 3 мм;
- отсутствует крышка на электрощите;
рабочий диаметр крана в сантехническом шкафу, перекрыт сантехническим люком;
- отсутствие необходимого расстояния для монтажа терморегулятора.
Недостатки в квартире № ..., скрытый характер не носят.
Стоимость устранения недостатков в квартире № ..., расположенной по адресу: адрес, составляет: сумма (сумма прописью), в том числе:
- стоимость работ сумма; стоимость материалов сумма
Оснований не доверять выводам эксперта не имеется, поскольку заключение выполнено лицом, имеющим соответствующую квалификацию, составлено в соответствии с законом и содержит полные ответы на поставленные судом перед экспертами вопросы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, составленное им заключение основано на научных познаниях, содержащиеся в заключении выводы сделаны после всестороннего и полного исследования материалов дела и представленных документов, указанное заключение подробно, мотивированно, корреспондируется с другими материалами дела, эксперт не заинтересован в исходе дела. Доказательств незаконности выводов, изложенных в экспертном заключении, равно как и доказательств, опровергающих эти выводы, не представлено.
С учетом изложенного, суд нашел возможным, положить в основание решения суда выводы судебного эксперта наименование организации, поскольку достоверных доказательств в опровержение судебного экспертного заключения сторонами не предоставлено.
Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт наличия в квартире недостатков, допущенных ответчиком, как застройщиком, при строительстве жилого помещения, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части о возложении обязанности устранить недостатки строительных работ, обязав ответчика наименование организации устранить недостатки строительных работ объекта долевого строительства квартиры, расположенной по адресу: адрес. кв. ... в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а именно: дефекты межкомнатных дверных блоков, отклонения ширины шва облицовочной плитки в санузлах, кухне, коридоре, неровности облицовки стен, пола, отсутствие затирки между плитками, пустоты под плитками, сколы, трещины, потеки клея, уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов, отклонения поверхности покрытия пола в комнатах, в коридоре, в кухне, дефекты откосов, повреждения подоконника, зазоры между рейкой и плоскостью в стенах перегородок всех помещений, неровности оклейки обоев в комнатах, кухне, коридоре, зазоры между рейкой и плоскостью в потолках во всех помещениях, отсутствие крышки на электрощитке, предоставить доступ к рабочему диаметру крана в сантехническом шкафу, перекрытому сантехническим люком, обеспечить необходимое расстояние для монтажа терморегулятора.
В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, потребитель имеет право на взыскание с застройщика неустойки (пени) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей"; при этом, в настоящем случае размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения таких недостатков (дефектов); максимальная величина неустойки, начисляемой по правилам п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", каким-либо предельным размером (в том числе стоимостью устранения недостатков) не ограничивается.
При таких данных, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата в размере сумма, согласно представленному расчету.
В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" обращено внимание на то, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. В п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).
В ходе судебного заседания представителем ответчика заявлено о явной несоразмерности величины начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Принимая во внимание названное заявление ответчика, учитывая, что размер начисленной неустойки в несколько раз превышает стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства, то суд, принимая во внимание требования разумности, добросовестности и справедливости, учитывая положения ст. 1, 10 ГК РФ, обращая внимание на недопустимость как длительного нарушения прав потребителя, так и неосновательного произвольного обогащения потребителя за счет застройщика, полагает наличие в данном случае исключительных обстоятельств и считает необходимым на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцом неустойки и по своему внутреннему убеждению по правилам ст. 67 ГПК РФ установить размер названной неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства в сумме сумма.
Установив факт нарушения прав истцов как потребителей, суд на основании ст. 15 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", принимая во внимание характер нарушений прав потребителя, их продолжительность, негативные последствия, в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, степень вины ответчика, учитывая требования разумности, справедливости и конкретные обстоятельства дела, взыскивает с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере сумма
На основании положений п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма, с учетом применения ст. 333 ГК РФ.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме сумма
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования истцов о взыскании убытков по оплате ЖКУ в размере сумма за период с дата по дата, поскольку производимая истцами оплата ЖКУ в отношении приобретенного жилого помещения является их обязанностью, установленной ЖК РФ, которую истцы обязаны исполнять независимо от действий ответчика, связанных с устранением недостатков жилого помещения.
Представителем ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до дата в соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства РФ от дата N ....
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от дата "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Правительство Российской Федерации в дата вправе принимать решения, предусматривающие становление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
дата Правительством Российской Федерации принято Постановление N ... "Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве."
В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Постановление вступило в силу дата (дата опубликования), исковое заявление направлено в суд дата.
Таким образом, вышеуказанное заявление ответчика, по мнению суда, обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 199,203 ГПК РФ
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ответчика наименование организации устранить недостатки строительных работ объекта долевого строительства квартиры, расположенной по адресу: адрес в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу:
дефекты межкомнатных дверных блоков, отклонения ширины шва облицовочной плитки в санузлах, кухне, коридоре, неровности облицовки стен, пола, отсутствие затирки между плитками, пустоты под плитками, сколы, трещины, потеки клея, уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов, отклонения поверхности покрытия пола в комнатах, в коридоре, в кухне, дефекты откосов, повреждения подоконника, зазоры между рейкой и плоскостью в стенах перегородок всех помещений, неровности оклейки обоев в комнатах, кухне, коридоре, зазоры между рейкой и плоскостью в потолках во всех помещениях, отсутствие крышки на электрощитке, предоставить доступ к рабочему диаметру крана в сантехническом шкафу, перекрытому сантехническим люком, обеспечить необходимое расстояние для монтажа терморегулятора.
Взыскать с наименование организации в пользу фио, ФИО1, ФИО2 неустойку в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма,
Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес за рассмотрение дела в суде в размере сумма
Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда до дата.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено дата.