Дело №2-255/2023
УИД 23RS0050-01-2022-004956-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Темрюк 27 января 2023 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Воротынцевой А.А.,
с участием истца ФИО3 и ей представителя ФИО4,
представителя ответчика – администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, действующей по доверенности ФИО5,
третьего лица, представителя администрации МО Темрюкский район, действующей по доверенности ФИО6,
при секретаре Матвиенко Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о признании права собственности на земельный участок и жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО7, администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о признании права собственности на земельный участок и жилое помещение в силу приобретательской давности.
Свои требования истец обосновала тем, что с мая 1998 по настоящее время в её пользовании и владении находится земельный участок с жилым помещением (домом), расположенный по адресу: <адрес> Данное недвижимое имущество было передано ей ФИО7 безвозмездно в связи с переездом на постоянное место жительства в другой регион.
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Истец ФИО3 и её представитель (по устному ходатайству) ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства, дополнительно пояснила, что в спорном домовладении ни она ни члены ее семьи не зарегистрированы, но на протяжении 24 лет она открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, несет все расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, в его адрес направлялась судебная повестка, которая вернулась в суд с отметкой отделения связи «Истек срок хранения».
Представитель ответчика – администрации Темрюкского городского поселения <адрес>, действующая по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила в иске отказать, ссылаясь на свои письменные возражения.
Третье лицо, представитель администрации МО <адрес>, действующая по доверенности ФИО6 в судебном заседании просила в иске отказать.
Выслушав мнение участников процесса и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как разъяснил Верховный суд РФ в п.16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из материалов дела и установлено судом с мая 1998 по настоящее время во владении ФИО3 находится земельный участок с жилым помещением (домом), расположенный по адресу: <адрес> на основании достигнутой устной договоренности с ФИО7 о безвозмездном проживании в его доме по причине его переезда в другой регион.
<адрес>
<адрес>
<адрес>
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником его владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
На основании п.19 вышеуказанного Постановления ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Кроме того, как установлено судом, материалы дела не содержат техническую документацию, по состоянию на день обращения в суд с исковым заявлением. В связи с чем, из представленных в материалы дела документов не представляется возможным определить наличие (отсутствие) произведенной реконструкции, перепланировки, переустройства спорного имущества.
Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст.234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).
Факт пользования ФИО3 спорным земельным участком, законными основанием возникновения права собственности на землю не является.
Оценивая представленные доказательства в совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих соблюдение всех перечисленных в ст.234 ГК РФ условий возникновения прав собственности на объект недвижимого имущества жилое строение и земельный участок в порядке приобретательной давности, в связи с чем, в иске ФИО3 считает необходимым отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о признании права собственности на земельный участок и жилое помещение в силу приобретательной давности - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 01.02.2023.
Председательствующий (подпись) А.А.Воротынцева
Копия верна.
Судья:
Секретарь: