Дело № 2-218/2023 копия

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2023 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р., при секретаре Яубатуровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лысьвенского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лысьвенского городского округа обратилась с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 193 781,01 руб.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ЧП ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок площадью 3609 кв.м., расположенный в <адрес>, кадастровый №, целевое использование – под производственную базу. Договор аренды заключен сроком на 10 лет, земельный участок передан ответчику без акта приема-передачи. Вышеуказанный договор зарегистрирован органом осуществляющим регистрацию прав ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы города № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору о внесении изменений в п. 1.1 договора. <адрес> земельного участка с 3609 кв.м. на 1887 кв.м., разрешенное использование установлено - для эксплуатации станции технического обслуживания. Земельный участок площадью 1772 кв.м. перешел в фонд перераспределения земель города. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы города № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в п. 1.1 договора. Площадь земельного участка 1887 кв.м была заменена на 413 кв.м с разрешением под станцию технического обслуживания и ремонта автомашин и 1474 кв.м. под склад. Таким образом в период действия договора аренды произошло деление земельного участка. В результате по вышеуказанному договору аренды ответчику передан земельный участок с кадастровым номером № под производственную базу, площадью 413 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1156 кв.м. с видом разрешенного использования для размещения автосервиса, был отнесен к землям населенного пункта. Земельный участок площадью 318 кв.м., не поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил предпринимательскую деятельность. По истечении срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ он был возобновлен на неопределенный срок в силу ст. 621 ГК РФ. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется Приложением № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендная плата вносится не позднее 15 сентября и 15 ноября. Указанная обязанность ФИО2 не выполняется, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 193 781,01 руб. ДД.ММ.ГГГГ должнику направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой в десятидневный срок погасить задолженность по договору аренды. В установленный срок задолженность не была погашена. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате, который определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен по заявлению должника. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 193 781,01 руб.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что после истечения срока действия договора в 2010 году, он был возобновлен на неопределенный срок, ответчику направлялись претензии о погашении задолженности и ответчик обращался с заявлением о рассрочке по платежам, но ему было отказано.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что срок договора аренды земельного участка истек в 2010 году, после чего он подходил в администрацию и просил продлить срок договора, но ему было отказано. На данном земельном участке стоит гараж, который принадлежит ему на праве собственности. Считает, что поскольку договор аренды истек, то он ничего платить не должен.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы дела №, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно части 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ЧП ФИО2 заключен договор долгосрочной аренды земли №, в соответствии с условиями которого ФИО2 на основании постановления и.о. главы города № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) передан в аренду земельный участок площадью 3609 кв.м., под производственную базу расположенный в <адрес>, согласно прилагаемому чертежу границ. Кадастровый №. Границы участка обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка поворотными точками, являются окончательными и не могут самостоятельно расширяться арендатором. Срок аренды установлен на 10 лет. Согласно приложения № к договору, установлена сумма годовых платежей за весь земельный участок в размере 3 681 руб., арендная плата вносится арендатором не позднее 15 сентября и 15 ноября (л.д.7-11).

Постановлением главы <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земельного участка в фонд перераспределения земель города (л.д. 13), земельный участок площадью 1722 кв.м. передан в фонд перераспределения земель города, оставив в аренде у индивидуального предпринимателя ФИО2 земельный участок площадью 1887 кв.м. в <адрес> для эксплуатации станции технического обслуживания. МУУП «Лысьвенский информационно-кадастровый центр» внести изменения в договор долгосрочной аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ЧП ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого на основании постановления главы города от ДД.ММ.ГГГГ № пункт 1.1 договора изложить в следующей редакции: «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1887 кв.м. по адресу: <адрес>, для эксплуатации станции технического обслуживания. Категория земель: земли поселений. Кадастровый № (л.д.14).

На основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление главы города от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельного участка в фонд перераспределения земель города», а именно пункт 1 постановления главы города от ДД.ММ.ГГГГ № изложить в следующей редакции: «передать земельный участок площадью 1722,0 кв.м. в фонд перераспределения земель города, оставив в аренде у индивидуального предпринимателя ФИО2 земельные участки площадью 413,0 кв.м. под станцию технического обслуживания и ремонта автомашин, площадью 1474,0 кв.м. под склад». МУУП «Лысьвенский информационно-кадастровый центр» внести изменения в договор долгосрочной аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого на основании постановления главы города от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление главы города от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельного участка в фонд перераспределения земель города» внесли следующие изменения в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ: «земельные участки площадью 413,0 кв.м. под станцию технического обслуживания и ремонта автомашин, площадью 1474,0 кв.м. под склад. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №» (л.д. 16).

Согласно выписки из ЕГРН (л.д.46-48) земельный участок площадью 1156 кв.м., кадастровый №, для размещения автосервиса (СТО), снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 413,0 кв.м., кадастровый №, передан в аренду ФИО2 на основании договора долгосрочной аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.49-52).

Решением Лысьвенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, признано право собственности на здание станции технического обслуживания, с кадастровым номером №, площадью 417,4 кв.м. расположенное на земельном участке под производственную базу по адресу: <адрес> (л.д. 60-62).

Решением Думы Лысьвенского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наименование юридического лица «Администрация <адрес>» изменена на «администрация Лысьвенского городского округа» (л.д.21).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 193 781,01 руб., в соответствии с представленным расчетом задолженности (л.д. 23).

Доказательств уплаты задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 193 781,01 руб. ответчиком не представлено.

Истцом в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием в течение 10 дней со дня получения претензии погасить задолженность по арендной плате (л.д.22).

Поскольку претензия администрации Лысьвенского городского округа оставлена ответчиком без исполнения, администрация Лысьвенского городского округа ДД.ММ.ГГГГ обратилась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № (и.о. мирового судьи судебного участка №) выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу администрации Лысьвенского городского округа задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен по заявлению должника (л.д. 40, 42).

Таким образом, поскольку доказательств уплаты задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено, требования истца о взыскании задолженности в сумме 193 781,01 руб. подлежат удовлетворению.

При этом доводы истца об истечении срока действия договора аренды земельного участка основаны на неверном толковании норм права, поскольку в силу ч. 3 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на спорном земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, право собственности на который им признано в судебном порядке, земельный участок, после истечения срока действия договора аренды арендатором арендодателю не передавался, и находился в его пользовании под существующим объектом недвижимости, при этом арендодатель не возражал против пользования арендатором земельным участком, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, в силу ч. 3 ст. 621 ГК РФ, договор аренды земельного участка возобновился на неопределенный срок, в связи с чем на ответчике лежит обязанность по внесению арендной платы на условиях договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Лысьвенского городского округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Лысьвенского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 193 781 руб. 01 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья Н.Р. Войтко