Дело №
УИД 27RS0№-18
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Переяславка 04 июля 2023 года
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Дубс Н.В.,
с участием представителя истца ФИО8,
при секретаре судебного заседания ФИО7,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился с исковым заявлением к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки. В обоснование исковых требований указал, что истцу по договору аренды земельного участка от 09 октября 2014 г. №, заключенному с администрацией муниципального района имени Лазо Хабаровского края, предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 27:08:0010317:68, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 400 м2, расположенный по адресу: Хабаровский край, имени <адрес>. Право истца подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и границ и площади земельного участка с кадастровым №. При проведении указанных работ кадастровым инженером было обнаружено наложение границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 27:08:0010317:68 и земельного участка с кадастровым номером 27:08:0010317:32, площадью 1 420 м2, расположенного по адресу: Хабаровский край, имени <адрес> принадлежащего на праве собственности ответчику. При этом границы земельного участка ответчика заходят на расположение стоящего на кадастровом учете жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем истцу. На основании изложенного истец считает необходимым исправить реестровую ошибку, установив границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с фактически существующими. Просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 27:08:0010317:32, расположенного по адресу: Хабаровский край, имени <адрес>. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 27:08:0010317:32, расположенного по адресу: Хабаровский край, имени <адрес> путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 27:08:0010317:32 по варианту, установленному в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 от 20 июня 2022 года.
Истец ФИО3 будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседании не явился.
Ответчик ФИО5 надлежащим образом извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала, отзыв по существу рассматриваемого дела не представила. Конверты с извещениями о времени и месте рассмотрения дела, направленные судом по месту регистрации указанного лица, вернулись в суд с почтового отделения связи с отместкой «истек срок хранения».
Таким образом, во исполнение требований ст.ст. 113, 155 ГПК РФ ответчику по адресу, являющемуся местом его регистрации, судом своевременно направлялись заказные письма с уведомлением о времени и месте слушания дела. Однако данные заказные письма данным лицом не получены.
Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явилась, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2016 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», суд признает ответчика ФИО5 извещенной надлежащим образом.
С учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в силу положений ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель истца – адвокат ФИО8 в судебном заседании требования истца поддержал, просил удовлетворить исковые требования, выразил согласия на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 7 ст. 69 Земельного кодекса РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 03.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 03.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Согласно ч.ч. 1, 8-10 ст. 22 Федерального закона от 03.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.ч. 1, 2, 5 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном названным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в ч. 1 указанной статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 ст. 40 случая.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Согласно ч. 5 ст. ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 03.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч. 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В силу указанных норм права кадастровый учет земельного участка подтверждает лишь факт индивидуализации объекта гражданских прав в гражданском обороте. Кадастровый учет земельного участка не порождает в отношении него прав и обязанностей.
Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица.
Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.
Соответственно резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание на документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.
Согласно проекту межевого плана от 20.06.2022, в ходе кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 27:08:0010317:68 и исправлением ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 27:08:0010317:32, выявлено, что уточняемый земельный участок имеет смежную границу (н12-н5) с земельным участком 27:08:0010317:32 и граничит с землями, находящимися в государственной собственности.
Исправляемый земельный участок имеет смежную границу (н5-н12) с земельным участком с кадастровым номером 27:08:№:68 и смежную границу (18-25) с земельным участком с кадастровым номером 27:08:0010317:69.
В результате кадастровых работ местоположение границ (18-25) смежного земельного участка с кадастровым номером 27:08:№:69 не уточнялось, согласование местоположения границ не проводилось.
Согласование местоположения границ (н12-н5) уточняемого земельного участка проводилось с заинтересованными лицами согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
Так как уточняемый земельный участок имеет границы (н5-н12),а исправляемый земельный участок имеет границы (н2-18) и (25-н5) с землями, находящимися в государственной собственности (не с земельными участками), в соответствии с письмом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №- ПК/<адрес> согласование местоположения границ земельного участка с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.
В приложение добавлена текстовая часть межевого плана с отображением недостающих сведений, не предусмотренных для отображения в действующей XML-схеме (в том числе о саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер, о номере и дате заключения договора на выполнение кадастровых работ, и т.д.).
При выполнении кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка установлено, что площадь земельного участка, определена с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 1420 кв.м., что не соответствует площади, сведения о которой содержаться в государственном кадастре недвижимости.
Согласно ст. 26 п. 32 Закона № 218-ФЗ в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка установлены Правила землепользования и застройки Хорского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, утвержденные решением совет депутатов Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края от 30.09.2020 № 40, опубликованном на официальном сайте https://lazoadm.khabkrai.ru Уточняемый земельный участок по координатам характерных точек располагается в зоне Ж-1, для данной зоны установлен предельный минимальный размер 400 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости КУВИ – 001/2022-№ от 03.03.2022 по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером 27:08:№:68, площадью 1000 кв.м. Правообладатель ФИО3, вид государственной регистрации права – договор аренды земельного участка 391/14. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.05.2022 №, земельный участок с кадастровым номером 27:08:0010317:32 расположен по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>, имеет общую площадь 1420 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, имеет статус актуальные, ранее учтенные, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка 27:08:0010317:32 границы данного участка согласованы всеми заинтересованными лицами, за исключением собственника земельного участка 27:08№:32 ФИО5
В судебном заседании по обстоятельствам дела допрошен специалист ФИО2, который пояснил, что на основании договора подряда он выезжал на место, сделал обследование земельного участка с помощью инструментов, спутниковой аппаратуры. После обработки полевых материалов, и запросов сведений о соседних участках, выявил наложение границ смежного земельного участка. Они подготовили межевой план и заключение кадастрового инженера. Было выявлено, что земельный участок ФИО5 накладывается на земельный участок ФИО3 Проведена встреча с собственником ФИО5 о необходимости исправления реестровой ошибки, которую они выявили. Разговор был с ФИО5 о том, что работы для нее будут проходить бесплатно в рамках договора подряда между ФИО3 и их организацией, но они столкнулись с недоверием ФИО5, её отказом, поэтому работы не были завершены.
В соответствии с ч.ч. 1-4 ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение межевой план и показания специалиста ФИО2
Выявленная реестровая ошибка может быть устранена путем внесения следующих координат характерных поворотных точек границы земельного участка и значения его площади:
Координаты земельного участка с кадастровым номером 27:08:№32:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
н2
390588,21
3167771,87
1
—
—
нЗ
390603,07
3167790,22
18
390602,15
3167791,15
н4
390592,92
3167799,09
н8
390590,65
3167801,04
н9
390585,87
3167805,18
н13
390580,14
3167810,10
25
390562,54
3167825,30
н14
390559,89
3167828,16
н15
390542,40
3167814,79
н5
390547,10
3167810,19
н10
390560,03
3167797,54
н11
390567,66
3167790,08
н12
390587,56
3167772,37
н2
390588,21
3167771,87
Общая площадь земельного участка: 1374 кв.м.
Суд соглашается с данным вариантом определения границ спорных земельных участков.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка на местности и его площадь не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Подтверждением неизменности фактической границы земельного участка с кадастровым номером 27:08:№:32 является закрепление ее на местности длительное время с использованием объектов искусственного происхождения (заборов, построек). Причиной несоответствия фактических сведений со сведениями ЕГРН явились недостоверные измерения, выполнение при постановке земельного участка на кадастровый учет.
В связи с изложенным, суд, с учетом существующего спора по установленным в соответствии со сведениями ЕГРН границам земельных участков истца и ответчиков, считает необходимым устранить реестровую ошибку.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 27:08:0010317:32 в части несоответствия фактических сведений о прохождении границы земельного участка с кадастровым номером 27:08:0010317:68 и его площади со сведениями, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем внесения следующих координат характерных поворотных точек границы земельного участка и значения его площади:
Координаты земельного участка с кадастровым номером 27:08:№:32:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
н2
390588,21
3167771,87
1
—
—
нЗ
390603,07
3167790,22
18
390602,15
3167791,15
н4
390592,92
3167799,09
н8
390590,65
3167801,04
н9
390585,87
3167805,18
н13
390580,14
3167810,10
25
390562,54
3167825,30
н14
390559,89
3167828,16
н15
390542,40
3167814,79
н5
390547,10
3167810,19
н10
390560,03
3167797,54
н11
390567,66
3167790,08
н12
390587,56
3167772,37
н2
390588,21
3167771,87
Общая площадь земельного участка: 1374 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд района имени Лазо Хабаровского края заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Дубс